به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری برنا؛ شاید رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ کُند شد، اما سوداگری باعث ایجاد تنش قیمت در بازار شد که در ادامه به دلیل کاهش ساخت و ساز احتمال بروز تنش قیمت مسکن در سال جاری بیشتر شده است.
بر اساس ارزیابی کارشناسان، بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای مالی در ۱۴۰۰ از بازدهی بهتری برخوردار بوده است. این در حالی است که طبق اعلام مرکز آمار از میان بازارها در بهمن ۱۴۰۰، مسکن با اندکی رشد بیشتر همراه بود.
دلایل گرانی مسکن
تحلیلگران اقتصادی یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن را کمبود عرضه میدانند و بر اساس آمار منتشر شده اظهار میدارند که میزان تولید مسکن در ایران متناسب با میزان نیاز در بازار نمیباشد و این امر سبب کاهش عرضه و افزایش قیمتها در این بازار شده است.
از سوی دیگر جهش تورم نیز یکی از دلایل اساسی و اصلی در افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر بوده و سبب ایجاد قیمتهای چند برابری در نرخ مسکن شهر تهران شده است.
حسن محتشم، عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: اگر وضعیت بازار در سال ۱۴۰۱ همانند شرایط سال گذشته در نظر گرفته شود؛ بازار مسکن با افزایش قیمت مواجه نخواهد شد.
وی ادامه داد: سال گذشته بازار مسکن شرایط باثباتی را گذراند. کمبود ساخت و ساز و خارج شدن خریداران واقعی از بازار، آرامش را در معاملات مسکن به وجود آورد و نرخ مسکن خزنده بوده است.
محتشم گفت: البته این خزندگی قیمتها طبیعی بود چراکه در سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ مسکن حدود ۶۰۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
به گفته عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران؛ در سال ۱۴۰۰ مسکن در حالت رکود به سر برد و در سال ۱۴۰۱ هم به دلیل قیمت دلار، جایی برای افزایش مسکن دیده نمیشود.
وی گفت: عرضه و تقاضا، کاهش ارزش پول ملی، هجوم سرمایه و ایجاد تقاضای کاذب یا همان سوداگری، سه اصل تعیین کننده وضعیت قیمتها در بازار مسکن است. از این رو سر ریز شدن سرمایه در بازار باعث افزایش کاذب قیمت مسکن شده است.
قیمت مسکن بستگی به برجام دارد
وی با تأکید براینکه ادامه این وضعیت برای سال جاری نیز پیش بینی میشود، گفت: تا زمانی که نتیجه مذاکرات برجام مشخص نشود نمیتوان نظر قطعی برای وضعیت قیمتها در بازار مسکن اعلام کرد.
به گفته محتشم؛ اگردر نهایت، تحریمها برداشته شود، پول ملی تقویت میشود و قیمت دلارروند کاهشی میگیرد. در ادامه این وضعیت قیمت اکثر کالاها به ویژه کالاهای وارداتی کاهش مییابد و قیمت مسکن نیز با اُفت قابل توجهی مواجه خواهد شد.
عضو هیاتمدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه داد:، اما اگر برجام به نتیجه نرسد و تحریمها پابرجا باشد، بازارها به خصوص بازار مسکن همچنان در حالت تعلیق قرار خواهند گرفت. اما به نظر نمیرسد این موضوع هم باعث افزایش قمیت مسکن در سال جاری شود.
محتشم با بیان اینکه سال گذشته ساخت و ساز در تهران حدود ۶۰ درصد کاهش داشت، گفت: متقاضیان واقعی قدرت خرید مسکن ندارند و همین موضوع باعث فشار تقاضای سکونت در بخش مصرفی شده است.
وی تصریح داشت: اگر بنا بر هر دلیلی قدرت خرید مردم افزایش یابد کمبود مسکن که ناشی ازاُفت ساخت و ساز بوده، مشکلات زیادی را در بازار مسکن به وجود خواهد آورد.
در پی این گزارش، زمان های قدیم، مردم رغبتی برای تهیه مسکن نداشتند و از اجاره نشینی لذت میبردند چرا که عقیده داشتند اجاره نشینی، خوش نشینی!
اما اکنون، به علت هزینه ی بسیار زیاد اجاره بها، خانوارهای ۴ نفره راضی به سکونت در یک آپارتمان ۴۰ متری هستند اما رضایت به اجاره نشینی نمیدهند!
از طرفی، خرید مسکن برای زوج های جوان دیگر تبدیل به آرزو شده، اگر جوانی برای ازدواج، مسکن داشته باشد-هرچند کوچک- جزء افراد مرفه به حساب میآید.
از گرانی مسکن که بگذریم، افزایش لحظه به لحظه قیمت مسکن دغدغه ای است برای افراد جامعه، چرا نباید جامعه ی ما یک ثبات قیمت داشته باشد؟ چرا هر لحظه افراد باید ترس گران شدن را داشته باشند؟
انتهای پیام/