افزایش بهای مسکن و کاهش شمار معاملات خرید و فروش/ در خرداد سال ۹۸ شمار معاملات فروش در گران‌ترین نقطه تهران ۱۰۹ مورد بیشتر از ارزان‌ترین نقطه پایتخت بود

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری برنا؛ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را در خرداد 1398، منتشر کرده است. بنا بر این گزارش در خرداد سال گذشته، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران 132میلیون و 997هزار ریال بوده است و در سراسر این کلان‌شهر، 5هزار و 986 معامله صورت گرفته است.

همچنین بنا بر این گزارش، در مناطق 22گانه شهر تهران، بیشترین معاملات مسکن در ماه سوم سال گذشته در منطقه 5 صورت گرفته است، متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در این منطقه 168میلیون و 279هزار ریال بوده است. کمترین شمار معاملات در خرداد سال 98 در منطقه 19 صورت گرفت که متوسط بهای فروش زیربنای واحدهای مسکونی در هر متر مربع این منطقه، 67میلیون و 879هزار ریال بوده است.

پس از منطقه 4 مناطق دو، ده، چهارده، هشت، هفت، پانزده، یک، نه، شش و یازده به ترتیب بیشترین معاملات را تجربه کردند. همچنین پس از منطقه 19، مناطق بیست و دو، بیست و یک، شانزده، نه، هفده، بیست، هجده، دوازده و سیزده به ترتیب کمترین معاملات را داشتند.  

همچنین در خرداد سال گذشته، بالاترین نرخ فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مربوط به منطقه یک با متوسط قیمت 268میلیون و 141هزار ریال برای هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی بوده و کمترین نرخ مربوط به منطقه 18 با متوسط قیمت 60میلیون و 215هزار در هر مترمربع می‌شده است.

ارقام گزارش بانک مرکزی گویای آن است که در خرداد سال گذشته شمار معاملات فروش در گران ترین نقطه تهران 109 مورد بیشتر از ارزان ترین نقطه شهر تهران بود.

این گزارش می افزاید: در خرداد سال 1398 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به نزدیک 133میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال پیش 104.3درصد افزایش داشت. شمار معاملات انجام شده در این ماه نیز نزدیک به 6 هزار فقره بود که نسبت به خرداد سال 1397 معادل 59.8 درصد کاهش دارد.

علاوه بر این در سه ماهه نخست سال 1398 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 21.5 هزار واحد مسکونی افزایش پیدا کرد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 44.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 39.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. در این ماه شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب معادل 23 و 20.7درصد رشد  را نشان می‌دهد.