افت معاملات مسکن در دو سال گذشته/ خانه‌هایی که ۷۰ درصد گران‌تر شدند

به گزارش برنا، عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در 8 ماهه نخست سال های 97 تا 99 نشان می‌دهد، تعداد معاملات صورت گرفته در 8 ماه امسال نسبت به سال 97 افت کرده است. هرچند که این معاملات طی یک سال و از 98 به 99 یک رشد دو برابری را از خود نشان می‌دهد. یعنی اگر بخواهیم بازه زمانی دو ساله را برای آن در نظر بگیریم، افت معاملات و اگر بازه زمانی یک ساله را مدنظر قرار دهیم، رشد معاملات را شاهد خواهیم بود.

آنطور که آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد، بر این اساس تعداد معاملات صورت گرفته در 8 ماهه سال 99 حدود 68 هزار و 43 واحد مسکونی ثبت شده که در مدت مشابه سال 97 رقمی در حدود 91 هزار و 106 واحد مسکونی معامله شده است. در 8 ماهه سال گذشته نیز نزدیک به 39 هزار و 871 واحد معامله شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، کاهش را نشان می‌دهد.

اگر نگاهی به متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این مدت داشته باشیم، در سال 97 متری 7.2 میلیون، در سال 98 متری 12.6 میلیون تومان و در سال 99 متری 21.6 میلیون تومان قیمت خورده است.

به گزارش برنا، میزان معاملات مسکن در سال 98 – نسبت به مدت مشابه خود – کاهش 56.2 درصدی را تجربه کرده و معاملات 99 نسبت به سال قبل از آن، یک رشد 70.7 درصدی را نشان می‌دهد. در همین زمان، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سال 98 رشد 74.1 درصدی و در سال 99 رشد 70.9 درصدی را به ثبت رسانده است.

اما نکته جالب اینجاست که با وجود افت معاملات مسکن طی سال‌های 97 تا 99، تعداد معاملات صورت گرفته در یک ماه منتخب یعنی آبان ماه در این دو سال، رشد اندکی را نشان می‌دهد. به طوری که تعداد معاملات صورت گرفته در آبان 98 حدود 4 هزار و 64 واحد و در آبان 99 حدود 4 هزار و 466 واحد بوده که رشد 9.9 درصدی را نشان می‌دهد. متوسط قیمت هر متر مربع در آبان ماه نسبت به قیمت در 8 ماهه سال 99 قدری افزایش را نشان می‌دهد. یعنی متوسط قیمت در 8 ماهه امسال حدود 21.6 و در آبان ماه، 27.1 میلیون تومان قیمت خورده است.