تکلیف باغ یا غیر باغ بودن تعدادی پلاک ثبتی مشخص شد

به گزارش برنا؛ در سیصد و چهاردهمین جلسه شورا بررسی پلاک های ثبتی از حیث تشخیص نوع باغ یا غیر باغ در دستور قرار گفت.

در ابتدا دو پرونده  مورد بررسی قرار گرفت و محمد سالاری رییس کمیسیون شهرسازی شورا در خصوص این دو پرونده گفت: این دو پلاک ثبتی در یافت آباد منطقه 18 واقع شده که هر کدام به مساحت 320 متر می باشد و جمعا 640 متر است که مشخصات سند هر دو پلاک ثبتی عرصه و عیان باغ است ، کاربری قدیم فضای سبز و زیر پهنه تفصیلی آر 122 می باشد.

سالاری ادامه داد: کمیسیون ماده 7 در سال 99 در خصوص این دو پلاک ثبتی عنوان داشته که اینها شرایط احراز باغ را دارند. اکنون در این پلاک ثبتی ها درختی وجود ندارد و حد نصاب درختان در این دو پلاک ثبتی 26 اصله می باشد. با این وجود چون در سند قید باغ آمده لذا نظر کمیسیون نیز مبنی بر باغ بودن این پلاک ها می باشد.

در ادامه حسن خلیل آبادی به عنوان مخالف گفت: این 640 متر در یافت آباد جزء باغ بزرگی بوده که اکنون بیشتر مساحت آن  ساخته شده و تنها این 640 متر باقی مانده که از همین مساحت نیز 300 متر برای تعریض خیابان قرار است به شهرداری واگذار شود.

او افزود: لذا به دلیل ریزدانگی و اینکه اطراف این دو پلاک ثبتی تماما ساخته شده باید گفت این دو پلاک ثبتی شرایط احراز باغ را ندارند.

در ادامه زهرا نژاد بهرام گفت: برای تشخیص باغات ما یک سری استاندارد ها و مشخصه ها را داریم و باید به آنها پاییبند باشیم، نظیر رای کمیسیون ماده 12 و نیز حد نصاب درختان و یا آخرین ویرایشی که  از طرف شورای عالی در نظر گرفته شده و آخرین مورد هم تشخیص خود شوراست. برای این دو پرونده هیچ راه گریزی برای این قضیه نبوده و درست است که متراژ کاهش پیدا کرده  اما کمیسیون اصرار دارد باغ است.

در نهایت نظر کمیسیون به رای گذاشته شد و به تصویب نرسید.

در ادامه جلسه دو پلاک ثبتی دیگر نیز مورد بررسی قرار گرفت.

محمد سالاری در خصوص این دو پلاک ثبتی نیز گفت: مساحت 1440 واقع در پاسداران بوستان یکم منطقه 4  که مشخصات سند زمین مشجر با  کاربری قدیم مسکونی زیر پهنه آر 122 بوده و کمیسیون ماده 7 در سال  99 اعلام کرده این پلاک ثبتی شرایط احراز باغ را دارد. در همین گزارش 9 اصله درخت هم  گزارش شده است اما با توجه به اینکه در  1096 متر مربع یعنی  73 درصد سطح اشغال مجاز و غیر مجاز دارد حد نصاب درختان باید 21 اصله باشد.  لذا نظریه کمیسیون با قید اینکه قطعه زمین مشجر در متن سند مالکیت آمده است، باغ است.

در ادامه حسن خلیل آبادی نیز به عنوان مخالف گفت: عکس های این سند مربوط به سال 35 است در حالی که امروز وضع موجود بیشتر ساخته شده است.

در ادامه زهرا صدر اعظم نوری نیز گفت:  قانون فصل الخطاب برای همه است و آیین نامه هایی که مصوب شده است.  بر مبنای آایین نامه قانون حفظ و گسترش فضای سبز و مصوبه جدید  این آیین نامه که در فروردین 1400 مصوب شده یکی از شرایط احراز باغ را قید کلمه باغ  و باغچه و زمین مشجر در سند قید می کند. یعنی به هیچ موضوعی دیگه نباید کار داشته باشد. اما اگر ملک دارای مستحدثاتی است حقوق برای آن حفظ خواهد شد ولی تراکم بیشتر داده نمی شود. در املاکی که باغ تشخیص داده شود اگر در وضع موجود بنایی ساخته شده باشد حقوق مکتسبه برایش محفوظ است.

سالاری نیز در ادامه گفت: در ایین نامه جدید اگر 60 درصد بیشتر بنا داشته باشد دیگر  حد نصاب درخت ملاک نیست ولی اینجا در سند قید شده مشجر است . در نهایت این پلاک ها نیز به رای گذاشته شد و نظر کمیسیون مبنی بر باغ بودن به تصویب رسید.

در ادامه پلاک ثبتی دیگری  مورد بررسی قرار گرفت که محمد سالاری در توضیح این پلاک ثبتی گفت: این پلاک ثبتی به مساحت 2125 متر مربع واقع در اشرفی اصفهانی مرزداران منطقه 2 شهرداری است  که مشخصات سند در سال 96 عرصه و عیان قطعه زمین با کاربری قدیم بهداشتی و درمانی و زیر پهنه تفصیلی ام 113 قرار دارد.

او ادامه داد: نظریه کمیسیون ماده 7 در سال 99  این بوده که چون در این ملک150 اصله درخت وجود دارد  شرایط احراز باغ را دارد.  حد نصاب درختان در این مساحت  85 اصله بوده و لذا نظریه کمیسیون شهر سازی  با توجه به اینکه حد نصاب درختان را دارد و حتی بیشتر  باغ است.

در ادامه حسن خلیل آبادی گفت: در پرونده های قبلی شما به سند استناد می کردید ولی در این خصوص با توجه به اینکه در سند قید شده یک قطعه زمین به تعداد درختاین استناد می کنید!

زهرا نژاد بهرام در ادامه به عنوان موافق نظر کمیسیون گفت: بر اساس قانون یکی از معیار های تشخیص باغ تعداد درختان است و در اینجا به واسطه این  اینکه حتی از حد نصاب درختان هم تعداد درختان بیشتر است و نیز جایگاه این ملک و عکس های هوایی همه موید این است که این ملک باغ بوده باید گفت این ملک باغ است.

 در ادامه حجت نظری گفت: اینکه چه کسی این درختان را کاشته (مالک یا شهرداری) مورد سوال است و اینکه چه کسی آنها را قطع کرده است؟

سید حسن  رسولی نیز گفت : اگر شهرداری این درختان را کاشته باشد یک عمل قاصبانه است و لذا باید گفت نوعیت این ملک باغ نیست.

در ادامه محسن هاشمی گفت: از شواهد اینگونه بر می آید که به نظر نمی رسد شهرداری این درختان را کاشته باشد.

زهرا صدر اعظم نوری نیز گفت: در سابقه این پرونده کاشت درخت توسط شهرداری را نداریم و از طرفی  اینجا پر از درخت است و لذا باید به معیار های تشخیص پایبند باشیم.

مختاری مدیر عامل سازمان بوستان ها نیز گفت: در گذشته اگر اعلام می شد زمینی بایر است و بیش از هزار متر هم مساحت می داشت قانون بود که زمین در اختیار دولت قرار گیرد و لذا مالکان حتی شبانه اقدام به کاشت درخت می کردند تا زمینشان را از نوعیت ممات خارج کنند بر همین اساس  این درختان توسط شهرداری کاشته نشده است.

در نهایت این پرونده نیز به رای گذاشته شد و نظر کمیسیون مبنی بر باغ بودن آن به تصویب رسید.

در ادامه پرونده پلاک ثبتی  با مساحت 2332 متر در  سوهانک منطقه با مشخصات سند باغ ، فاقد کاربری در قدیم در زیر پهنه  جی 323 مورد بررسی قرار گرفت.

محمد سالاری در این خصوص گفت:  بر اساس نظر کمیسیون ماده 7 این پرونده شرایط احراز باغ را دارد و حد نصاب درختان در این پرونده  93 اصله بوده است. نظر کمیسیون هم این است که چون در متن سند قید باغ آمده و رای کمیسیون ماده 12 نیز مبنی بر باغ بودن است لذا این پلاک ثبتی باغ است.

در نهایت نظر کمیسیون به رای گذاشته شد و مورد تصویب قرار گرفت.

در ادامه پلاک ثبتی دیگری به مساحت 2350 متر واقع در خیابان شیخ بهایی شمالی در منطقه 3 مورد بررسی قرار گرفت.

محمد سالاری گفت: مشخصات سند در سال 73 و 92 با قید قطعه زمین و کاربری قدیم پارک با زیر پهنه ام 112 بوده که کمیسیون ماده 7 در سال 99 گفته این ملک شرایط احراز باغ را دارد.  حد نصاب درختان در این ملک نیز 94 اصله درخت است.

وی ادامه داد: از طرفی کمیسیون ماده 12 نیز رای بر زمین دایر مشجر در خصوص این ملک داده است. لذا نظر کمیسیون شهر سازی نیز  باغ است که این نظر به تصویب اعضای شورا رسید.

در ادامه پرونده پلاک ثبتی  واقع در خیابان ولیعصر نرسیده به پارک وی با مساحت 598 متر با مشخصات سند که در سال 62 یک قطعه زمین زیر پهنه ار 122 و کاربری قدیم مسکونی بوده است مورد بررسی قرار گرفت.

او ادامه داد: کمیسیون ماده 7 در خصوص این پرونده با توجه به وجود 39 اصله درخت اذعان داشته که این ملک شرایط احراز باغ را دارد. حد نصاب درختان با توجه به 239 مترمربع سطح اشغال یعنی 40 درصد باید 22 اصله درخت داشته باشد لذا نظر کمیسیون شهر سازی و معماری بمنبی بر باغ بودن است.

در ادامه حسن خلیل آبادی گفت: در این بنا تنها قسمت کوچکش فضای سبز دارد و بیشتر آن ساخته شده و اطرافش همه ساختمان است و زیر پهنه اش هم مسکونی است.  تنها حد نصاب درختان را در سابقه داشته است.

  زهرا نژاد بهرام در این خصوص گفت: در سال 84 ، 31 اصله درخت مثمر 8 اصله درخت خشک و 4 اصله درخت زینتی داشته و در سال 99 در ماه مرداد سال 99 مجدد کمیسیون ماده 7 می رود گزارش می گیرد 39 اصله درخت و 33 اصله درخت بریده شده که عکس های سال 84 موید آن است که حد نصاب درخت را دارا  بوده است. اما  تغییرات جدی در ساختمان انجام داده شده و  استخر را پر کرده و توقفگاه ماشین  شده است. اما در سالهای قبل اینجا باغ بوده چراکه همه میدانید خیابان ولیعصر بیشتر املاکش باغ بوده است.

در ادامه حجت نظری نیز گفت: نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد این است که در مورد املاک مردم با حساسیت ورود می کنیم اما نسبت به وظیفه شهرداری دقت نمی کنیم که در معابر درختان خشکانده شوند چرا پیگیری های لازم را انجام نمی دهد. لااقل در معابر شاهد از بین رفتن درختان نباشیم که گاها مالکان واحد های تجاری درختان رامی خشکانند.

در نهایت نظر کمیسیون در خصوص این پرونده مبنی بر باغ بودن به تصویب رسید.

در ادامه این جلسه پلاک ثبتی  در منطقه یک و به مساحت 1023 متر مربع در خیابان دربند در منطقه یک مورد بررسی قرار گرفت.

محمد سالاری گفت: این پلاک ثبتی  با مشخصات سند یک قطعه باغچه زیر پهنه جی 312  است که کمیسیون ماده 7 با عنایت به اینکه  55 اصله درخت  دارد گفته ملک شرایط احراز باغ را دارد.  اما در سال 65 کمیسیون ماده 7 در خصوص پلاک ثبتی مادر گفته غیر باغ است و  رای کمیسیون ماده 12 در خصوص پلاک مادر با توجه بررسی های صورت گرفته این بوده که  ملک محصور  و مشجر بوده و تعدادی درخت مثمر و غیر مثمر دارد.

او ادامه داد: بنا به مراتب فوق کمیسیون به استناد کمیسیون  ماده 12 قانون زمین شهری ملک فوق را احیا محسوب کرده است. از طرفی این ملک دارای رای تجدید نظر دیوان عدالت اداری مبنی بر ابرام رای بدوی مبنی  بر باغ نبودن بوده است  و به همین دلیل به شورا آمده است. ملک مذکور فاقد هر گونه گواهی ساختمان است.

او افزود: لذا نظر کمیسیون شهر سازی با توجه به قید باغچه در سند و حد نصاب درختان و اینکه در حال حاضر 51 اصله  درخت در انجا وجود دارد وبا عنایت به رای کمیسیون ماده 12 مبنی بر مشجر بودن این ملک را باغ اعلام کرده است. در نهایت نظر کمیسیون  به تصویب رسید.

در ادامه پرونده پلاک ثبتی  با مساحت  2625 متر مربع در منطقه 5 با مشخصات سند یک قطعه زمین  با کاربری قدیم مسکونی و  زیر پهنه اس 212 مورد بررسی قرار گرفت.

محمد سالاری در این خصوص گفت: کمیسیون ماده 7 در سال 99 شرایط احراز باغ را دارد و در همان گزارش قید شده 55 اصله درخت بریده شده اعلام شده است. این کمیسیون در سال 74 گفته جون 912 متر از این مساحت در حریم انتقال برق قرار گرفته و 29 اصله در حریم برق فشار قوی قرار گرفته لذا باقی مانده ملک می شود  لذا باقی مانده ملک 1713 مترو مربع باغ محسوب نمی گردد. حد نصاب درختان در ملک 105 اصله درخت باید باشد و رای کمیسیون  ماده 12 در سال 71 دایر مشجر است.

او ادامه داد: نظر کمیسیون با توجه به رای کمیسیون ماده 12 و نیز عکسای هوایی مبنی بر باغ بودن است  که این نظر تصویب شد.

در ادامه بررسی پلاک ثبتی واقع در بلوار فردوس غرب به مساحت 2366 متر مربع با مشخصاست سند یک قطعه زمین و کاربری قدیم مسکونی و زیر پهنه ار 122 در دستور قرار گرفت.

سالاری در این خصوص گفت: کمیسیون ماده 7 در سال 86 با عنایت به اینکه در پلاک ثبتی 107 اصله درخت قرار گرفته رای به باغ بودن داده است. همین کمیسیون  در سال 99 با عنایت پروانه صادره در سال 91  بر اساس برج باغ و اینکه  مالک باغ بودن را پذیرفته و از امتیاز برج باغ استفاده کرده و گفته شرایط احراز باغ را دارد و با توجه به اینکه در آن سال نیز وجود   106اصله درخت گزارش شده و نیز رای دیوان عدالت اداری بر رد تجدید  نظر خواهی و تایید رای بدوی و حد نصاب درختان 95 اصله است لذا نظر کمیسیون باغ است که این نظر به تصویب رسید.

در ادامه پرونده  دیگری به مساحت 500 متردر خیابان  ولیعصر میدان منیریه باقید مشجر در سند سال 44و کاربری قدیم مسکونی زیر پهنه ار 251 مورد بررسی قرار گرفت.

سالاری در این خصوص نیز گفت: کمیسیون ماده 7 در سال  99 گفته این ملک شرایط احراز باغ را دارد. تعداد 6 اصله درخت و سه نهال گزارش شده و دارای رای تجدید نظر دیوان عدالت اداری مبنی بر رد تجدید نظر خواهی و تایید رد بدوی در خصوص رای کمیسیون ماده 7 است. حد نصاب درختان با توجه به  56 درصد سطح اشغال دارد 14 اصله درخت باید باشد . لذا نظر کمیسیون با توجه به اینکه در سند قید مشجر آمده لذا باغ است.  این نظر به تصویب نرسید.