به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برنا، در سال‌های اخیر، بازار مسکن در شهرهای بزرگ ایران نسبت به سال‌های قبل تحولاتی را تجربه کرده است. این تحولات عمدتاً به دلیل افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، افزایش قیمت زمین و کاهش توان معاملاتی خریداران ایجاد شده است.
علت اصلی افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ایران، شکستن انحصار برخی صاحبان املاک و افزایش رقابت برای کسب و کارهای مرتبط با بخش مسکن است.
با وجود این که دولت در سال‌های اخیر تلاش کرده است تا با پایین آوردن نرخ سود مسکن و کاهش هزینه‌های مرتبط با مسکن، قیمت مسکن را کنترل کند، اما کاهش نرخ سود مسکن توان این صاحبان املاک را برای تامین نیازمندی‌های خود از طریق افزایش قیمت مسکن را دشوار کرده است؛ برای کاهش تلاطمات بازار مسکن، ساخت مسکن جدید و عرضه بیشتر مسکن در اقتصاد، به عنوان اصلی ترین راهکار مطرح است.
شکستن انحصار زمین و عرضه نامحدود زمین در اطراف شهرهای بزرگ
مجید گودرزی کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برنا با اشاره به تاثیر عملکرد غلط دولت قبل در توقف ساخت و عرضه مسکن جدید اظهار داشت: عرضه و تقاضا یکی از ابتدایی ترین مفاهیم اقتصادی است، اما سال های اخیر کشور ما در بحث عرضه مسکن جدید دچار یک خلا شد که سیاست گذاری های وزارت تحت امر آقای آخوندی در دولت آقای روحانی، بی‌تاثیر در این امر نبود. کشور ما تمام پتانسیل ها و ظرفیت‌های لازم برای جهشی مثبت در بخش مسکن را دارد و از بابت نیروی انسانی، زمین و مصالح نگرانی ندارد.
وی با انتقاد از عملکرد شهرداری در بستن کمربندی شهر و محصور کردن زمینها، این اقدام را مهمترین عامل در توقف مسکن دانست و افزود: اگر تنها یک درصد از زمین های کشور را به ساخت و ساز اختصاص دهیم، به ازای هر ایرانی ۱۹۶ متر وجود دارد، این آمار و ارقام نشان دهنده ظرفیت عظیم کشور برای ساخت مسکن است.
این کارشناس مسکن گفت: این اتفاقات ناگواری که در حوزه مسکن رخ می دهد عادی نیست، شاید پذیرفتن کمبود زمین در کشورهای جنوب شرق آسیا آسان باشد، اما این ادعا که ایران با کمبود زمین روبه‌رو است اصلا قابل قبول نیست. یکی از رسالت های دولت ها، تامین نیازهای اساسی مردم است و صاحبخانه شدن جزو حقوق اولیه مردم است، اما متاسفانه دولتها پنج حق اساسی و اولیه مردم را نادیده می‌گیرند.
گودرزی انحرافات در پرداخت تسهیلات بانک‌ها را ازعوامل مهم در معضل تامین مسکن برشمرد و افزود: در سال گذشته، از ۱۵۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن، تنها ۸ هزار میلیارد آن به دست مردم عادی رسید! و ۱۴۲هزار میلیارد باقی مانده به بانک ها و کارمندان بانک ها و زیر مجموعه های بانکی تعلق گرفت، این یعنی برخلاف ادعای برخی از بزرگواران، ماکمبود منابع نداریم، بلکه تخصیص غلط منابع را داریم.
این کارشناس حوزه مسکن عملکرد غلط دولتها در بخش مسکن و گج سلیقگی های برخی آقایان را از آثار منفی انحصار اراضی کشور در جذب گردشگری دانست و ادامه داد: در حال حاضر جای شهرک‌های ساحلی در نوار شمالی خلیج فارس واقعا خالی است. برخلاف کشور ما، بخش جنوبی دریای عمان و خلیج فارس با استفاده از این ظرفیت ارزشمند برای کشور خود ارزش‌آفرینی کرده اند.
وی خاطرنشان کرد: متاسفانه تنگ نظری‌هایمان در بخش ساخت و ساز، علاوه بر عدم جذب سرمایه برای کشور، باعث شده است شاهد خروج سرمایه‌های زیادی از کشور به بازارهای گرجستان و ترکیه باشیم.
گودرزی با انتقاد از عدم توانایی دولتها در مدیریت نقدینگی در بخش مسکن ادامه داد: حدود چهل درصد از سرمایه کشورمان در بخش سوداگری مسکن دپو شده است، این امر باعث شده است که ارزش افزوده این بخش به صفر برسد و صنعت ساخت و ساز کشور بحرانی شود. لازم است با اقداماتی نظیر دریافت مالیاتهای قابل اجرا و موثر، سوداگری ها بهینه سازی و مدیریت شود و نقدینگی از بخش مسکن به سمت تولید هدایت شود.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: در تشریح شرایط سخت آپارتمان نشینی و لزوم همکاری در ساخت مسکن های یک طبقه افزود: بلندمرتبه سازی باعث حذف بسیاری از رفاهیات مردم شده است و خانه ها به زندان روح افراد تبدیل شده اند، این سنگ اندازی ها علاوه‌بر مردم، گریبان خود مسئولین را نیز گرفت و ساخت و ساز و بودجه بلندمرتبه سازی نیز کفاف بودجه شهرداری را نمی دهد.
وی در پایان گفت: برای حل معضل مسکن باید عرضه نامحدود زمین در اطراف همه شهرهای کشور انجام گیرد و تسهیلات بانکی نیز به جای هدایت به بازارهای سوداگری؛ باید برای ساخت مسکن مورد استفاده قرار گیرد و تا مسئله مسکن حل نشود، مشکل تورم و اقتصاد کشور حل نخواهد شد و امکان آبادانی کشور وجود نخواهد داشت.
انتهای پیام/