املاک و مستغلات از جمله مهم‌ترین دارایی‌های افراد محسوب می‌شوند. از این‌رو، انجام معاملات ملکی مستلزم آگاهی و تسلط بر قوانین و مقررات حاکم بر این حوزه است. در این‌میان، نقش وکیل ملکی به‌عنوان مشاور حقوقی افراد در امور مربوط به خریدوفروش، اجاره، رهن و سایر معاملات املاک بسیار حائز اهمیت است. در این مقاله به‌بررسی نقش و وظایف وکیل در حل اختلافات، ویژگی‌های یک وکیل خبره، انواع خدمات ارائه‌شده توسط وکیل به موکلان و نکات مهم در انتخاب وکیل مناسب پرداخته خواهد شد. امید است با خواندن این مقاله، خوانندگان گرامی بتوانند درصورت نیاز به وکیل فک رهن، فرد مناسبی را بر اساس دانش و تجربه لازم برای ایفای نقش حرفه‌ای در امور ملکی خود انتخاب نمایند.
وکیل ملکی نقش مهمی در حل اختلافات ملکی دارد. اول اینکه باید بتواند با بررسی دقیق پرونده و مستندات موجود، دلایل و مدارک لازم برای اثبات حقانیت موکل را جمع‌آوری کند. دوم اینکه وکیل می‌تواند بهترین راهکار حقوقی برای حل اختلاف را پیشنهاد دهد؛ مثلا مذاکره، میانجی‌گری یا طرح دعوا. سوم اینکه وکیل با تسلط بر قوانین و مقررات، می‌تواند در جریان رسیدگی دادگاهی از حقوق موکل دفاع کند. در مجموع، وکیل نقش مهمی در حل اختلافات ملکی ایفا می‌کند.
وکیل خبره در امور ملکی کسی است که علاوه‌بر دانش تئوری، دارای مهارت‌های عملی لازم برای ارائه بهترین خدمات حقوقی به موکلان در حوزه امور ملکی باشد.
وکیل متبحر در امور ملکی شخصی حقوق‌دان است که در زمینه امور مربوط به املاک و مستغلات، تخصص دارد. ازجمله وظایف اصلی یک وکیل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱. مشاوره و راهنمایی در خصوص معاملات ملکی: باید به موکلین خود در زمینه خرید، فروش، اجاره و یا هر نوع معامله دیگری که مرتبط با املاک باشد، مشاوره دهد.
۲. تنظیم انواع قراردادهای مرتبط با املاک: از دیگر وظایف مهم وکیل فک رهن در امور ملکی، تنظیم قراردادهای مربوط به خریدوفروش، رهن، اجاره و غیره املاک است تا اگر خواستید فسخ قرارداد را انجام دهید با مشکلات حقوقی مواجه نشوید.
۳. نمایندگی موکل در دادگاه: وکیل ملکی می‌تواند در صورت بروز اختلاف در مسائل مربوط به املاک، نمایندگی موکل خود را در دادگاه برعهده‌گرفته و از حقوق او دفاع کند.
بهطورکلی، وکیل با تجربه در حوزه املاک، وظیفه مشاوره و راهنمایی موکلان خود در تمامی امور حقوقی مرتبط با املاک را بر عهده دارد تا آن‌ها بتوانند معاملات ملکی خود را به شکلی ایمن و با کمترین ریسک انجام دهند.
وکلای حاضر در حوزه ملک انواع خدمات مختلفی را به موکلین خود ارائه می‌دهد. از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
مشاوره در خصوص خریدوفروش املاک: وکیل با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک، می‌تواند در خصوص نحوه انجام معامله، تهیه مدارک لازم، تنظیم قرارداد و سایر مراحل، به موکل خود مشاوره دهد. این مشاوره‌ها در زمانی که کار به فسخ قرارداد می‌کشد، بسیار حائز اهمیت است.
نمایندگی در دادگاه: نمایندگی حقوقی موکل در دادگاه‌ها در خصوص دعاوی مرتبط با املاک همچون الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه ملک و ... بر عهده وکیل است.
حل و فصل اختلافات: وکیل ملکی می‌تواند درصورت بروز اختلاف میان خریدار و فروشنده، مستأجر و موجر و یا سایر اختلافات مربوط به املاک، با بهره‌گیری از دانش حقوقی خود به حل‌وفصل اختلافات بپردازد.
بهطورکلی، وکیل باسابقه با تسلط بر قوانین و مقررات حاکم بر معاملات املاک، می‌تواند خدمات ارزشمندی را به موکلان خود ارائه کند و آن‌ها را در انجام معاملات امن و قانونی یاری نماید.
برای انتخاب وکیل مناسب، چند نکته مهم وجود دارد:
اول اینکه باید سابقه و تجربه وکیل در زمینه حقوق ملکی را بررسی کرد. وکیلی که سال‌ها در این حوزه فعالیت و پرونده‌های موفقیت‌آمیز زیادی داشته است، انتخاب بهتری نسبت به وکلای تازه‌کار خواهد بود.
دوم اینکه باید اطمینان حاصل کرد که وکیل ملکی انتخابی، به‌روز بودن دانش حقوقی خود را حفظ کرده و از آخرین قوانین و مقررات مرتبط با حوزه حقوق ملکی مطلع است.
سوم اینکه مهارت‌های ارتباطی و توانایی مذاکره وکیل نیز حائز اهمیت است. وکیلی که بتواند به‌خوبی با طرف مقابل ارتباط برقرار کند و مذاکره نماید، می‌تواند نتایج بهتری کسب کند.
در نهایت، توصیه می‌شود قبل از انتخاب وکیل، با چندین نفر مشورت کنید و سپس بر اساس تجربه و تخصص و مهارت‌های ارتباطی آن‌ها، وکیل مناسب را انتخاب کنید. پرس‌وجو از افرادی که قبلاً از خدمات وکیل استفاده کرده‌اند نیز می‌تواند راهگشا باشد.
وکیل ملکی نقش بسزایی در مشاوره و هدایت مردم در انجام معاملات املاک دارد؛ بنابراین انتخاب یک وکیل متخصص، باتجربه و متعهد بسیار حائز اهمیت است. وکیل مناسب باید تسلط کامل بر قوانین مربوط به امور ملکی داشته باشد و سابقه موفقیت‌آمیزی در پرونده‌های مختلف داشته باشد. همچنین مهارت‌های ارتباطی و توان مذاکره از ویژگی‌های مهم یک وکیل حرفه‌ای است. در نهایت توصیه می‌شود پیش از انتخاب وکیل، به سایت https://vakilemelk.com/ مراجعه کرده و از افرادی که قبلاً از خدمات آن وکیل استفاده کرده‌اند، جویا شد تا وکیل متخصص، مجرب و متعهدی که بتواند بهترین خدمات را ارائه کند، انتخاب شود.