به گزارش برنا، اجاره واحد های کوچک متراژمعمولاً برای مشاغلی مثل موبایلفروشی و تعمیرات، قهوه بیرونبر، اکسسوری، عطر یا خدمات سریع است. در این بازار، لوکیشن و پاخورحرف اول و آخر را میزند.
|
جدول رهن و اجاره مغازههای زیر ۱۰ متر (بهار ۱۴۰۵) |
|||||
|
منطقه / محدوده |
متراژ (متر) |
رهن (تومان) |
اجاره ماهیانه (تومان) |
کاربری پیشنهادی |
شاخص پاخور |
|
بازار بزرگ (پاساژهای اصلی) |
6 |
500میلیون |
45 میلیون |
بدلیجات و اکسسوری |
بسیار بالا |
|
شمال تهران (تجریش/پاسداران) |
8 |
400میلیون |
35 میلیون |
قهوه و شکلات خاص |
بالا |
|
مرکز شهر (ولیعصر/انقلاب) |
9 |
200میلیون |
20میلیون |
خدمات موبایل و چاپ |
متوسط به بالا |
|
غرب تهران (ستارخان/صادقیه) |
7 |
250میلیون |
22 میلیون |
عطر و ادکلن |
متوسط |
|
جنوب شهر (نازیآباد/بازار دوم) |
10 |
15میلیون |
12میلیون |
پوشاک تکسایز/کیف |
بالا |
|
ایستگاههای مترو (داخل ایستگاه) |
5 |
300میلیون |
40میلیون |
اغذیه بستهبندی/گجت |
حداکثر |
متراژ کم، الزاماً بهمعنای قیمت کم نیست
مهمترین نکته این بازار این است که در بازار مغازههای زیر ۱۰ متر، متراژ کم باعث ارزانی نمیشود. در واقع، بعضی از این واحدها به دلیل قرار گرفتن در نقاط پرتردد، قیمتهایی بسیار بالا دارند. برای مثال، مغازه ۴ متری در هفتحوض با ۲۰۰ میلیون رهن و ۳۶ میلیون اجاره، نشان میدهد که حتی یک فضای کوچک هم اگر در جای درست باشد، میتواند بسیار ارزشمند باشد.
لوکیشن از خودِ مغازه مهمتر است
مقایسه مناطقی مثل خاک سفید، ستارخان و عبدلآباد نشان میدهد که تفاوت قیمت فقط به اندازهی مغازه مربوط نیست، بلکه به «جای ایستادن مغازه» بستگی دارد. یک مغازه ۴ متری در محلهای با پاخور بالا ممکن است از یک مغازه ۱۰ متری در منطقهای کمرفتوآمد گرانتر باشد. این یعنی در بازار تجاری، لوکیشن در عمل از متراژ مهمتر است.
رهن و اجاره در بعضی مناطق تعادل ندارند
در بعضی واحدها، اجاره ماهانه بسیار بالاست و در بعضی دیگر، رهن سنگینتر است. مثلاً در شمیراننو رهن ۲۵۰ میلیون تومان دیده میشود، اما اجارهای ثبت نشده؛ این موضوع معمولاً نشان میدهد که مالک بهدنبال پول پیش بیشتر است و ترجیح میدهد درآمد ثابت ماهانه نگیرد. در مقابل، در مناطقی مانند نیلوفر یا عبدلآباد، هم رهن و هم اجاره بالا هستند و این یعنی بازار آن منطقه بسیار داغ است.
مغازههای خیلی کوچک، برای همه کسبوکارها مناسب نیستند
مغازه ۲ تا ۵ متری فقط برای بعضی مشاغل مانند خدمات فوری، فروش اکسسوری، عطر و ادکلن، شارژ و لوازم موبایل، اغذیه سبک یا بیرونبر و باجه خدماتی کاربرد دارد.
انتهای پیام /.