به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری برنا، عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته در صحن علنی شورای شهر از وجود 500 هزار خانه خالی در تهران خبر داد. آخوندی در بخش دیگری از صحبت هایش با اشاره به پدیده خانه های خالی از وجود 30 هزار خانه خالی تنها در منطقه 1 شهرداری خبر داد. در این گزارش سعی شده است برخی از علل این پدیده در مناطق مختلف تهران بررسی شود.
حجم متعارف واحدهای خالی از سکنه
بخشی از خانه های خالی نیاز طبیعی بازار ملک محسوب می‌شود؛ صاحبنظران بخش مسکن معتقدند باید حدود 5 درصد از موجودی کل مسکن در هر منطقه، شهر یا کشور برای پاسخ به نیاز جابه‌جایی خریداران مسکن یا مستاجران خالی از سکنه باشد تا امکان نقل و انتقال در بازار ملک در جریان معاملات مسکن فراهم شود.بنابراین بخشی از خانه‌های خالی، آپارتمان‌هایی است که در نوبت فروش یا اجاره قرار دارند یا به تازگی تخلیه شده‌اند.
عدم تقاضای برای خرید مسکن
درصدی از وجود خانه های خالی را می توان به عدم وجود تناسب در عرضه و تقاضا دانست، خانه هایی که ناشی از رکود تقاضا یا سرکوب تقاضا خالی مانده‌اند.
واحد های لوکس و گران قیمت با متراژ بزرگ
واحدهایی که ویژگی‌ها، قیمت، متراژ و سایر مشخصات آنها با جنس تقاضای مصرفی در بازار مسکن متضاد است.در سال های اخیر در شهر تهران معادل 50 درصد پروانه‌های ساختمانی صادر شده، مربوط به شمال شهر بوده یعنی مناطقی که سهم آنها در معاملات مسکن نسبت به سایر مناطق (به ویژه مناطق معمولی و مصرفی پایتخت) ناچیز است.
مسکن مهر
از آنجا که 500 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در استان تهران شناسایی شده است آنچه سهم مسکن مهر از خانه‌های خالی استان تهران را به‌صورت تقریبی مشخص می‌کند آماری است که معاون شرکت عمران شهرهای جدید در این باره اعلام می‌کند؛ در جریان تحقیقات به عمل آمده از سوی شرکت عمران شهرهای جدید در یک نمونه‌گیری محدود در شهر جدید پرند، مشخص شد 60 درصد از واحدهای مسکن مهر تحویل داده شده به متقاضیان، خالی از سکنه است؛ در پرند بیش از 40 هزار واحد از مجموع حدود 70 هزار واحد مسکن مهر در این شهر جدید به متقاضیان تحویل داده شده است.
خانه های دوم خانواده ها
دلیل دیگر خانه‌های خالی، خانه‌های دوم خانوارهای دهک‌های بالای درآمدی جامعه است که بخشی از ویلاهای موجود در شهرهای شمالی یا اطراف کلانشهرها نیز در همین گروه قرار دارد. این واحدها یا ویلاها معمولا به‌صورت فصلی از سوی مالکان مورد استفاده قرار می‌گیرد و سکونت دائمی در آنها وجود ندارد.
خریدخانه با هدف سود ناشی از رشد قیمت مسکن
برخی از واحد های خالی با هدف کسب سود بلندمدت ناشی از رشد قیمت مسکن خریداری شده اند، بدون استفاده و به‌صورت خالی رها کرده‌اند. صاحبنظران درباره این نوع از واحدهای مسکونی خالی از سکنه معتقدند معمولا در زمان رکود معاملات مسکن و کاهش قیمت واحدهای مسکونی تعداد این نوع خانه‌ها افزایش می‌یابد.