به گزارش گروه خبر خبرگزاری برنا، اکثر افراد به خصوص تهرانی‌ها هنگام خرید خانه یا اجاره آن، معمولا محله خود یا یک محله از تهران را به طور حدودی انتخاب می‌کنند و در همان محدوده سعی می‌کنند که به دنبال خانه مورد نظر در بنگاه‌های معاملات املاک بگردند یا در میان آگهی‌های زیادی که هر روز در حوزه املاک تهران منتشر می‌شود، جستجو کنند.
مشکل این روش به خصوص برای خرید خانه در تهران این است که اگر در محله مورد نظر خانه پیدا نکنید و مجبور باشید که تقریبا در بین بیشتر املاک تهران بگردید، نیاز به صرف زمان و انرژی زیاد دارید. در اکثر مواقع حتی اگر چند ماه هم بگردید، باز هم قطعا بهترین خانه ممکن با پول خود را پیدا نخواهید کرد.
در این روش خیلی از بنگاه‌های مشاوره املاک خوب از دید شما پنهان خواهند ماند و در ضمن آگهی‌های تبلیغاتی هم که وجود دارند، به هیچ‌وجه دسته‌بندی مناسب و تحلیل درستی از وضعیت قیمت املاک تهران به شما ارائه نخواهند دارد.
اهمیت سایت‌های تخصصی در حوزه املاک
بسیاری از سایت‌هایی که تبلیغات املاک تهران در آن‌ها منتشر می‌شود، هیچ اطلاعاتی در مورد تجربه و تخصص مشاورین املاک هر محله یا خصوصیات محله‌های مختلف مانند میانگین قیمت خانه‌ها یا سطح دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، در اختیار مخاطب قرار نمی‌دهند!
برای پیدا کردن بهترین خانه با مبلغی که دارید یا فروش و اجاره دادن خانه خود به بهترین قیمت، نیاز به اطلاعات انبوه و دسته‌بندی شده دارید. در سال‌های اخیر سایت‌هایی به وجود آمده‌اند که با ثبت اطلاعات عرضه‌کنندگان و متقاضیان ملک، فاصله بین این دو قشر را کم کرده و سرعت یافتن خانه مورد نظر را بالا برده‌اند. این سایت‌ها با پایش اطلاعات دو طرف عرضه و تقاضا، تحلیل‌هایی ارائه می‌دهند که می‌تواند میلیون‌ها تومان ارزش داشته باشد.
سایت کیلید
یکی از سایت‌های فعال در این حوزه سایت کیلید است. این سایت در حال حاضر اطلاعات بسیاری از املاک تهران و مشاورین املاک را در بانک اطلاعاتی خود جای داده است و برای خرید خانه در تهران و سایر استان‌ها می‌توان از آن کمک گرفت.
کیلید امکانات متنوعی مانند جستجوی خانه بر اساس محله، مساحت و قیمت و همچنین نمودار تغییرات قیمت خانه را در محله‌های مختلف تهران در چندین سال گذشته، ارائه می‌دهد. از دیگر امکانات این سایت ارائه قیمت ملک به کمک تکنولوژی برآورد هوشمند قیمت یا (AVM) است که به راحتی با ارسال کدپستی ده‌رقمی یا آدرس ملک مورد نظر، قیمت ملک را اعلام می‌کند.
یکی دیگر از مزیت‌های مهم این سایت ارائه اطلاعات لازم برای یافتن بهترین مشاورین املاک در هر محله است که موضوع محوری این مقاله است.
انتخاب مشاورین املاک برتر محله
یک مشاور خوب می‌تواند سرنوشت یک معامله را رقم بزند. خیلی از افرادی که قصد خرید یا اجاره ملکی را دارند، با اصطلاحات و مفاهیم املاک آشنا نیستند. در این‌گونه موارد یک مشاور دلسوز می‌تواند، میلیون‌ها تومان برای مشتریان ارزش داشته باشد.
مثلا کمتر کسی می‌داند که اصطلاح «قدرالسهم» به چه معناست و کسانی که از معنای این اصطلاح آگاهی ندارند، به خصوص هنگام خرید خانه قدیمی دچار زیان خواهد شد چون هر چقدر قدرالسهم یک خانه بیشتر باشد، بعد از ساخت‌وساز مجدد، ارزش آن بیشتر خواهد بود. همچنین خانه‌ای که «پشت‌قواره» باشد یعنی به نوعی در پشت خانه‌های دیگر ساخته شده باشد و دید مناسبی نداشته باشد، معمولا با قیمت کمتری فروش می‌رود.
نکته دیگر این است که برای تشخیص درست قیمت خانه‌ها و املاک هر محله، به شناخت درست و داشتن آخرین اطلاعات مربوط به محله نیاز است.
مثلا اگر قرار است در سر یک کوچه در آینده نزدیک یک مدرسه بزرگ ساخته شود، بی‌شک این موضوع روی کاهش قیمت خانه‌هایی که نزدیک آن ملک هستند، تأثیر دارد. قطعا فردی که از محله‌های دیگر برای خرید به محله جدید می‌آید، از این موضوع مطلع نیست ولی مشاور املاکی که در نزدیکی مکان آن ملک است، به احتمال زیاد از این موضوع باخبر است و می‌تواند مشتری را مطلع کند. اینجاست که شناخت مشاورین املاک برتر محله مورد نظر می‌تواند برای شما میلیون‌ها تومان سود در پی داشته باشد.
همچنین بسیار رخ داده است که خریدار یا مستأجر از خانه‌ای خوشش آمده است ولی به دلیل کمی اختلاف نظر در قیمت، معامله شکل نگرفته است یا به علت اجرا نشدن دقیق قواعد حقوقی نوشتن قولنامه، به نام کردن سند و در نتیجه به وجود آمدن احساس بی‌اعتمادی، یکی از طرفین از معامله منصرف شده است. در این مواقع است که یک مشاور خوب می‌تواند معامله را جوش بدهد.
بعضی از مشاورین املاک هم هستند که فقط برای دریافت حق مشاوره بیشتر، قیمت‌هایی که توسط صاحب ملک اعلام می‌شود را به سمت منطقی شدن سوق نمی‌دهند و اگر مشتری ناآگاهی پیدا شود که ملکی را به قیمت بالا بخرد، به او مشاوره مناسب ارائه نمی‌دهند.
مشاور امین و دلسوز منفعت خریدار و فروشنده را به طور توأم در اولویت قرار می‌دهد و سپس به دنبال حق کمیسیون خود است.
با توجه به نکات بالا، خرید خانه در تهران نیاز به یک مشاور با تجربه و دلسوز دارد. ولی موضوع اصلی چگونگی پیدا کردن و تشخیص یک مشاور خوب است که فقط از طریق پایش اطلاعات در مورد عملکرد قبلی یک مشاور قابل دستیابی است.
سامانه مشاورین کیلید این امکان را فراهم آورده است که تمام ملک‌های موجود یا معامله‌شده در یک بنگاه مشاوره املاک، در معرض دید مشتریان املاک تهران و سایر شهرها قرار گیرد. در نتیجه هر مخاطبی می‌تواند با بررسی بنگاه‌های مشاوره املاک در محله مورد نظر خود، بهترین مشاورین را شناسایی کند.