با نگاهی به دادههای جدول، میتوان وزن تورمی را در سه گروه اصلی دستهبندی کرد:
گروه محصولات پایه (سیمان و گچ): قیمت ۲۳۰ هزار تومانی سیمان شمال تیپ ۲ و ۸۶ هزار تومانی گچ ممتاز، نشاندهنده رشد ۳۰ تا ۳۵ درصدی نسبت به میانگین سال گذشته است. طبق آمار بانک مرکزی، این رشد مستقیماً تحت تأثیر افزایش تعرفه حاملهای انرژی صنایع مادر در بودجه ۱۴۰۵ قرار دارد.
گروه محصولات تکمیلی و شیمیایی (رکوردداران تورم): قیمت ۷ میلیون و ۶۵۰ هزار تومانی رنگ تمام پلاستیک و ۳۹۰ هزار تومانی عایق رطوبتی، از تورم نقطهبهنقطه فراتر از ۵۰ درصد حکایت دارد. این بخش از جدول، بیشترین وابستگی را به شاخص قیمت تولیدکننده (PPI) در بخش پتروشیمی دارد که به دلیل نوسانات نرخ ارز در ماههای اخیر، دچار جهش شده است.
گروه قطعات پیشساخته: نرخ ۶۵ هزار تومانی برای هر عدد بلوک دوجداره استاندارد، هزینهی دیوارچینی را در سال ۱۴۰۵ به یکی از گرانترین سرفصلهای اجرایی تبدیل کرده است.
انتقال بخش تولید به بخش اجرا
شاخص PPI (تولیدکننده): گزارشهای بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد شاخص قیمت تولیدکننده در بخش ساختمان به عدد بیسابقهای رسیده است. دادههای جدول عملاً تأییدکننده گزارش بانک مرکزی مبنی بر انتقال تورم از بخش «تولید» به بخش «اجرا» است.
سهم نهادهها در قیمت تمامشده: در حالی که پیش از این سهم مصالح در قیمت نهایی مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد بود، با قیمتهای موجود در کف بازار، این سهم در سال ۱۴۰۵ به بیش از ۵۰ درصد میل کرده است. این یعنی هزینه ساخت در حال بلعیدن ارزش زمین است.
اثرگذاری بر بازار ساختوساز
این اعداد و ارقام، دو خروجی مستقیم در بازار ایجاد کرده است:
۱.انسداد در پیشفروش: به دلیل عدم ثبات قیمت اقلامی نظیر چسب کاشی و پودر بتونه که در مراحل انتهایی کار مصرف میشوند، سازندگان از برآورد قیمت نهایی عاجزهستند و این امر منجر به قفل شدن بازار پیشفروش شده است.
۲. تغییر الگوی مصرف: گران شدن اقلامی مثل گچ (۱.۱ میلیون تومان)، سازندگان را به سمت حذف استانداردهای نوین و بازگشت به شیوههای سنتی، اما ارزانتر سوق میدهد که زنگ خطری برای کیفیت سازههای سال ۱۴۰۵ است.
تحلیل منطقی آمارها نشان میدهد که بازار مصالح در بهار ۱۴۰۵ در وضعیت انتظار تورمی قرار دارد. جدول قیمتی فوق نشان میدهد که حتی با فرض ثبات نرخ ارز، اثرات تاخیری تورم سال گذشته همچنان در حال تخلیه شدن روی قیمت نهادههای خرد است. در این شرایط، تنها پروژههایی که زنجیره تأمین خود را به صورت خرید تجمیعی مدیریت کردهاند، شانس بقا در رقابت قیمتی بازار مسکن را خواهند داشت.
انتهای پیام/