خانهدار شدن با توکنسازی داراییها و فروش متری مسکن
در چنین شرایطی، نقش شرکتهای توسعهگر بزرگ و حرفهای در صنعت ساختمان بیش از گذشته اهمیت پیدا کرده است. شرکتهایی که میتوانند با مدیریت حرفهای منابع، تعریف پروژههای بزرگ مقیاس، بهرهگیری از ظرفیت بازار سرمایه و استفاده از ابزارهای نوین مالی، به تعادلبخشی به بازار و افزایش عرضه مسکن کمک کنند.
برنا در گفتوگویی با محسن علیزاده، کارشناس مسکن ومدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن، به بررسی وضعیت بازار مسکن پرداخته است.
برای شروع گفتوگو، وضعیت کنونی بازار مسکن ایران را چگونه ارزیابی میکنید؟
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با مجموعهای از چالشهای ساختاری مواجه بوده است که نمیتوان آنها را صرفاً به نوسانات کوتاهمدت قیمت یا رکود دورهای معاملات نسبت داد. در واقع آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده میکنیم، نتیجه مجموعهای از عوامل اقتصادی و نهادی است که در طول زمان شکل گرفتهاند.
یکی از مهمترین این عوامل، افزایش فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها است. در سالهای گذشته، رشد قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای کشور به مراتب سریعتر از رشد درآمد خانوارها بوده و همین موضوع باعث شده بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی عملاً از بازار خارج شود یا به تعویق بیفتد.
عامل مهم دیگر، کاهش عرضه مؤثر مسکن در سالهای گذشته است. آمارها نشان میدهد میزان ساختوساز در کشور در مقاطعی کمتر از نیاز واقعی بازار بوده است. در حالی که به دلیل رشد جمعیت شهری و تشکیل خانوارهای جدید، تقاضای بالقوه برای مسکن همچنان بالا است.
از سوی دیگر، افزایش هزینههای ساخت نیز به چالشی جدی برای صنعت ساختمان تبدیل شده است. رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی، هزینههای نیروی کار و سایر هزینههای مرتبط با ساختوساز، قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی را به طور قابل توجهی افزایش داده است.
مجموعه این عوامل موجب شده بازار مسکن با نوعی عدم تعادل ساختاری میان عرضه و تقاضا مواجه شود؛ وضعیتی که حل آن نیازمند سیاستهای جامع در حوزه زمین، تأمین مالی، تولید مسکن و تنظیم بازار است.
در چنین شرایطی، نقش شرکتهای توسعهگر بزرگ چیست؟
در بسیاری از اقتصادهای توسعهیافته، بخش عمده تولید مسکن توسط شرکتهای توسعهگر حرفهای انجام میشود. این شرکتها با در اختیار داشتن منابع مالی قابل توجه، دانش فنی و تجربه مدیریتی، میتوانند پروژههای بزرگ مقیاس را طراحی و اجرا کنند.
در ایران نیز توسعهگران حرفهای میتوانند نقش بسیار مهمی در ساماندهی بازار مسکن ایفا کنند. اجرای پروژههای بزرگ و برنامهریزیشده علاوه بر آنکه به افزایش عرضه مسکن کمک میکند، امکان مدیریت بهتر هزینهها و ارتقای کیفیت ساخت را نیز فراهم میکند.
اقتصاد شهرهای ساحلی چه ظرفیتی برای توسعه بازار مسکن دارد؟
اقتصاد دریاپایه یکی از حوزههایی است که در سالهای اخیر توجه بیشتری را در سیاستگذاریهای اقتصادی به خود جلب کرده است. شهرهای ساحلی به دلیل ظرفیتهای گردشگری، تجاری و اقتصادی میتوانند به قطبهای جدید توسعه شهری تبدیل شوند.
در بسیاری از کشورهای جهان، بخش مهمی از سرمایهگذاری در حوزه مسکن و توسعه شهری در مناطق ساحلی انجام شده است. این مناطق علاوه بر جذب سرمایهگذاری داخلی و خارجی، نقش مهمی در توسعه گردشگری و خدمات دارند.
در ایران نیز با توجه به طولانی بودن سواحل شمالی و جنوبی کشور، ظرفیت قابل توجهی برای توسعه شهرهای ساحلی وجود دارد. اگر زیرساختهای لازم در این مناطق فراهم شود، میتوان شاهد شکلگیری بازارهای جدید در حوزه مسکن و سرمایهگذاری شهری بود.
یکی از چالشهای مهم صنعت ساختمان، تأمین مالی پروژهها است. این موضوع را چگونه ارزیابی میکنید؟
تأمین مالی بدون تردید یکی از مهمترین چالشهای صنعت ساختمان در ایران است. پروژههای ساختمانی معمولاً سرمایهبر هستند و دوره اجرای نسبتاً طولانی دارند. به همین دلیل دسترسی به منابع مالی پایدار برای اجرای این پروژهها اهمیت بسیار زیادی دارد.
در شرایطی که منابع بانکی محدود است، استفاده از ابزارهای مالی نوین میتواند نقش مهمی در تأمین مالی پروژهها ایفا کند. بازار سرمایه ظرفیتهای زیادی در این زمینه دارد و میتواند منابع مالی جدیدی را به سمت پروژههای ساختمانی هدایت کند.
در این میان، موضوع فروش متری مسکن مطرح شده است. این ابزار چه کمکی به بازار میکند؟
فروش متری مسکن یکی از روشهایی است که میتواند امکان مشارکت سرمایههای خرد در بازار مسکن را فراهم کند. در این روش افراد میتوانند به جای خرید یک واحد کامل مسکونی، بخشی از یک پروژه را به صورت متری خریداری کنند.
این مدل سرمایهگذاری علاوه بر آنکه به جذب سرمایههای کوچک مردمی کمک میکند، میتواند شفافیت بیشتری در بازار مسکن ایجاد کند و دسترسی به سرمایهگذاری در این حوزه را برای طیف گستردهتری از افراد فراهم کند.
در این مدل، داراییهای ملکی میتوانند به صورت دیجیتال و در قالب توکنهای قابل معامله عرضه شوند. این موضوع میتواند امکان جذب سرمایههای خرد مردمی، افزایش شفافیت معاملات و کاهش ریسک سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات را فراهم کند.
انتهای پیام /
