آمار تخلفات ساختمانی کمتر شده است/ تهیه طرح تفصیلی ویژه محدوده تاریخی شهر تهران/ تعیین تکلیف ۸ هزار هکتار از زمین های پایتخت/ هیچ پروانه ای خلاف ضوابط طرح تفصیلی صادر نمی‌شود

به گزارش برنا؛ عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهردار تهران در نشست خبری مجازی که به مناسبت روز معمار برگزار شد گفت: معماری ایرانی ریشه در تاریخ چند هزار ساله دارد و آثاری وجود دارد که هر یک کتابی از فرهنگ و تمدن و زبان ساختمان سازی است.

او افزود: در معماری ایرانی فضاهایی خلق شده اند که هیچ گاه کهنه نمی شوند. معماری ایرانی پیوند با روح و جان آدم ها برقرار می کند. طی سه سال گذشته همه توان مدیریت شهری برگرداندن آرامش شهر بوده است.

گلپایگانی تاکید کرد: در زمینه ارتقا فضاهای شهری تصمیمات راهبردی طی سه سال گذشته گرفته شد که مهم ترین آن کامل کردن نواقص طرح تفصیلی به عنوان سند و نقشه راه شهر تهران بوده است.

معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری موظف بوده پروژه های موضوعی و موضعی را به سرانجام برساند، گفت: از مجموعه تکالیف طرح تفصیلی 20 طرح موضوعی و موضعی به تصویب کمیسیون ماده 5 رسید. همچنین 35 طرح مصوب که برای تهران ارزشمند است به تصویب رسیده و ده طرح دیگر در دستور کار است تا به کمیسون ماده 5 و... ارجاع داده شود که از آن جمله طرح بازآفرینی محور فدائیان اسلام، چهارباغ فاطمه زهرا در منطقه 18 و 19، طرح روستای کن، طرح فرحزاد نیز از آن جمله هستند.

گلپایگانی ادامه داد: طرح های بلاتکلیف را تعیین تکلیف کردیم که در این طرح 8 هزار هکتار از زمین های تهران تعیین تکلیف شد و ظرفیت توسعه ای در اختیار تهران قرار می گیرد که اگر تعیین تکلیف نمی شد توسعه شهر را در جاهایی که ارزش ویژه دارند کلید نمی‌خورد.

معاون شهردار تهران با اشاره به اینکه مشکلات مردم در مناطق جنوب و میانی شهر رسیدگی شده عنوان کرد: علی رغم تکلیف اسناد توسعه ای برای مدیریت شهری تنظیم شده بود معماری مبتنی بر معماری و شهرسازی ایرانی و اسلامی در دستور کار است. محله ای در شهر ری با معیارهای ایرانی و شهرسازی طراحی کردیم و فضاهای همگانی بر اساس معماری تاریخی شهر ری شکل گرفتند.

او افزود: اتفاقاتی در خصوص حفظ فضای سبز تهران رخ داد. قلمرو عمومی در دره اسلام آباد یکی از این گزینه ها بوده و بنا است تا به رود دره جذاب تبدیل شود که به دلیل رهاشدگی به معضل تبدیل شده بود. امروزه 80 درصد فضا این رود دره به صورت قلمرو عمومی طراحی شده است.

به گفته گلپایگانی دیگر هیچ پروانه ای خلاف ضوابط طرح تفصیلی در تهران صادر نمی شود و مردم در بستر مطمئن فعالیت کنند زیرا کار اقتصادی در بستر غیر عادلانه باعث رانت و تولید ثروت برای برخی افراد می شود. برای صدور پروانه از لحظه تشکیل پرونده تا دریافت پایانه کار تنها یکبار مراجعه برای شناسایی انجام می شود و پس از آن کل اقدامات به صورت سیستمی انجام می شود.

معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران  ادامه داد: مناسب سازی با سرعت بیشتری در حال انجام است و در این دوره مناسب سازی مسیر ها، بوستان ها، ایستگاههای مترو، میادین میوه و تره بار، استگاه های اتوبوس و... رخ داده است البته تهران تا رسیدن به شهر مناسب برای همه فاصله‌ی بسیاری دارد.

او با بیان اینکه ارتقا تاب آوری اهمیت داشته است، گفت:  پروانه بهسازی لرزه ای با کمک مرکز تحقیقات و مدیریت بحران شهر تهران در دستور کار قرار گرفته است.

گلپایگانی افزود: طرح شناسایی گودهای رها شده تدوین شده  اخطارهایی صادر شده است و با حکم دستگاه قضایی تعدادی از گودهای پر خطر را پر کردیم و این مسیر همچنان ادامه دارد.

معاون شهردار تهران ادامه داد: تهیه طرح تفصیلی ویژه محدوده تاریخی شهر تهران شامل منطقه 12 و بخشی از منطقه 11 است که می تواند در ارتقا کیفیت محدوده تاریخی تهران موثر باشد.

او بیان کرد: گسل های شهر تهران را در لایه های طرح تفصیلی اضافه کردیم و روی پهنه های گسلی محدودیت های در ساخت و ساز اعمال کردیم تا به تاب آوری شهر کمک کنیم. ساختمان سازی با رعایت ضوابط فنی و مهندسی در دستور کار قرار گرفته است و امروز با جرات می گوییم در شهر تهران ساخت و ساز هیچ ساختمانی بدون مهاربند که برای مقاومت دیوارهای جانبی است انجام نمی‌شود.

گلپایگانی اضافه کرد: کاهش تخلفات ساختمان محور کلیدی بوده است. پس از سال ها و از زمانی که ماده 100 شهرداری ها تصویب شد و چند سال تبصره هفت این ماده را یعنی نظارت مامور شهرداری را طی 30 سال گذشته نداشتیم و نظارت به مهندس ناظر داده شده بود که این امر تبعات زیادی داشت اما خوشبختانه اقدام کلیدی صورت گرفت و چارچوب روشن و شفاف برای نظارت بر ساخت و ساز تبیین شد که از نیروی شهربان و شهرسازی منطقه تقسیم وظایف روشنی صورت گرفت که با بر طرف کردن اشکالات سیستمی مقدمات این کار فراهم شده و آمار تخلفات ساختمانی کمتر شده است.

او با اشاره به موضوعات گردشگری گفت: با توجه به محدودیت های مالی شهرداری تهران افتتاح دریاچه هنر را در دستور کار داشتیم. ساختمان باغ هنر نواقصی داشتند و کامل کردیم. جذابیت های گردشگری عباس آباد در دستور قرار گرفت و معطوف به جذابیت های بین المللی شد و انعقاد تفاهم نامه با موسسات گردشگری صورت گرفت تا از ظرفیت های فضاهای تولید شده استفاده شود.

معاون شهردار تهران افزود: رویکرد محله محوری را هم مورد اهمیت قرار دادیم و سازمان نوسازی کل دیدگاه برنامه توسعه سوم شهر تهران را در نظر گرفت همچنین دفترچه ارزش مکانی املاک هم در نظر گرفته شده است و صدور پروانه هم طبق آن ارائه می‌شود.

گلپایگانی در پاسخ به سوال خبرنگار برنا در خصوص تعیین تکلیف و رفع خطر شن چاله ها گفت: شن چاله ها حدد 300 هکتار است که معدن شن و ماسه شهر تهران بوده که در منطقه 18 است.

او در ادامه با اشاره به آخرین وضعیت رفع فریز خیابان فدائیان اسلام عنوان کرد: در سال 92 یا 93 طرحی برای آن تهیه شده است و این طرح در کمیسیون ماده 5 تصویب شده است و اجرای آن طرح با هماهنگی منطقه انجام شده و 17 مالک عمده دارد که آن ها باید در یک صندوق مشترک دارایی هایشان ارزیابی شود و پس از اجرای طرح دارایی ها توزیع شود. متاسفانه این امر در مرحله اجرا با مشکل مواجه شده است و درخواستشان این بود که به صورت جداگانه فعالیت شود و با ستاد اجرای فرمان امام، بنیاد مستضعفان و سایر مالکین گفتگو شده تا در چارچوب طرح تفصیلی مصوب طرح پیشنهادی را برای زمین های خود ارائه دهند و امیدوارم بتوانیم مشکلات اجرا را کاهش دهیم. عمدتا آن افراد به دنبال ساخت مسکن هستند و به واسطه نگرانی از افزایش جمعیت تهران مورد استقبال نیست و بیشتر به دنبال فضای گردشگری هستیم که البته باید صرفه اقتصادی برای مالکین داشته باشد در حال حاضر دو راه طراحی هر پروژه باز شده و دو تن از مالکین طرح ها را ارائه داده اند و در حال انجام اقدامات صدور پروانه هستند و یکی از آن ها کار را شروع کرده و دیگری طراحی هایش انجام شده و به مناقصه گذاشته شد و در حال انجام فعالیت اجرایی است و فضاها برای بازآفرینی محله باغ آذری است.

گلپایگانی در پاسخ به سوال دیگر خبرنگار برنا و آخرین وضعیت خیابان کامل در تهران گفت: مجموعه ای از خیابان ها به عنوان خیابان کامل مورد بررسی قرار دارند که معاونت شهرسازی با معاونت حمل و نقل در این رابطه  هماهنگ شد و چند خیابان در دستور کار قرار گرفته است. بحث خیابان ولیعصر یکی از اهداف و مقصد انجام این پروژه است. اتفاقات خوشایندی در خیابان ولیعصر در حال انجام است که سازمان های مختلف شهرداری پای کار هستند و همه با هم کار را انجام می دهند.

او در رابطه با عوارض صدور پروانه عنوان کرد: این امر منطبق بر مصوبه شورا بوده و سیستمی صورت می گیرد و تخطی در این راستا انجام نمی شود اما مصوبه موردی در کمیسیون ماده 5 مورد بررسی قرار می‌گیرد در مصوبه شورا عنوان شده که عوارض بر اساس تراکم باشد اما پرونده های موردی کمیسیون ماده 5 ممکن است تعداد طبقات با حفظ تراکم افزایش و کاهش سطح اشغال کم شود که این امر سبب تغییر می شود و برای مالک ارزش افزوده ایجاد می شود و در شورای شهر این امر را شفاف نکرده ایم اما شهرداری پس از درخواست مالکین همه ماجرا را روشن می گوید و مالک هم می پذیرد. بهتر است در مصوبات شورای شهر در خصوص این اتفاق تعیین تکلیف شود اما در شورا نگرانی برای اجازه صدور پروانه با تراکم مازاد وجود دارد.

معاون شهردار تهران درباره سرانجام پادگان ۰۶ گفت: ارتش بعد از مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری و تفاهمنامه منعقده  از کاری که باید انجام می‌داد و پیگیری صدور پروانه عقب نشینی کرد. دو نگرانی ایجاد شد که برخی معتقد بودند بارگزاری مصوبه به رغم اینکه نسبت به گذشته یک سوم کاهش یافته برای محدوده پاسداران بارگزاری زیادی ایجاد می‌کند که این موضوع موافقان و مخالفانی داشت. 

گلپایگانی ادامه داد: کل جمعیت‌پذیری برای محدوده ۵ هزار نفر در نظر گرفته شد و نقشه‌های اولیه ارائه شده ۳ هزار نفر جمعیت را اضافه می‌کرد و مشکلی از نظر ترافیک در محدوده ایجاد نمی‌کرد اما نگرانی ایجاد می‌کرد و بحث تعداد طبقه و تراکم درست تفکیک نشد. 

او در پایان گفت: برای اینکه حفظ درختان به حداکثر ممکن برسد سطح اشغال به شدت کاهش یافت و ۲۰ درصد کل ۲۵ هکتار را شامل می‌شد. وقتی سطح اشغال را کم کنید تعداد طبقات بالا می‌رود و این مساله نگرانی‌هایی داشت. مساله دیگر حفظ آثار تاریخی محدوده بود که نگرانی در پی داشت در این مدت سعی کردیم با رفع این دو نگرانی کار را پیش ببریم. به جاهایی رسیدم که هنوز نهایی نشده است و امیدواریم با رفع نگرانی‌ها اتفاقات خوبی رخ دهد و ارزش‌های تاریخی و طبیعی پادگان حفظ شود.