هشدار بحران مسکن در آلمان

به گزارش خبرگزاری برنا، دفتر آمار فدرال آلمان اعلام کرد که سال گذشته تعداد ۲۹۴ هزار و ۴۰۰ آپارتمان جدید در این کشور ساخته شده است که نسبت به سال قبل، کاهش ۰.۳ درصدی را نشان می‌دهد.

این رقم به طرز قابل توجهی پایین‌تر از هدف دولت که ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی جدید بود، قرار دارد و خبر بدی برای بخش املاک و مستغلات درگیر مشکل آلمان به شمار می‌رود.

در چند سال گذشته، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌و‌ساز آلمان به دلیل نرخ بالای بهره، بروکراسی اداری پیچیده و افزایش هزینه‌های انرژی ناشی از جنگ روسیه در اوکراین با مشکل مواجه شده است.

در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۰، تعداد واحد‌های آپارتمانی تکمیل‌شده‌ی سالانه از ۱۵۹،۸۰۰ به ۳۰۶،۴۰۰ واحد افزایش یافت. با این حال، از سال ۲۰۲۱ به بعد، رشد در این بخش تقریباً متوقف شده است.


آکسل گداشکو، رئیس انجمن فدرال شرکت‌های مسکن و املاک آلمان (GdW)، گفت: با افزایش هزینه‌ها و نرخ بهره، به علاوه‌ی کمبود بودجه برای ساخت‌و‌ساز ارزان‌قیمت، تقریباً هیچ پروژه‌ی جدیدی به غیر از ساخت‌و‌ساز مسکن یارانه‌ای، قابل بحث نیست.

گداشکو افزود: این بدان معناست که روند تکمیل ساختمان در سال‌های آینده به طور واضح در یک جهت حرکت می‌کند؛ نزولی.

پکا ساگنر، کارشناس مسکن و املاک در مؤسسه‌ی اقتصاد آلمان، با این موضوع موافق است و می‌گوید: کمبود مسکن در آینده‌ی نزدیک حادتر خواهد شد.

وی افزود: از سال ۲۰۲۲ کاهش قابل توجهی در صدور مجوز‌های ساخت‌و‌ساز صورت گرفته است و تأثیر آن در کمترین زمان ممکن در سال جاری نمایان خواهد شد. این امر احتمالاً منجر به افزایش قابل توجه قیمت‌ها شده و یافتن مسکن مناسب را برای خانوار‌ها دشوارتر می‌کند.

مقامات اینن کشور، در سال ۲۰۲۳ تنها مجوز ساخت ۲۵۹،۶۰۰ واحد را صادر کردند که پایین‌ترین رقم از سال ۲۰۱۲ به شمار می‌رود.

همچنین داده‌های دیگری نشان داده‌اند که تعداد مجوز‌های صادره در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ همچنان در حال کاهش است.

آمار روز پنجشنبه شامل تکمیل ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های جدید، کار‌های ساختمانی روی ساختمان‌های موجود و همچنین آپارتمان‌های مسکونی و غیرمسکونی می‌شود. تمامی واحد‌های تکمیل‌شده‌ای که در این آمار لحاظ شده‌اند، فضا‌های زندگی هستند و شامل املاک تجاری نمی‌شوند.

انتهای پیام/