شوک «فروردین سرخ» به بازار مسکن تهران
بازار مسکن تهران در نخستین ماه از سال ۱۴۰۵، با پدیدهای روبهرو شده که کارشناسان از آن به عنوان «تورم در خلاء» یاد میکنند. در حالی که انتظار میرفت سایه سنگین تنشهای منطقهای و شرایط جنگی، بازار را به سمت رکودی کاهشی ببرد، اما ویترین مشاوران املاک با برچسبهای قیمتی عجیبی تزیین شده است که هیچ پیوندی با واقعیت جیب خریداران ندارد.
معمای خانههای خالی از مشتری؛ وقتی قولنامهها سفید ماندند
گزارشهای میدانی خبرنگار برنا از مناطق مختلف تهران نشان میدهد که در فروردین ماه، عملاً هیچ مبایعهنامهای به امضا نرسیده است. واسطههای ملکی میگویند تلفنها دیگر زنگ نمیخورند و خریداران واقعی از ترس بیثباتی اوضاع، عقبنشینی کامل کردهاند. با این حال، در کمال ناباوری، قیمتهای پیشنهادی در پلتفرمهای فروش ملک، جهشی ۱۷ درصدی را تجربه کرده است؛ جهشی که بیشتر شبیه به یک «سنگرگیری اقتصادی» از سوی مالکان به نظر میرسد.
تله جنگی؛ هراس از کاهش ارزش پول یا زیادهخواهی؟
تحلیلگران بازار سرمایه معتقدند بازار مسکن در یک «تله جنگی» گرفتار شده است. از یک سو، فروشندگان با پیشبینی تورم ناشی از هزینههای جنگ، قیمتها را پیشپیش بالا بردهاند تا از ارزش دارایی خود دفاع کنند، و از سوی دیگر، تقاضا به دلیل ناامنی روانی و نبود چشمانداز روشن، به صفر متمایل شده است. نتیجه این وضعیت، ایجاد خیابانهایی خلوت با ویترینهایی گرانقیمت است که تنها در فضای مجازی معامله میشوند!
بازاری که دیگر «پناهگاه» نیست
سالهاست که مسکن در ایران به عنوان امنترین پناهگاه سرمایه شناخته میشود، اما وقایع فروردین ۱۴۰۵ نشان داد که حتی این سنگر بتنی هم در برابر شوکهای سیاسی-نظامی مصون نیست. بنبست فعلی، زنگ خطری برای سیاستگذاران است؛ چرا که شکاف میان «قیمتهای توهمی» و «قدرت خرید واقعی» به قدری عمیق شده که حتی با فروکش کردن تنشها، بازگشت به رونق سابق دشوار به نظر میرسد.
باید دید در ماههای آینده، آیا یخ معاملات با اهرم دیپلماسی آب خواهد شد یا بازار مسکن همچنان در تله خودساخته قیمتهای نجومی باقی میماند؟
انتهای پیام/
