نبرد در متراژهای مینیاتوری؛ خانهدار شدن با جیبهای نه چندان پر+جدول
اگرچه همواره کوچک متراژها مورد استقبال زوجهای جوان یا خانوارهای کم جمعیت سه نفره بودند، اما به علت افزایش قیمت مسکن در حال حاضر این موضوع برای خانوارهای پرجمعیت نیز به مورد پیشنهادی مطلوب تبدیل شده است. بررسی بازار املاک اردیبهشت نشان میدهد به دلیل مشکلات تورم موجود در کشور، سیستم حملونقل ضعیف و ترافیکهای پرحجم در جادهها همین خانوارهای پرجمعیت، املاک کوچک متراژ را به املاک بزرگ متراژحاشیه ترجیح میدهند این موضوع نشان میدهد هزینههای کزاف مادی و معنوی رفت و آمد دلیل این موضوع است. به هر روی بازار فایلهای فروش کوچک متراژ نشان میدهد این بازار نسبت به متزاژها بالا برای دهکهای متوسط به پایین جامعه در اولویت کنونی قرار دارد.
کالبدشکافی قیمتها در برخی از فایلها بر اساس جدول
گرانترین و ارزانترین: گرانترین مورد مربوط به منطقه «دبستان» است که با وجود سن بنای بالا (۲۵ سال)، متری ۱۶۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده (جمعاً ۸ میلیارد). در مقابل، «هنگام (شمیران نو)» با قیمت متری ۶۰ میلیون تومان، ارزانترین گزینه است که نشاندهنده اختلاف ۱۶۶ درصدی قیمت در همین لیست کوچک است.
رابطه سن بنا و قیمت: نکته عجیب اینجاست که همیشه نوسازتر بودن به معنای قیمت بالاتر نیست. مثلاً واحد ۵ ساله در «آزادی» متری ۱۳۴ میلیون است، اما واحد ۲۵ ساله در «دبستان» متری ۱۶۰ میلیون! این یعنی لوکیشن هنوز هم پادشاه بیرقیب تعیین قیمت است.
بازه قیمتی: برای ورود به این بازار حداقل به ۲.۷ میلیارد تومان نقدینگی نیاز دارید (مورد شمیران نو).
بخش مثبت و امیدوارکننده املاک ریز متراژ
نقدشوندگی بالا: بزرگترین مزیت این خانهها این است که مثل پول نقد هستند. هر زمان اراده کنید، به دلیل قیمت کل پایینتر نسبت به واحدهای بزرگ، مشتری پای درگاه ایستاده است.
فرصت سرمایهگذاری برای خانه اولیها: برای زوجهای جوان یا کسانی که میخواهند از مستأجری رها شوند، این واحدها تنها پل عبور به دنیای مالکان است. مواردی مثل «جشنواره» یا «خواجه نظام» با قیمتهای ۴.۵ تا ۶ میلیارد، هنوز در دسترستر از مناطق شمالی هستند.
بخش انتقادی و چالشهای املاک کوچک متراژ
پیری زودرس بناها: انتقاد جدی به این لیست، سن بالای بناهاست. اکثر واحدها بالای ۲۰ سال قدمت دارند (مثل دبستان و دروازه شمیران). خرید خانهای که ۲۵ سال از عمرش گذشته، یعنی هزینههای بازسازی کمرشکن و مشاعات احتمالا فرسوده.
طبقات و امکانات: واحدهای طبقه اول (مثل جشنواره یا آزادی) اگرچه دسترسی راحتی دارند، اما معمولاً با مشکلاتی مثل سروصدا و امنیت دست و پنجه نرم میکنند. همچنین واحد طبقه ۴ بدون آسانسور (دروازه شمیران) برای زندگی روزمره یک چالش جدی و برای فروش در آینده یک نقطه ضعف بزرگ است.
قیمتهای فضایی برای متراژ کم: واقعاً جای نقد دارد که چطور یک واحد ۵۰ متری ۲۵ ساله باید ۸ میلیارد تومان قیمت بخورد؟ این نشاندهنده تورم افسارگسیختهای است که "حق مسکن" را برای بسیاری از اقشار تبدیل به "رویای مسکن" کرده است.
اگر قصد خرید دارید، مورد «آزادی بالاتر از بهنود» با ۵ سال ساخت و قیمت ۱۳۴ میلیون در هر متر، نسبت به سایرین منطقیتر به نظر میرسد (چرا که هم نوسازتر است و هم در منطقه استراتژیکی قرار دارد). اما اگر صرفاً به دنبال کمترین هزینه هستید، «شمیران نو» * با ۲.۷ میلیارد تنها گزینه اقتصادی لیست شماست.
جمع بندی بازار املاک کوچک متراژ نشان میدهد به نظر میرسد این بازار طی روزهای آتی و با توجه به ورود به تابستان مملو از مشتری های جدید باشد و بدون تردید این بازار در روزهای آتی با کمبود فایل روبه رو خواهد شد.
انتهای پیام/
