کوچ اجباری خریداران به جنوب شهر/ خانه اولیها بزرگترین بازندگان بازار+جدول
به گزارش برنا، فعالان بازار مسکن معتقدند در سالهای اخیر سرعت رشد قیمتها از رشد درآمد خانوارها پیشی گرفته است. نتیجه این روند آن بوده که متقاضیان مصرفی، بهویژه خانهاولیها، بخش مهمی از قدرت خرید خود را از دست دادهاند.
یک مشاور املاک در غرب تهران میگوید: «تا دو سال قبل بسیاری از متقاضیان با بودجه ۵ تا ۶ میلیارد تومان میتوانستند واحدی مناسب در مناطق مصرفی پیدا کنند، اما امروز همان بودجه عمدتاً خریداران را به سمت واحدهای کوچکتر یا قدیمیتر سوق میدهد.»
جنوب شهر؛ مقصد اجباری بسیاری از خریداران
بررسی فایلهای فروش نشان میدهد بخش عمده گزینههای موجود در محدوده ۵ میلیارد تومان در محلههای جنوبی و برخی مناطق میانی تهران متمرکز شدهاند.
یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران میگوید: «متقاضیانی که پیشتر به دنبال خرید در مناطق میانی شهر بودند، اکنون برای حفظ قدرت خرید خود ناچارند به محلههای ارزانتر فکر کنند. بسیاری از آنها حتی حاضر شدهاند از متراژ و امکانات مورد انتظارشان صرفنظر کنند تا بتوانند صاحب خانه شوند.»
به گفته او، کاهش متراژ واحدهای خریداریشده به یکی از مهمترین تغییرات رفتار خریداران در ماههای اخیر تبدیل شده است.
واحدهای کوچک، بازیگران اصلی بازار
در شرق تهران نیز شرایط مشابهی حاکم است. یکی از فعالان بازار مسکن در این منطقه میگوید بیشترین تقاضا مربوط به واحدهای زیر ۶۰ مترمربع است؛ زیرا بخش بزرگی از خریداران دیگر توان ورود به بازار واحدهای بزرگتر را ندارند.
به گفته وی، بسیاری از فایلهای فروش در محدوده قیمتی ۵ میلیارد تومان مربوط به واحدهایی است که بیش از ۱۵ تا ۲۰ سال عمر دارند و در برخی موارد فاقد پارکینگ یا آسانسور هستند.
این موضوع نشان میدهد الگوی خرید مسکن در پایتخت طی سالهای اخیر بهطور محسوسی تغییر کرده و متقاضیان ناچار به تعدیل انتظارات خود شدهاند.
رکود معاملات، نتیجه شکاف میان قیمت و توان خرید
فعالان بازار در مرکز تهران معتقدند مهمترین ویژگی این روزهای بازار، فاصله عمیق میان قیمتهای پیشنهادی و توان مالی خریداران است.
یک مشاور املاک در محدوده مرکزی شهر میگوید: «بازدید از فایلها انجام میشود، اما تعداد زیادی از مذاکرات به قرارداد منجر نمیشود. فروشندگان حاضر به کاهش محسوس قیمت نیستند و خریداران نیز توان پرداخت ندارند.»
به گفته او، همین مسئله موجب شده حجم معاملات نسبت به سالهای پررونق بازار در سطح پایینتری قرار گیرد.
کمبود عرضه، نگرانی تازه بازار
در شمال تهران نیز فعالان بازار نسبت به آینده عرضه مسکن هشدار میدهند. کاهش صدور پروانههای ساختمانی و افت سرمایهگذاری در بخش ساختوساز میتواند طی سالهای آینده فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
یکی از مشاوران املاک در شمال پایتخت میگوید: «امروز شاید بازار در رکود باشد، اما اگر روند کاهش ساختوساز ادامه پیدا کند، چند سال بعد با کمبود جدی واحدهای مسکونی مواجه خواهیم شد؛ مسئلهای که میتواند دوباره زمینه افزایش قیمتها را فراهم کند.»
بیشترین فشار تحولات بازار بر دوش خانهاولیها قرار دارد. خانوارهای جوانی که با سالها پسانداز و اتکا به تسهیلات بانکی وارد بازار میشوند، اکنون با قیمتهایی روبهرو هستند که تناسبی با درآمد آنها ندارد.
فعالان بازار معتقدند ادامه این روند میتواند سن خانهدار شدن را افزایش داده و بخش بیشتری از تقاضای خرید را به بازار اجاره منتقل کند.
بازار در انتظار بازگشت تعادل
کارشناسان معتقدند بازگشت تعادل به بازار مسکن بدون افزایش عرضه و تقویت قدرت خرید متقاضیان امکانپذیر نیست. در شرایط کنونی، بازار بیش از هر زمان دیگری با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی طبقه متوسط مواجه است؛ واقعیتی که در فایلهای فروش، رفتار خریداران و رکود معاملات بهوضوح قابل مشاهده است.
امروز ۵ میلیارد تومان در تهران هنوز رقم کوچکی نیست، اما دیگر آن قدرتی را ندارد که چند سال پیش برای خریداران مسکن داشت، موضوعی که به خوبی از تغییر چهره بازار مسکن پایتخت حکایت میکند.
انتهای پیام/
