شتاب روبه رشد مسکن ملی در خوسف/ بیش از ۲۵۰۰ متقاضی تامین زمین شدند

تأمین زمین، نخستین و در عین حال یکی از دشوارترین حلقه‌های زنجیره اجرای طرح‌های مسکن در شهرهای کوچک است. خوسف نیز در سال‌های اخیر با افزایش تقاضا برای نهضت ملی مسکن و اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت با محدودیت اراضی مواجه شد؛ به‌گونه‌ای که ظرفیت سه سایت باقی‌مانده از مسکن مهر، با حدود ۱۰۲ قطعه، پاسخگوی حجم متقاضیان نبود.

در چنین شرایطی، الحاق اراضی جدید به محدوده شهر در دستور کار قرار گرفت و با الحاق سایت ۱۱۱ هکتاری، حدود یک‌هزار و ۷۰۰ قطعه زمین به ظرفیت مسکن شهرستان افزوده شد. این اقدام عملا امکان عبور از مرحله محدودیت زمین و ورود پروژه به فاز گسترده‌تر آماده‌سازی و واگذاری را فراهم کرد به طوری که بیش از ۱۱ هزار نفر به جمعیت شهر افزوده خواهد شد.

بیش از ۲ هزار و ۵۰۰ متقاضی در صف تأمین مسکن

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خوسف گفت: با الحاق سایت‌های جدید به محدوده شهر، زمین مورد نیاز بیش از ۲ هزار و ۵۰۰ متقاضی نهضت ملی مسکن و قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت در این شهرستان تأمین شده و روند آماده‌سازی و توسعه شبکه‌های زیرساختی با جدیت در حال انجام است.

جواد رحمتی‌زاده در بازدید خبرنگاران از سایت نهضت ملی مسکن شهر خوسف اظهار کرد: در ابتدا سه سایت باقیمانده مسکن مهر در شهرستان خوسف بود که حدود ۱۰۲ قطعه از آن برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده بود، اما با توجه به انتقال بخشی از متقاضیان از بیرجند و افزایش تقاضا، زمین موجود پاسخگوی نیاز نبود.

وی افزود: در ادامه، الحاق سایت ۱۱۱ هکتاری به محدوده شهر انجام شد که در نتیجه آن حدود یک‌هزار و ۷۰۰ قطعه زمین تأمین شد لذا تاکنون بیش از ۲ هزار و ۵۰۰ نفر در این سایت ثبت‌نام کرده‌اند که از این تعداد، یک‌هزار و ۷۵۰ نفر متقاضی نهضت ملی مسکن و ۹۵۰ نفر متقاضی طرح جوانی جمعیت هستند.

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خوسف ادامه داد: متقاضیان نهضت ملی مسکن که مراحل تشکیل پرونده را به طور کامل انجام داده‌اند، برای واگذاری زمین مشکلی ندارند و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به عنوان کارگزار اجرای طرح در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر، فرآیند واگذاری را دنبال می‌کند.

وی گفت: در بخش قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت نیز تاکنون زمین به ۶۶۹ متقاضی تحویل شده و سایر متقاضیان واجد شرایط در انتظار واگذاری هستند.

وی اضافه کرد: اجرای عملیات آماده‌سازی این سایت به دلیل شرایط خاص توپوگرافی با دشواری‌هایی همراه بود، به‌گونه‌ای که در برخی نقاط بیش از سه متر خاکبرداری و در بخش‌هایی نیز بیش از سه متر خاکریزی مورد نیاز بود، اما با توجه به اهمیت طرح و ضرورت تأمین مسکن متقاضیان، عملیات با سرعت مناسبی انجام شد.

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خوسف با بیان اینکه اکنون این پروژه در مرحله پیش از آسفالت معابر قرار دارد، گفت: دستگاه‌های خدمات‌رسان نیز برای اجرای زیرساخت‌ها پای کار آمده‌اند و حدود ۲۳ کیلومتر توسعه شبکه برای هر یک از بخش‌های آب، برق و گاز مورد نیاز است.

وی افزود: عملیات توسعه شبکه آب و فاضلاب در برخی بخش‌ها بیش از ۶۵ درصد پیشرفت دارد و سایر دستگاه‌های خدمات‌رسان نیز در حال اجرای تعهدات خود هستند و پروژه متوقف نیست.

رحمتی‌زاده اظهار کرد: با توجه به اینکه تعداد متقاضیان از ظرفیت سایت ۱۱۱ هکتاری بیشتر است، سایت جدیدی به مساحت ۱۸۶ هکتار نیز به محدوده شهر الحاق شده است لذا طرح تفکیکی فاز نخست این سایت به تصویب رسیده و فازهای بعدی نیز در دست اقدام است.

وی پیش‌بینی کرد: حداکثر طی ۲ ماه آینده عملیات اجرایی فاز نخست سایت جدید ۱۸۶ هکتاری نیز آغاز شود تا پاسخگوی نیاز متقاضیان باقی‌مانده خوسف باشد.

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خوسف درباره تفکیک متقاضیان بر اساس محل سکونت نیز گفت: بخش قابل توجهی از متقاضیان در بیرجند سکونت دارند، اما به دلیل شرایط ثبتی و اینکه بسیاری از شناسنامه‌ها و سوابق تولد در بیرجند ثبت شده، امکان تفکیک دقیق متقاضیان بر اساس محل صدور شناسنامه یا محل تولد وجود ندارد.

وی با اشاره به وضعیت ساخت واحدهای مسکونی در این طرح گفت: سیاست ساخت واحدهای آپارتمانی در برخی پروژه‌های گذشته، متناسب با شرایط و سیاست‌های همان مقطع بوده است، اما در سایت ۱۱۱ هکتاری، پروژه‌های متعددی در قالب طرح مسکن محرومان و پروژه‌های بنیاد مسکن و تعاونی‌ها اجرا شده و الگوی ساخت متناسب با طرح و ظرفیت زمین دنبال می‌شود.

رحمتی‌زاده زمان آغاز نهضت ملی مسکن در شهرستان خوسف را سال ۱۴۰۲ اعلام کرد و افزود: پروژه‌های نهضت ملی مسکن و جوانی جمعیت در خوسف با وجود اینکه با تأخیر نسبت به برخی شهرستان‌های استان آغاز شد، اما روند پیشرفت آن در مقایسه با بسیاری از شهرستان‌ها مناسب است و در حوزه آماده‌سازی نیز بخش عمده معابر بازگشایی شده است.

وی تأکید کرد: تکمیل عملیات آسفالت معابر پس از انجام کامل عملیات دستگاه‌های خدمات‌رسان انجام خواهد شد، زیرا اجرای آسفالت پیش از تکمیل انشعابات و عملیات احداث بنا می‌تواند موجب دوباره‌کاری و تحمیل هزینه شود.

پیشرفت ۶۰ درصدی نهضت مسکن ملی در خوسف

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خوسف با تاکید بر اینکه نهضت ملی مسکن خوسف شخصی ساز است از پیشرفت ۶۰ درصدی این طرح خبر داد و گفت: همکاری دستگاه‌های اجرایی، بنیاد مسکن، شرکت‌های خدمات‌رسان و مدیریت شهرستان موجب شده مسائل مرتبط با اجرای طرح‌ها با هماهنگی مناسبی پیگیری شود و پروژه‌ها بدون توقف در حال پیشرفت باشند.

بررسی مجموعه اقدامات انجام شده در خوسف نشان می‌دهد چالش اصلی طرح مسکن شهرستان در مقطع کنونی تا حد زیادی از «کمبود زمین» به «تکمیل زیرساخت و ساخت واحدها» تغییر کرده است.

اکنون مساله اصلی، تکمیل شبکه‌های آب، برق، گاز و فاضلاب، دریافت انشعابات، اجرای آسفالت و در نهایت آغاز و شتاب گرفتن عملیات ساخت واحدهای مسکونی است.

از سوی دیگر، افزایش تعداد متقاضیان نسبت به ظرفیت سایت‌های موجود نشان می‌دهد که توسعه زمین باید همواره متناسب با تقاضا ادامه پیدا کند. تأخیر در پیش‌بینی زمین جدید می‌تواند دوباره شهرستان را به نقطه‌ای برساند که میان تعداد متقاضیان و ظرفیت زمین فاصله ایجاد شود.

۱۰۷ میلیارد تومان اعتبار زیرسازی نهضت ملی مسکن

مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان خوسف نیز گفت: عملیات زیرسازی سایت نهضت ملی مسکن این شهرستان با قراردادی به ارزش ۱۰۷ میلیارد تومان انجام شد و تمامی عملیات اجرایی این بخش در مهرماه سال گذشته به پایان رسید.

امین دانشور اظهار کرد: این قرارداد با بنیاد مسکن به عنوان مجری طرح منعقد شد و در چارچوب آن، حدود ۴۵۴ هزار مترمربع عملیات تخریب و بازگشایی معابر انجام گرفت و چهار هزار متر طول جدول‌گذاری و اجرای کانال نیز به پایان رسید.

وی افزود: تمامی عملیات زیرسازی سایت در مهرماه سال گذشته تکمیل و تحویل شد و اکنون موضوع اجرای آسفالت معابر در دستور کار قرار دارد.

خوسف پیشرو در طرح مسکن اقشار کم درآمد

مدیر بنیاد مسکن خوسف ادامه داد: با توجه به اینکه اجرای انشعابات فرعی برق و سایر خدمات زیربنایی باید پیش از آسفالت انجام شود، این موضوع در شورای مسکن شهرستان مطرح و از متقاضیان درخواست شده است برای دریافت انشعابات خود اقدام کنند تا پس از تکمیل این فرآیند، عملیات آسفالت نیز اجرایی شود.

وی با اشاره به اجرای طرح مسکن اقشار کم‌درآمد در شهرستان خوسف گفت: خوسف از شهرستان‌های پیشرو استان در اجرای این طرح است و شناسایی متقاضیان و تشکیل پرونده تمامی افراد واجد شرایط انجام شده است.

دانشور افزود: بر اساس برنامه‌ریزی انجام شده، در شهریور ماه فرآیند واگذاری زمین به متقاضیان این طرح آغاز می‌شود و این پروژه از طرح‌های شاخص حوزه مسکن اقشار کم‌درآمد در استان خواهد بود که عملیات اجرایی آن به‌زودی آغاز خواهد شد.

وی درباره نحوه واگذاری زمین به متقاضیان نیز بیان کرد: واگذاری بر اساس اولویت‌بندی انجام می‌شود و در مرحله نخست، زمین به چهار اولویت اول متقاضیان اختصاص خواهد یافت.

مدیر بنیاد مسکن خوسف گفت: زمین‌های واگذار شده در این طرح به صورت رایگان در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد و برای ساخت واحد مسکونی نیز تسهیلات و شرایط پیش‌بینی‌شده از سوی بنیاد مسکن اعمال خواهد شد.

وی اضافه کرد: زمین‌های مورد استفاده در این طرح عمدتا از اراضی ملکی است و با تسهیلات بنیاد مسکن و بازپرداخت ۲۰ ساله با نرخ کارمزد پنج درصد، زمینه ساخت مسکن برای متقاضیان فراهم می‌شود.

دانشور اظهار کرد: بر این اساس، متقاضیان می‌توانند با حداقل هزینه صاحب یک قطعه زمین حدود ۲۰۰ مترمربعی و واحد مسکونی با حدود ۷۰ مترمربع زیربنا در شهر خوسف شوند.

وی تأکید کرد: اجرای همزمان عملیات زیرسازی، توسعه شبکه‌های خدماتی و برنامه واگذاری زمین، با هدف تسریع در روند خانه‌دار شدن متقاضیان و بهره‌برداری هرچه سریع‌تر از پروژه‌های مسکن شهرستان دنبال می‌شود.