اختلاف قیمت قرارداد و هزینه واقعی ساخت، عامل اصلی کندی پروژههای نهضت ملی مسکن است
محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) در گفت وگوباخبرنگاراقتصادی برنا اظهار کرد: دلیل اصلی کندی پروژههای نهضت ملی مسکن، قیمتهای ثابتی است که در قراردادهای ابلاغی وزارت راه و شهرسازی تعیین شده است؛ هرچند این قراردادها مشمول تعدیل میشوند، اما افزایش قیمت مصالح و تورم در کشور از میزان تعدیل پیشبینیشده در قراردادها جلوتر رفته است.
وی افزود: در چنین شرایطی پیمانکاران به دلیل متضرر شدن از خرید مصالح در زمان فعلی، خریدهای خود را به تأخیر میاندازند تا بتوانند در دورههای بعدی و با اعمال تعدیل، بخشی از اختلاف قیمت را جبران کنند. این مسئله در نهایت به روند اجرای پروژهها آسیب میزند و موجب طولانی شدن زمان ساخت میشود.
اسماعیلی با اشاره به قیمتهای پایه اعلامشده برای قراردادهای ساخت مسکن، گفت: وزارت راه و شهرسازی ابتدا برای سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ قیمت پایهای حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع و پس از آن در سال ۱۴۰۱ قیمت پایه حدود ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان را ابلاغ کرد.
مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) ادامه داد: قیمت پایه قرارداد با احتساب تعدیل، امروز احتمالاً به حدود ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع میرسد، در حالی که هزینه واقعی ساخت مسکن ملی در شرایط فعلی حدود ۳۵ میلیون تومان در هر مترمربع است و همین اختلاف قابل توجه، اجرای پروژهها را با مشکل مواجه کرده است.
وی توضیح داد: برای مثال، ممکن است پیمانکار امروز یک رادیاتور را به قیمت ۴۰ میلیون تومان خریداری کند، اما بر اساس قرارداد مبلغی معادل ۲۰ میلیون تومان برای آن دریافت کند. در چنین شرایطی پیمانکار ممکن است خرید را به تعویق بیندازد و منتظر بماند تا در دورههای بعدی، تعدیل قرارداد بخشی از این اختلاف را جبران کند.
اسماعیلی تأکید کرد: اختلاف میان قیمتهای بازار و قیمتهای قراردادی، دلیل اصلی بخشی از تأخیرهایی است که اکنون در پروژههای نهضت ملی مسکن مشاهده میشود، البته عوامل دیگری نیز در کندی پروژهها مؤثر است.
وی یکی دیگر از عوامل را کاهش توان پرداخت متقاضیان عنوان کرد و گفت: طولانی شدن پروژهها و افزایش هزینههای زندگی، توان مالی مردم را کاهش داده است و بسیاری از متقاضیان امکان پسانداز کافی برای پرداخت اقساط مسکن را ندارند؛ این مسئله نیز موجب شده سرعت اجرای طرحها تا حدودی کاهش پیدا کند.
مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) ابراز امیدواری کرد با پیگیری وزارت راه و شهرسازی و بهروزرسانی بهموقع قیمتهای قراردادی، مشکلات موجود برطرف شود و افزود: اگر قیمتها متناسب با شرایط روز اصلاح و تصمیمگیریها بهموقع انجام شود، میتوان انتظار داشت روند اجرای پروژهها سرعت بیشتری پیدا کند و هزینههای ناشی از طولانی شدن پروژهها نیز کاهش یابد.
انتهای پیام/
