شهرقدس باید در اجرای قانون پیش فروش ساختمان ها، پیشگام باشد

 به گزارش خبر گزاری برنا از غرب تهران، خدابخش محمدزاده پودینه در 222 جلسه رسمی شورای اسلامی شهر که با حضور اعضای شورای اسلامی شهرقدس، شهردار، روسای محترم دفاتر ثبت اسناد رسمی شهر و اعضای اتحادیه املاک گفت: قانون پیش فروش ساختمان در سال 1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید اما اکنون پس از گذشت 5 سال به مرحله اجرایی در نیامده است.

وی افزود: آن چه که مسلم است این که حدود 70 درصد از اراضی شهرقدس اوقافی هستند و شرط اجرای قانون پیش فروش املاک نیز وجود سند رسمی است ولی می توان برای 30 درصد باقیمانده اراضی شهر می توان این قانون را اجرا کرد و همچنین تمهیداتی برای اقدام شهروندان برای دریافت اسناد رسمی بیندیشیم.

وی ادامه داد: این جلسه برای هماهنگی بین ادارات و افرادی که در اجرای این قانون همکاری دارند برگزار شده که بیشترین وظایف مربوط به دفاتر ثبت اسناد رسمی و مشاورین املاک است و شهرداری و سازمان نظام مهندسی نیز با صدور شناسنامه فنی ساختمان ها همکاری دارند.

در ادامه جلسه مشاور حقوقی شورای اسلامی شهرقدس گفت: شرط اصلی اجرای قانون پیش فروش ساختمان وجود سند رسمی است و سند رسمی تنها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، وقتی سند در دفاتر رسمی تنظیم شود امکان تحریف آن وجود ندارد و جنبه قانونی پیدا می کند.

دکترغلامرضا کامیار افزود: به طور کلی در مباحث فقهی شرط انجام معامله وجود مورد معامله است اما در قانون پیش فروش املاک هم این موضوع فقهی در نظر گرفته شده و هم مسایل حقوقی  تا مشکلی برای ثبت سند وجود نداشته باشد.

وی ادامه داد: با اینکه بازیگران اصلی اجرای قانون پیش فروش املاک، سردفتران اسناد رسمی هستند اما نباید نقش مشاورین املاک را فراموش کرد آن ها می توانند با متقاضیان را به دفاتر رسمی ثبت اسناد هدایت کنند.

کامیار اظهار داشت: نقش شهرداری و سازمان نظام مهندسی نیز در صدور شناسنامه فنی ساختمان ها اهمیت بالایی دارد این دو نهاد باید اطلاعات فنی ساختمان را در اختیار دفاتر ثبت و مشاورین املاک قرار دهند تا بتوانند سند را تنظیم نمایند و عدم وجود شناسنامه فنی ساختمان ها یکی از دلایلی است که تاکون قانون پیش فروش ساختمان ها اجرایی نشده است.

سپس شهردار قدس گفت: شهرداری برای صدور سند ششدانگ املاک و اراضی شهر قدس تمامی تلاش خود را بکار برده است و در همین راستا بدون هیچ سختگیری و دریافت عوارض و یا ماده صد استعلام را برای متقاضیان صادر می نماید.

محمد صادق کولیوند افزود: متاسفانه تعرفه های سازمان اوقاف است که موجب عدم استقبال شهروندان برای دریافت سند عرصه و اعیان شده و شهرداری در این خصوص هیچ کوتاهی انجام نداده است و در خصوص اجرای قانون پیش فروش ساختمان نیز شهرداری قدس آماده هر نوع همکاری است.