برای احیای بافت فرسوده در کل خوزستان باید تلاش کنیم

به گزارش برنا، فرشید پورحاجت در حاشیه اختتامیه هجدهمین نمایشگاه صنعت ساختمان اظهار کرد: صنعت ساختمان کشور دوران بسیار سختی را در پنج سال گذشته گذرانده و شرایط سختی نه تنها برای تولید کننده، بلکه برای بخش بزرگی از جامعه یعنی مصرف کننده به وجود آمده بود. متأسفانه کسانی که قصد تأمین سرپناه امنی را داشتند در این شرایط سخت قرار گرفتند.

وی افزود: افراد متقاضی خرید مسکن متأسفانه طی چهار سال اخیر نتوانستند خود را به قیمت مسکن نزدیک کنند و بر همین اساس دولت تصمیم گرفت تا تقویت و تحریت تقاضا را دنبال کند.

پورحاجت تاکید کرد: آنچه مشخص است برای تقویت و تحریک تقاضا سه رکن: تقویت قدرت خرید متقاضی، تقویت قدرت خرید خانوار و کاهش قیمت مسکن را باید مدنظر داشته باشیم.

وی ادامه داد: هرکدام از این فاکتورها به تنهایی خیلی به خانه دار شدن مردم کمک می کند؛ دو شاخص اول به اقتصاد کلان کشور بستگی دارد و معمولا دولت ها برای تسهیل امور بسته های مالی را به عنوان تقویت تقاضا درنظر می گیرند.

رئیس انجمن انبوه سازان خوزستان اظهار کرد: دولت ها معمولا در قالب صندوق های مسکن و یا صندوق های پس انداز جوانان نسبت به تحریک و تقویت تقاضا در حوزه مسکن اقدام می کنند. در این راستا همچنین برخی کارهای تشویقی از جمله کاهش زمان رسوب سرمایه از یک سال به 10 سال و همچنین افزایش زمان پازپرداخت تسهیلات برای خانه اولی ها انجام می شود.

وی تصریح کرد: البته این مسئله جزو تکالیف دولت است که برای تأمین خانه تمام اقشار جامعه برنامه ریزی کند. برای سایر اقشار جامعه به نظر می رسد شرایط عادلانه ای نداریم چون محل تأمین نقدینگی از محل حق تقدم مسکن یا اوراق بهادار درنظر گرفته شد.

پور حاجت گفت: مردم برای تأمین مسکن از محل اوراق باید هزینه های سنگینی را پرداخت کنند؛ فشار سنیگی با خرید اوراق به خریداران مسکن وارد می شود. همچنین نرخ سود اسمی و واقعی را تغییر داده ایم.

وی افزود: شرایط طی 10 ماه گذشته در زمینه تولید خیلی بدتر شده است؛ متأسفانه از بهمن ماه سال گذشته شرایط برای تولیدکنندگان سخت تر شده است. برای تأمین و تقویت مالی بخش تولید باید فکری اندیشه می شد؛ کانال تأمین مالی برای ما هم مثل سایر مردم از اوراق توسعه است.

رئیس انجمن انبوه سازان خوزستان گفت: با توجه به اختلاف سود واقعی و اسمی ما نیز باید هزینه های بسیار سنگینی را پرداخت کنیم و شرایط را برای تولید مناسب نمی دانیم و باید اتفاق جدیدی در حوزه تسهیلات رخ دهد.

وی تاکید کرد: شورای اعتبار و مجلس باید یک بسته انگیزشی و تقویتی برای تولیدکنندان و حتی مردم درنظر بگیرد چون با این شرایط نمی توانیم تقویت و تحریک را تولید یا عرضه مسکن داشته باشیم.

وی افزود: وقتی شورای پول و اعتبار نرخ تسهیلات در زمینه تولید و یا فروش مسکن را 17.5 درصد اعلام می کند نباید کاری کنیم که این نرخ افزایش پیدا کند؛ با این وجود اوراق توسعه باعث شده تا نرخ واقعی تسهیلات  افزایش پیدا کند.

پور حاجت با بیان اینکه هم اکنون در شرایطی قرار داریم که باید کانال خرید مسکن را تقویت کنیم؛ اظهار کرد:  دو میلیون مستأجر طی دو سال اخیر در کشور اضافه شده اند. بیشترین سپرده گذاری های بانکی در همین خوزستان است و رنکینگ بالایی در این زمینه داریم.

وی افزود: بخش زیادی از هزینه های تمام شده مسکن به هزینه ای برمی گردد که بخش تولید و مردم به دستگاه ها و سازمان های مختلف پرداخت می کنند که سازمان نظام مهندسی و شهرداری مهمترین آنها هستند.

رئیس انجمن انبوه سازان خوزستان گفت: تمام دستگاه ها نرخ خدمات خود را طی پنج سال اخیر به شدت افزایش دادند ولی شهرداری طی دو یا سه سال اخیر همکاری خوبی داشته و نرخ را افزایش نداده است ولی افزایش نرخ دریافت انشعاب آب و برق را طی این سال ها شاهد بودیم.

وی افزود: وقتی ارائه خدمات در سازمان نظام مهندسی هم افزایش داشته است و فقط تابستان امسال نرخ های این سازمان بالغ بر 30 درصد افزایش داشته باید پرسید آیا صنعت ساختمان هم رشد 30 درصدی داشته و چنین نرخ گذاری هایی بر چه اساسی صورت می گیرد.

پورحاجت گفت: سازمان نظام مهندسی حتی برای ساختمان های گروه الف (ساختمان های یک و دو طبقه) شاید بالای 100 درصد افزایش نرخ ارائه خدمات داشته که ناصواب و غیرقانونی بوده است.

وی تاکید کرد: باید این نرخ گذاری ها بررسی شود و اگر قرار باشد هر سازمان خودش نرخ گذاری کند که سنگ روی سنگ بند نمی شود، در این راستا به سازمان های مختلف نسبت به این افزایش تعرفه هایی که سیکل قانونی خودش را طی نکرده است، اعتراض کردیم.

پورحاجت افزود: برای اعلام این اعتراض کتبا به دستگاه های متولی نظارت بر سازمان نظام مهندسی استان از جمله راه و شهرسازی، انجمن ملی حمایت از مصرف کنندگان و معاون عمرانی استانداری نامه نوشتیم.

وی با بیان اینکه یک سری بسته های تشویقی در دل احیای بافت فرسوده درنظرگرفته شده است؛ ادامه داد: در جلسه مشترکی که با شهردار اهواز داشتیم اعلام کرد که آنچه در قانون 50 درصد دیده شده ما آن را تا 100 درصد تحویل شورا می دهیم تا بتوانند بسته تشویقی را برای بافت فرسوده و سکونتگاه های غیر رسمی اقدام کنند.

رئیس انجمن انبوه سازان خوزستان با اعلام اینکه 9 درصد از بافت فرسوده کشور در استان خوزستان است؛ اظهار کرد: خوزستان بعد از مشهد بیشترین حاشیه نشینی را در کشور دارد؛ 6 هزار هکتار بافت فرسوده و سکونتگاه غیررسمی در خوزستان داریم که یک هزار و 200 هکتار آن سهم کلانشهر اهواز است. با همکاری سایر مسئولان و دستگاه ها برای احیای بافت فرسوده در کل خوزستان باید زنجیره وار تلاش کنیم.

وی تاکید کرد: در سراسر کشور به تولید مسکن آن هم با رعایت کیفیت و استانداردهای مربوطه نیاز داریم.

پورحاجت در واکنش به وارد شدن بیشترین خسارات زلزله کرمانشاه به مسکن مهر گفت: شاید در ظرفیت سنجی شرکت هایی که در حوزه مسکن فعالیت می کنند، دقت لازم را نداشتیم ولی ضمن تسلیت به مردم ایران به نظر می رسد برای این موضوع وزارت راه و شهرسازی باید نظر نهایی و کارشناسی خود را اعلام کند.