بی اطلاعی مردم از ارزش افزوده نوسازی ساختمان‌های فرسوده

احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری نسبت به دیگر مسائل مرتبط با حوزه مسکن در کشور بسیار پیچیده و دشوار است. در حال حاضر طرح بازآفرینی پایدار بافت شهری که از سوی دولت مطرح شده، از نظر محتوایی طرحی غنی و قابل قبول به شمار می‌رود.

هنگامی که طرحی از سوی یک دولت ارائه می‌شود، نباید نیمه کاره رها گردد که در بخش مسکن می‌توان به روند اجرای مسکن مهر اشاره کرد. این موضوع درباره طرح احیا بافت‌های فرسوده نیز مصداق دارد و اگر دولت این طرح را به اجرا درآورد، باید در دولت‌های آینده نیز مورد توجه قرار بگیرد اما تجربه نشان داده که گاهی سلیقه‌ای برخورد می‌شود. اگر یک طرح با نظر و سلیقه مسئول بعدی همگون باشد، آن را ادامه می‌دهد و گاهی کارآمد بودن طرح مورد توجه نیست.

از آنجایی‌که این طرح قابل قبول است، امید می‌رود در دولت دوازدهم اجرا شود تا افرادی که در بافت‌های فرسوده سکونت دارند، مالک خانه‌هایی امن شوند و همانطور که گفته شد اجرای این طرح باید در دولت‌های بعدی نیز مورد توجه قرار گیرد.

بسیاری از طرح‌ها با تغییر دولت نیمه کاره رها می‌شود و این رویه نشان می‌دهد که ضمانت اجرایی در کشور آن طور که باید و شاید برای طرح‌های مختلف وجود ندارد که این موضوع می‌تواند شامل طرح بازآفرینی پایدار بافت شهری نیز شود.

در همین حال اعتمادسازی مردم برای همکاری با دولت برای اجرای این طرح حائز اهمیت است. در طرح فوق موضوع تعامل حاکمیت با مردم مطرح شده است. اگر مردم تاکنون در ارتباط با احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده مقاومت کرده‌اند، به این دلیل است که گمان می‌کنند با اجرای طرح‌های نوسازی و بازآفرینی، ارزش افزوده‌ای به دست نمی‌آورند بنابراین به مقابله می‌پرداختند. در این شرایط اگر طرح ارائه شده از سوی دولت به درستی اجرا شود و مردم به این نتیجه برسند خانه‌ای که به دست می‌آورند نسبت به خانه قبلی ارزش افزوده بیشتری دارد، با دولت همگام و همراه خواهند شد.

برای مثال اگر مردم در ازای تحویل خانه قدیمی خود، مالک خانه‌ای شوند که قیمت و امکانات آن نسبت به خانه قبلی بیشتر باشد، با طور حتم در اجرای این طرح با دولت همکاری و تعامل خواهند داشت. مردم تاکنون برابر طرح‌های احیا بافت‌های فرسوده این گونه برداشت می‌کرده‌اند که برنده نخواهند بود و علاوه بر آن ضرر هم می‌کنند اما اجرای صحیح این طرح به گونه‌ای که ساکنان و مالکان بافت‌های فرسوده از نتایج مثبتی که به دست می‌آورند،  آگاه سازد، مورد استقبال ساکنان قرار خواهد گرفت.

علاوه بر شهر تهران در کلان‌شهرها نیز بافت‌های فرسوده زیادی وجود دارد بنابراین شهرهایی مانند مشهد، اصفهان و تبریز باید در اولویت این طرح قرار بگیرند زیرا مشکل مسکن در این شهرها نیز پررنگ و جدی بوده و به چالشی برای مردم تبدیل شده است.