سالانه حدود یک میلیون مسکن در کشور ساخته می‌شود

به گزارش گروه خبر خبرگزاری برنا، به نقل از خانه ملت، «علی لاریجانی»، رئیس مجلس شورای اسلامی، امروز با وزیر راه و شهرسازی، رئیس بانک مرکزی، مدیرعامل بانک مسکن، معاون ساختمان و مسکن وزارت راه و شهرسازی رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در مورد  وضعیت بازار مسکن بحث و گفت و گو کرد.

رئیس مجلس شورای اسلامی در این نشست با بیان اینکه باید مدل هایی را برای توسعه سند ساختمان که مشکلات فعلی مردم را حل و کاهش فشار افکار عمومی را به دنبال داشته باشد را طراحی کنیم، گفت: چند محوری که ذهن ما و مرکز پژوهش ها را درگیر کرده این است که سالانه حدود 400 هزار زوج به خانه نیاز دارند.

وی ادامه داد: بنابراین باید دید که چه میزان از اقداماتی که دولت در مورد بافت فرسوده انجام داده عملی می شود البته در گذشته با کمبود 2 میلیون مسکن در کشور مواجه بودیم و باید ببینیم که چه میزان مسکن در سال جاری قرار است ساخته شود.

لاریجانی با بیان اینکه ممکن است با روش فعلی نوسازی بافت فرسوده و وضعیت ارائه تسهیلات فعلی به سادگی نتوان مشکل را حل کرد، تصریح کرد: در مساله مسکن زمین مهمترین عامل گرانی است و بسیار تاثیرگذار است؛ مدل های زمین در شهرها و روستاها متفاوت است در برخی موارد چون محدوده روستاها را مسدود کردیم افراد برای تامین زمین در مضیقه هستند و اگر محدوده روستاها گسترش یابد مشکل افرادی که ازدواج می کنند یا آنهایی که می خواهند به روستاهایشان بازگردند و خانه بسازند حل می شود و باید فرمولی را برای روستاهایی که امکان گسترش محدوده وجود داشته باشد را طراحی کرد البته اگر محدوده شهرهای کوچک افزایش یابد ثلمه ای به عالم وارد نمی شود دولت زمین دارد و می توان مقداری محدوده را گسترش داد و زمین در اختیار زوجین و جوانان قرار داد تا خودشان نسبت به ساخت اقدام کنند.

رئیس قوه مقننه کشورمان با تاکید بر اینکه زمین باید از حالت بورس بازی خارج شود، گفت: البته در مورد محدوده کلان شهرها باید سخت گرفت و گسترش پیدا نکند اما باید راه حل های مناسب را ارائه کرد و این موضوع مانند قضیه ویلاسازی در گیلان و مازندران است که اجازه ساخت و ساز داده نمی‌شود اما افراد زمین های کشاورزی را تبدیل به ویلا می کنند در حالی که اگر در کوه پایه ها زمین هایی  را طراحی می کردیم برای ویلاسازی به آنجا مراجعه می کردند و مشکلی پیدا نمی کردیم اما چون راه حل مناسب ارائه نشد زمین های کشاورزی که نظیر آنها را نداریم در حال از بین رفتن هستند.

رئیس مجلس شورای اسلامی، افزود: به طور مثال می توان برای کلان شهرها شهرک‌های اقماری در نظر گرفت یعنی این مساله در حال حاضر برای شرایط کشور به حل مساله مسکن کمک می کند و موجب تامین آرامش جامعه می شود.

وی با تاکید بر اینکه دستگاه‌های اجرایی باید پالس های امیدبخشی را در حوزه مسکن به مردم منتقل کنند تا فضای موجود عوض شود، گفت: رئیس بانک مرکزی قول دادند سهم کلی تسهیلات بانکی را برای بخش مسکن به حدود 20 درصد برسانند که کمک بزرگی به افزایش ظرفیت سازندگان است.

رئیس مجلس شورای اسلامی یادآور شد: بر اساس برآورد  مسئولان تا 10 سال آینده سالانه حدود یک میلیون مسکن در کشور ساخته می‌شود که بخشی از آن مربوط به روستاها است، در مورد روستاها به دلیل اینکه بنیاد مسکن نقطه اصلی است و بازسازی روستاها بر عهده این دستگاه است، گسترش روستاها که لازم است بنیاد مسکن به آن توجه داشته باشد.

وی ادامه داد: تسهیلاتی که در شورای عالی پول و اعتبار پیش بینی شده که برای کلانشهرها صد میلیون تومان وام ارائه می‌شود، اگر زمین از بورس‌بازی خارج شود برای افرادی که می‌خواهند خانه‌های 60 تا 70 متری بسازند قابلیت اجرایی دارد نیاز است کمیسیون عمران بعد از تعطیلات نشستی را با حضور مسئولان مربوطه داشته باشد و مسئولان مربوطه هر چند وقت یک بار نتایج حاصله را به صحن علنی ارائه کنند البته رادیو و تلویزیون و رسانه‌ها نیز باید تصمیمات جدید اتخاذ شده در حوزه مسکن برای شهرها و روستاها را به درستی به مردم اطلاع‌رسانی کنند تا در جریان قرار گیرند.

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در ادامه با تشکر از دغدغه های دکتر لاریجانی در حوزه مسکن، گفت: موضوع مسکن را با کمیسیون عمران مجلس به صورت مستمر دنبال می کنیم و طی روزهای اخیر نیز نشست مشترک هم اندیشی داشتیم.

اسلامی با تشریح برنامه‌های اجرایی وزارتخانه متبوع خود در بخش مسکن گفت: تکمیل مسکن مهر، طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی، تقویت طرح مسکن روستایی، ایجاد ظرفیت‌های تأمین مالی جدید، اجرای ماده (2) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، اجاره داری حرفه‌ای، ابلاغ سیاست های عرضه وسیع زمین، ارائه بسته پیشنهادی، کاهش التهابات و ساماندهی بازار اجاره مسکن و ایجاد بنگاه‌های استارت آپ معاملات مسکن از جمله برنامه‌های پیش‌بینی شده ما در حوزه مسکن است و در تلاش هستیم تا راهکارهای مناسب را عملیاتی و اجرایی کنیم و نقدینگی مناسب را به بخش مسکن تزریق کنیم.

وی با بیان اینکه دغدغه زمین را برای مردم در حوزه مسکن برطرف می‌کنیم، تصریح کرد:  برای تقویت مسکن روستایی نیز مسئولان سازمان بنیاد مسکن تلاش مناسبی را در دستور کار دارند و همچنین ایجاد بازار تعهدی مصالح نیز میان بانک مسکن و بنیاد مسکن در حال انجام است تا بتوان کارخانه های تولید کننده را با نرخ نازلتری پشتیبانی کنیم.

رضایی کوچی: مسئولان فعلی وزارت راه و شهرسازی به فهم درستی از نیاز کشور به مسکن رسیده‌اند 

 رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در این نشست با بیان اینکه مسئولان فعلی وزارت راه و شهرسازی به فهم درستی از نیاز کشور به مسکن رسیدند، گفت: بر اساس آمارهای مرکز پژوهش‌ها به حداقل 3 میلیون مسکن در کشور نیاز داریم اما بر اساس اظهارات تیم سابق وزارت راه و شهرسازی کشور نیازی چندانی به تولید مسکن نداشت و نیاز نبود دغدغه باشد اما در حال حاضر مسئولان فعلی به این فهم دست پیدا کردند.

وی افزود: مسکن باید جزو اولویت های مهم کشور قرار گیرد و 30 درصد اقتصاد دنیا مربوط به بخش مسکن است؛ بارها سازمان تعزیرات را به کمیسیون دعوت و خواستیم که بر قیمت اجاره بها نظارت داشته باشد زیرا هیچ مبنایی بر روی قیمت مسکن وجود ندارد، قیمت منطقه بندی دارایی در همه شهرهای کشور وجود دارد و باید قیمت پایه شود و یا آن را افزایش داد یا اینکه ضریبی را به مبنای معاملات در حوزه اجاره بها اضافه کرد تا افرادی که بیشتر از این دریافت می‌کنند مشمول جرائم شوند در حال حاضر 4 میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم و در واقع 800 هزار واحد به این عدد اضافه می شود و همچنین بر اساس آمار در بهترین شرایط سالانه 300 هزار واحد در کشور تولید می‌شود.

رضایی کوچی یادآور شد:  رئیس جمهور تأکید داشت که زمین‌های دولتی در راستای کمک به تولید مسکن اختصاص داده شود اما متأسفانه بسیاری از دستگاه‌ها به این زمین‌ها چسبندگی دارند و زمین‌ها را برای تولید مسکن تحویل نمی‌دهند در حالی که قانون وجود دارد و در این رابطه نیاز است مکلف به اجرا شوند.

این نماینده مردم در مجلس دهم با اشاره به گران بودن عوارض پروانه ساخت یادآور شد: گرانی زمین، مصالح و عوارض پروانه مشکلاتی را وجود آورده است هرچند عمده درآمد شهرداری از عوارض پروانه ساختمانی است اما اگر ارزان فروشی کنند می توانند درآمد خود را افزایش دهند.

رئیس کمیسیون عمران مجلس افزود: در نشستی که پیشنهاد دادیم با حضور وزیر کشور و سازمان شهرداری‌ها برگزار شود قرار است کاهش عوارض پروانه ساختمانی را دنبال کنیم.

وی افزود: دولت قراردادی را با شهرداری برای دادن تخفیف 50 درصدی به بافت های فرسوده منعقد کرد اما متاسفانه دولت به تعهدات خود عمل نکرد و شهرداری ها نیز اعتماد مناسبی به دولت ندارد که نیاز است این اعتماد به حالت سابق بازگردد.

این نماینده مردم در مجلس دهم یادآور شد: باید تسهیلات ارزان قیمتی را در بخش مسکن ارائه کرد در این رابطه نزدیک به 2 میلیون و 500 هزار واحد خانه خالی داریم که اگر به این خانه ها مالیات بسته شود طبیعی است که بخشی از مشکلات حوزه مسکن با این اقدام رفع می شود.

رضایی کوچی افزود: زمین های رها شده ای در شهرها وجود دارد  که هیچ عوارضی برای آنها در نظر گرفته نشده این در حالی بوده که با ارزش افزوده این زمین ها روبرو هستیم و باید این موضوع نیز مورد توجه قرار گیرد؛ اجرای طرح های هادی در روستاها دشوار است و باید بازنگری شود در واقع پروسه‌های سخت اداری و عدم تامین منابع مالی باعث افزایش مهاجرت روستاییان به شهرها شده است.

مازیار حسینی، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه با بیان اینکه قیمت مسکن به طور متوسط صد در صد افزایش یافته است، گفت: علت افزایش قیمت مسکن کاهش ارزش پولی ملی و هجوم مردم برای تبدیل پول به کالایی برای حفظ قدرت خرید بوده است.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: البته کاهش تولید و عرضه مسکن به ویژه در متراژهای پایین که جامعه هدف است در رابطه با کاهش تولید و عرضه مسکن به ویژه در متراژهای پایین که جامعه هدف ما هستند و مسکن غیرلوکس مشکل داریم.

وی افزود: در رابطه با مسکن لوکس تفاوت قیمتی نداشتیم و همچنان در حال ساخت است اما در مورد جامعه هدف یعنی زیر یک میلیارد تومان و 80 مترمربع تقاضا و مشکل وجود دارد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی یادآور شد: در دهه 90 برای حدود 200 تا 350 هزار واحد در سال پروانه صادر کردیم و درصد نیازمان بین 600 تا 800 هزار بوده است و در حال حاضر برای 10 سال آینده باید حداقل بر روی عدد یک میلیون واحد برنامه‌ریزی کنیم تا بتوانیم این تعداد واحد را داشته باشیم.

حسینی تعداد تولید مسکن را 250 تا 300 هزار واحد دانست و افزود: حدود 900 هزار واحد در مدار داریم که عمده ساخت و ساز توسط بخش خصوصی انجام می‌شود البته علت عدم تمایل بخش خصوصی نسبت به این موضوع عدم ثبات قیمت مصالح، ناکافی بودن تسهیلات،سیاست های انقباضی در حوزه شهرسازی و مسدود کردن سقف تراکم است البته ما موافق افزایش جمعیت در کلانشهرها نیستیم اما عددی برای به صرفه کردن مشارکت وجود دارد. تخصیص زمین باید به اندازه نیاز باشد اما در این سال‌ها ما در صندوق زمین را قفل کرده‌ایم.

وی با تأکید بر اینکه مشکل زمین در کلانشهرها باید با استفاده از شهرک‌های اقماری که فاصله بین 20 کیلومتر دارند حل شود، تصریح کرد: البته در سایر شهرها می توان به راحتی به محدوده اضافه کرد؛ در سال 73 طرح جامعی برای برخی شهرها دیده شده که در بازنگری 700 هزار هکتار را کاهش دادیم بنابراین باید دغدغه زمین را برای مردم برطرف کنیم.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مسکن اشتغال در 18 شهر جدید ایجاد می‌شود، گفت: وام هایی که در حال حاضر باید ارائه کنیم باید 3 برابر باشد یعنی صد میلیون تومان وام به کلانشهرها به زوجین 160 میلیون تومان ارائه می شود.

عبدالناصر همتی، رئیس بانک مرکزی با بیان اینکه استانداردهای در نظر گرفته برای خرید باید متناسب با شرایط اقتصادی کشور باشد، گفت: قدرت و توانایی بانک ها در پرداخت وام نیز باید مورد توجه قرار گیرد و نمی‌توان بی‌مهابا تسهیلات پرداخت کرد زیرا نیازهای دیگری هم داریم به عنوان مثال ارائه تسهیلات به سیل زدگان، زوجین و سایر موارد که باید تأمین مالی مناسبی را داشته باشیم.

وی ادامه داد: قبول کردیم که تا 15 سال بازپرداخت وام‌ها انجام شود البته نمی‌توان تأمین زمین برای ساخت را به درستی انجام داد.