پیش‌بینی قیمت مسکن در ۳ ماه آینده

بنا بر اعلام خبرگزاری ایسنا در فروردین امسال در تهران تنها 1508 فقره معامله انجام شده است که این رقم از سال 1399 تا کنون کمترین میزان بوده است.

قیمت و رونق مسکن به عوامل بسیاری از جمله بازارهای موازی مانند سکه ، طلا ، ارز و .... بستگی دارد اگر بازار ثبات داشته باشد بازار مسکن نیز با آرامش مواجه خواهد بود. بطور مثال افزایش ناگهانی قیمت دلار در بهمن ماه سال 1402 خرید و فروش مسکن را با رکود مواجه کرد بطوریکه خرید و فروش کاملا متوقف شد. در این میان عرضه وتقاضا نیز بسیار مهم است. در حال حاضر عرضه و تقاضا بسیار با هم فاصله دارند.

آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه در خصوص خرید و فروش مسکن در سال جاری میگوید : در حالیکه قدرت خرید مردم نسبت به هزینه ها و تورم مسکن بالا نرفته است ، امسال رونق چندانی در بازار مسکن نخواهیم داشت و رکود تورمی بر بازار حاکم خواهد بود.

به روایت از خبرآنلاین آقای بیگی نژاد ، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک ، ما در سال گذشته حدود 50 درصد افزایش هزینه ساخت داشتیم و قیمت آپارتمان نیز حدود 70 درصد افزایش داشته است.

از طرفی هم تعداد معاملات مسکن نیز 60 درصد کاهش داشته که نشان دهنده قدرت خرید کمتر مردم است.

وی عنوان کرد: همچنین باید ببینیم بازارهای موازی با بخش مسکن چه مسیری را طی می‌کنند و چه کاهش یا جهشی را خواهند کرد که قطعا قیمت مسکن نیز از آن تاثیر می‌گیرد.

نرخ تورم در کنار ریزش تولید مسکن قیمت مسکن را بالا می برد ، گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اسفند 1402 که توسط اداره بررسی ها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی منتشر شده است آمده بازار مسکن دچار رکود تورمی رو به افزایش است. یعنی از یک سو آمار معاملات کاهش یافته و از سوی دیگر قیمتها افزایش یافته است.

فرشید پورحاجت عضو کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن اظهار داشت: در سال ۱۴۰۲، رکود و تورم نقش مهمی در حوزه اقتصاد مسکن داشته است و به نوعی می‌شود گفت یک رهاشدگی در این بازار را ما شاهد بودیم.

وی عنوان کرد: به نظر می‌رسد سال ۱۴۰۳ یکی از سال‌های بسیار پرتلاطم برای حوزه اقتصاد کشور باشد. از طرفی بحث مالیات‌ها را داریم و از طرف دیگر، از همین ابتدای سال ۱۴۰۳، افزایش نرخ حقوق و دستمزد را شاهد هستیم که کف آن بالغ بر ۳۵ درصد است.

وی متذکر شد: همچنین شهرداری‌ها و شوراهای شهر، تعرفه‌هایی که می‌بایست بابت عوارض منتج به صدور پروانه ساختمان داشته باشند، کف آن را بالای ۴۰ درصد افزایش دادند و حتی در برخی مناطق، بالغ بر ۸۰، ۹۰ درصد افزایش را داشتیم. به تبع آن، سایر نهاده‌های تولید و دستگاه‌های خدمات‌رسان مثل سازمان نظام مهندسی، شرکت‌های توزیع آب، برق و گاز در سال جدید افزایش قیمت خواهند داشت.

براین اساس تورم در سال 1403 در مقوله مسکن بسیار نقش آفرین خواهد بود. براین اساس امیدی بر رونق این صنعت بزرگ وجود ندارد. مگر اینکه دولت جدید تمهیداتی در زمینه اقتصاد و اللخصوص مسکن بی اندیشد.

ایرج رهبر نایب رییس انبوه سازان مسکن در مصاحبه با خبر آنلاین در مورد بازار مسکن سال 1403 درخصوص ورود چینیها به بازار مسکن ایران فرمودند ، حدود دو سال است صحبت میکنند ولی هنوز عملیاتی نشده است.

ایشان متذکر شد تغییری در بازار مسکن حاصل نخواهد شد چون تولید وجود ندارد و عرضه وتقاضا با فاصله زیاد از هم هستند.

با توجه به اینکه تورم در کشور بر تمام مصالح ساختمانی که در ساخت مسکن نقش دارند اعمال میشود ، و این تورم روی مصالح به تدریج جمع شده باید روی قیمت مسکن اعمال شود در کنار این تورم حقوق و دستمزد ، قیمت ارز ، قیمت سکه و..... روی قیمت نهایی مسکن تأثیر مستقیم دارد

قدرت خرید خریداران در کنار وام مسکنی که گوشه کوچکی از قیمت را شامل نمیشود، خرید مسکن را از الویت خارج میکند. در واقع رونق بازار مسکن رابطه مستقیم با آرامش در بازار های موازی و کنترل عرضه و تقاضا و تورم دارد.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن

·       عرضه و تقاضا، یکی از دلایل رکود و قیمت مسکن ،تولید پایین مسکن است.

·       بازارهای موازی، قیمت طلا ، سکه ، ارز تأثیر مستقیم بر رکود و یا رونق بازار مسکن و قیمت دارند

·       تورم، بطور کلی آرامش در بازار تأثیر روی بازار مسکن دارد ، تنش در بازار روی رونق بازار مسکن و قیمت آن است.

·       قیمت مصالح، مصالح ساختمانی همانند آجر و آجر نما و سیمان، مشابه بیشتر اقلام در کشور تحت تأثیر تورم هستند این تورم مانع اصلی تولید مسکن در کشور است

·       افزایش حقوق و دستمزد، بطور معمول دولتها حدود 35 درصد بر حقوق و دستمزد سالانه اضافه میکنند که این نیز عاملی بر افزایش قیمت مسکن است.

سخن پایانی :

 در مقاله فوق سعی شد با استدلال و ارائه تحلیل کارشناسان دست اندرکار پیش بینی برای سه ماه آینده از بازار مسکن ارائه شود. با توجه به مسائل مطرح شده و عوامل برشمرده شده بازار مسکن در رکود خواهد بود امیدواریم دولت جدید بتواند با تمهیداتی این رکود را به رونق تبدیل نماید. قیمت مصالح ساختمانی مانند آجرنسوز نما را میتوانید از شرکت آجر ترنج به آدرس سایت www.torabjbrick.com  مراجعه فرمایید.

انتهای پیام/

این محتوا حاوی تبلیغات میباشد