راهنمای تنظیم قرارداد ملکی امن در تهران: قبل از امضا چه بندهایی را حتماً باید ببینیم؟
در این راهنمای کاربردی، تیم تخصصی املاک ایوان بر اساس تجربه واقعی در تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی، مهمترین اصولی را بیان میکند که رعایت آنها، ریسک معامله را به حداقل میرساند.
قرارداد ملکی امن یعنی چه؟
قرارداد ملکی امن = قراردادی که:
• تعهدات طرفین شفاف و قابل اجرا باشد
• زمانبندی و ضمانت اجرا داشته باشد
• راهحل اختلاف در آن پیشبینی شده باشد
• امکان تفسیر دوگانه نداشته باشد
• منطبق با شرایط واقعی ملک تنظیم شده باشد
• قرارداد خوب، فقط توافق نیست؛ ابزار کنترل ریسک است.
نقش املاک ایوان در معاملات ملکی: از معامله احساسی تا قرارداد حرفهای
طبق تجربه املاک ایوان بیش از نیمی از پروندههای اختلاف ملکی، بهدلیل استفاده از قراردادهای آماده، کپیشده یا ناقص ایجاد شدهاند.
ایوان در معاملات ملکی:
1. متن قرارداد را با شرایط واقعی ملک تطبیق میدهد
2. بندهای پرریسک را قبل از امضا اصلاح میکند
3. منافع هر دو طرف را شفاف و قابل اجرا مینویسد
بندهای حیاتی که باید در هر قرارداد ملکی بررسی شوند
۱) مشخصات دقیق ملک و طرفین
کوچکترین اشتباه در نام، شماره پلاک یا متراژ میتواند کل معامله را به چالش بکشد.
باید شفاف باشد:
• مشخصات کامل فروشنده / مالک
• مشخصات ثبتی ملک
• متراژ مفید و مشاعات
• پارکینگ و انباری (در صورت وجود)
۲) ثمن معامله و نحوه پرداخت
عدد معامله مهم است؛ نحوه پرداخت مهمتر.
بررسی کنید:
• مبلغ کل به عدد و حروف
• زمانبندی پرداختها
• شرط فسخ در صورت عدم پرداخت
توصیه ایوان: پرداخت بدون ضمانت، ریسک نقدشوندگی دارد.
۳) زمان تحویل و انتقال سند
یکی از پرتکرارترین اختلافات ملکی در تهران، عدم تطابق زمان تحویل با وعدههای شفاهی است.
در قرارداد باید مشخص شود:
• تاریخ تحویل دقیق
• تاریخ انتقال سند
• تکلیف تأخیر و جریمه آن
۴) وجهالتزام و ضمانت اجرا
قرارداد بدون ضمانت اجرا، عملاً توصیه اخلاقی است. وجهالتزام باید مشخص، قابل محاسبه، و قابل وصول باشد تا بازدارنده عمل کند.
۵) فسخ، انفساخ و شرایط خاتمه قرارداد
همیشه سناریوی خروج را قبل از ورود ببینید.
در قرارداد مشخص شود:
• چه شرایطی منجر به فسخ میشود
• خسارت فسخ چگونه محاسبه میشود
• تکلیف وجوه پرداختی چیست
۶) داوری و حل اختلاف
ارجاع مستقیم به دادگاه، زمانبر و پرهزینه است.
تجربه ایوان نشان میدهد داوری تخصصی، سریعترین و کمهزینهترین مسیر حل اختلافات ملکی است.
چکلیست امضای قرارداد ملکی
این راهنما برای چه کسانی حیاتی است؟
• خریداران و فروشندگان ملک
• موجر و مستأجر در قراردادهای بلندمدت
• سرمایهگذاران ملکی
• افرادی که بدون مشاور حقوقی قرارداد میبندند
چرا متعاملین به املاک ایوان استناد میکنند؟
• تجربه عملی در تنظیم قراردادهای واقعی
• شناخت دقیق ریسکهای حقوقی معاملات تهران
• ارائه راهحلهای قابل اجرا، نه توصیه کلی
• شفافیت در منافع طرفین معامله
بررسی رایگان قرارداد قبل از امضا
اگر در آستانه امضای هر نوع قرارداد ملکی هستید، املاک ایوان قرارداد شما را قبل از امضا بررسی میکند. (کاملاً رایگان و بدون تعهد).
📞 ۰۲۱۲۸۱۱۱۴۱۵
🌐 a1amlak.com
📍 تهران، پاسداران، گلستان دوم، تقاطع پایدارفرد، ساختمان 85
املاک ایوان؛ قرارداد ملکی، بدون ریسک پنهان
FAQ
قرارداد ملکی امن چه ویژگیهایی دارد؟
شفافیت تعهدات، ضمانت اجرا و مسیر حل اختلاف.
مهمترین بند قرارداد چیست؟
وجهالتزام و زمانبندی اجرا.
آیا قراردادهای آماده اینترنتی قابل اعتمادند؟
در اغلب موارد خیر؛ چون با شرایط واقعی ملک تطبیق ندارند.
آیا میتوان قبل از امضا قرارداد را بررسی کرد؟
بله. املاک ایوان این بررسی را بهصورت تخصصی انجام میدهد.
منبع تخصصی: املاک ایوان – مرجع بررسی و تنظیم قراردادهای ملکی
این مطلب حاوی تبلیغات است
