منطقه ۹ روزانه شاهد فروریزش یک قطعه ریزدانه فرسوده است / نوسازی بافت فرسوده به دست شهرداری نیست

به گزارش گروه اجتماعی برنا ؛ خانه‌هایی با ابعاد کوچک که به صورت لانه زنبوری در هم تنیده شده‌اند، برخی از محلات منطقه 9 تهران را تشکیل می‌دهند. این خانه‌های لانه زنبوری که تو در تو هستند جزو بافت فرسوده محسوب می‌شوند و لازم به ذکر است که 50 درصد منطقه 9 را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد.

بافت فرسوده تنها به کالبد فرسوده منتهی نمی‌شود بلکه ساکنان آنهم نوعی فرسودگی اجتماعی و خدماتی را تجربه می‌کنند.

حال برای این موضوع مهم و خطیر که به گفته شهردار منطقه 9 هم رسیدگی به بافت فرسوده و نوسازی آن از الویت‌های شهرداری است، با مفاخریان- شهردار منطقه 9 گفت‌وگو کردیم تا از فعالیت‌های اجرا شده در این خصوص مطلع شویم.

سید علی مفاخریان – شهردار منطقه 9 تهران در گفت‌وگو با خبرنگار شهری خبرگزاری برنا، با بیان این مطلب که بافت فرسوده و آسیب‌های اجتماعی منطقه حادتر از ترافیک و آلودگی هوا است، اظهار کرد: «بافت فرسوده یکی از معضلات اساسی منطقه 9 است؛ همچنین وجود شیب صفر درجه در این منطقه یکی از معضلات مهم محسوب می‌شود که معمولا مانداب‌های آب را ایجاد می‌کند و عموما در فصل تابستان منطقه با فضای نامطبوع بو مواجه خواهد شد. در حوزه بافت‌های فرسوده بسته‌های تشویقی  پیشنهاد داده‌ایم که شورای اسلامی شهر تهران آن را مصوب کرده که می‌تواند  در حوزه مداخلات بافت فرسوده به آن کمک کند و آن‌ها را تقویت و همچنین ساخت و ساز منطقه را رونق بدهد. این بسته‌ها شامل تشویق سازندگان، تأمین پارکینگ، کاهش عوارض، افزایش تعداد طبقات و رونق سخت و ساز می‌شود که مصوبه‌ی این بسته‌های تشویقی را دریافت کرده‌ایم اما به علت تغییر و تحولاتی که در حوزه شهرسازی شهرداری تهران در حال وقوع است، تاکنون ابلاغیه این طرح به شهرداری منطقه ارسال نشده است؛ پیگیریم که ابلاغیه این طرح را در کوتاه‌ترین زمان ممکن دریافت کنیم تا در زمینه بافت فرسوده فتح باب جدیدی باشد.»

وی با ذکر این نکته این مطلب که بیشترین تجمیع شهر تهران در منطقه 9 اتفاق افتاده، گفت: «توانسته‌ایم 100 پلاک را باهم تجمیع کنیم که در حال اجرا است همچنین در سال گذشته 325 قطعه پلاک کوچک باهم تجمیع  و پروانه‌های آن صادر شد که این موضوع از بُعد سرانه‌های مسکونی برای منطقه حائز اهمیت است. در مورد املاک ریزدانه، متوسط سرانه منطقه 9 برای هر نفر 40 متر است. منطقه 9 از نظر سرانه مسکونی از حد استاندارد پایین‌تر است. تجمییع ریز دانه‌ها و استفاده از ظرفیت املاک برای تأمین سرانه‌های خدماتی، می‌تواند کمک بزرگی برای منطقه باشد تا سرانه‌های مسکونی منطقه را تقویت و افزایش دهیم.»

مفاخریان در پاسخ به این سوال که آیا شهرداری منطقه 9 پیگیر پروژه نیمه تمام نوسازان است و با توجه به اینکه به سمت تجمیع و ساخت و ساز حرکت کرده، سرنوشت این پروژه نیمه تمام چه خواهد شد، بیان کرد: «پروژه نوسازان در حال اجرا است و نیمه تمام نیست؛  در اجرای این پروژه مشکلات حقوقی بوجود آمد اما همچنان در مسیر اجرا قرار دارد. بسته‌های تشویقی در حوزه بافت فرسوده نوعی مداخله شهرداری منطقه 9 به عنوان متولی صدور پروانه نوسازی بافت فرسوده محسوب می‌شود. اگر قرار باشد در پروژه‌‌ای مثل پروژه نوسازان شهرداری وارد کار شود، ساخت و ساز به اتمام و مردم بتوانند داخل بافت ساخته شده نقل و انتقالات پیدا کنند ودر ادامه  ساختمان‌های قدیمی تخریب شوند، یک پروسه زمانی بسیار طولانی در پی خواهد داشت. زمان ساخت تجمیع و نوسازی پروژه‌های نوسازی بافت فرسوده به دست شهرداری نیست بلکه زمان آن را مردم مشخص می‌کنند و یکی از موضوعاتی است که ساکنان منطقه باید در آن مشارکت کنند.  شهرداری در اختیار شهروندان تسهیلات قرار می‌دهد و این تسهیلات موجب می‌شود که آن‌ها به سمت تجمییع و نوسازی بافت‌های فرسوده حرکت کنند. لازم به ذکر است املاک ریزدانه‌ای که در حوزه بافت‌های فرسوده قرار دارد اگر خودشان (شهروندان) بخواهند 60 درصد از زمین 50 متری را بسازند ابعادی برای سکونت باقی نمی‌ماند. باید دولتی بودن این موضوع خارج و تسهیلاتی فراهم شود که مردم برای ساخت و ساز بافت فرسوده و تجمییع قطعات ریزدانه انگیزه پیدا کنند. امروزه دولت و شهرداری متوجه این موضوع شده‌اند که برای سرعت بخشی به نوسازی بافت فرسوده باید فضا را به سمت استفاده از مشارکت‌های مردمی سوق دهند؛ دولت نسبت به املاک و زمین‌های متعلق به خود پیش قدم شده و در چند منطقه تهران فعالیت احداث انبوه سازی پلاک‌ها در حال اجرایی شدن است و همچنین  زمین‌ها و املاک ساخته شده را به قیمت مناسب‌تری به افراد مستعد در بافت فرسوده واگذار کند. با توجه به اینکه در منطقه 9 زمین دولتی وجود نداشت تا بتوان از این تجربه استفاده کرد، اجبار به بهره‌مندی از شیوه‌های دیگر شدیم تا بتوانیم از ظرفیت‌های مردم و مشارکت‌های سازندگان منطقه استفاده کنیم. در این زمینه سعی شده از سازندگان برتر شهر تهران دعوت چهره به چهره انجام شود تا یک‌سری تسهیلات در مورد بافت فرسوده و افزایش سرعت صدور پروانه صورت گیرد تا سرعت ساخت و ساز در منطقه افزایش پیدا کند. هرچقدر تعداد سازندگان در منطقه افزایش پیدا کند و تسهیلات ذکر شده تقویت شود، احساس برنده بودن به سازنده و مالک تعلق می‌گیرد و موجب می‌شود که شهرداری هم از ساخت و ساز و نوسازی بافت‌های فرسوده منتفع شود. با اجرایی شدن این طرح شاهد یک شهر زنده، مدرن و نوپا خواهیم بود که به سرانجام رسیدن آن از حوادث و آسیب‌های تهدیدی آتی شهر تهران جلوگیری می‌کند. هر روز در منطقه 9 شاهد فروریزش یکی از قطعات ریزدانه فرسوده هستیم و این احتمال وجود دارد که با کوچک‌ترین لرزشی در منطقه یا تهران با تلفات و آسیب‌های بسیاری مواجه شویم. لذا  فرونشست‌های اتفاق افتاده به علت وجود حوزه آبریز و برداشت بی رویه آب‌های زیرزمینی و همچنین ریزدانگی دانه‌ها در دشت تهران (منطقه آزادی و جنوب آزادی) یک تهدید جدی است که موجب می‌شود املاکی که از پایه خوبی برخوردار نیستند تحت تأثیر آسیب‌ها و خطرات قرار بگیرند. لازم به ذکر است که صرف نظر از نوسازی بافت‌های فرسوده، شاهد آسیب دیدن قطعات جدیدی هستیم  که علت آن فرونشست زمین در این مناطق است؛ این موضوع را به سازمان نظام مهندسی و مهندس‌های ناظر متذکر شده‌ایم تا در این زمینه دقت لازم را داشته باشند. با توجه به فرونشست زمین در تهران تبعات مربوط به احداث پی ساختمان حائز اهمیت و این موضوع در منطقه  از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. »