قیمت مسکن در دوماه اخیر حدود ۴ درصد کاهش پیدا کرده است/ ۴درصد کاهش قیمت مسکن تنها میانگین واحدهایی است که معامله شده است/ ممکن است قیمت مسکن پایین‌تر هم بیاید

«مهدی سلطان‌محمدی»، کارشناس مسکن، در گفتگو با خبرنگار برنا به تشریح دلایل کاهش قیمت مسکن پرداخت و اظهار کرد: اینکه رشد قیمت مسکن منفی شده اتفاق مهمی است. بعد از 2 سال رشد شدیدی که بازار طی کرد، الان وارد رقمی شده است که رشد نمی‌کند.

وی افزود: کاهش قیمت مسکن در مردادماه 4/2 درصد و در شهریور ماه 7/1 درصد، یعنی جمعا 4 درصد بوده است.

این کارشناس مسکن درباره علت این کاهش توضیح داد: بازار مسکن همیشه چرخه‌های رونق و رکود را طی می‌کند، این بخشی از واقعیت این بازار است. در دوره ای قیمت‌ها افزایش و در دوره‌ای کاهش پیدا می‌کند، معمولا چرخه‌های 5 تا 6 ساله در بازار مسکن وجود دارد.

وی ادامه داد: بعد از افزایش شدیدی که در دو سال 96 و 97 در بازار شاهد بودیم، این پیش بینی وجود داشت که قیمت‌های موجود، جایی برای افزایش باقی نخواهند گذاشت و احتمالا باید شاهد یک دوره کاهشی باشیم و این وضعیت هم اتفاق افتاد، حتی ممکن است قیمت پایین تر هم بیاید.

سلطان‌محمدی با بیان اینکه در مناطق و ساختمان‌های مختلف این عدد فرق می‌کند، بیان کرد: حتی در مناطقی از تهران، در شهریور ماه، شاهد افزایش قیمت هم بوده‌ایم؛ رقم 4/2 درصد کاهش قیمت، میانگین واحدهایی است که معامله شده است حتی میانگین قیمت مسکن هم نیست.

سلطان‌محمدی در پاسخ به این سوال که آیا آمار تفکیک شده در خصوص قیمت مسکن با توجه به منطقه، سال ساخت و ... وجود دارد، گفت: آمارها به تفکیک مناطق و آمارهای خام موجود است که بر اساس نیاز، افراد می توانند به آنها مراجعه کنند تا ببینند تغییرات در آپارتمان های نوساز و غیرنوساز یا در مناطق مختلف یا واحدهای کوچک و بزرگ چگونه بوده است.

این کارشناس مسکن پیش بینی‌‌ها در خصوص قیمت مسکن در آینده را دشوار دانست و بیان کرد: تغییر 1 تا 2 درصدی قیمت مسکن در ماه‌های گذشته به قدری کوچک است که نمی‌توان قضاوت قطعی در مورد روند مسکن داشت.

سلطان‌محمدی افزود: روند افزایشی در ماه‌های قبل داشتیم، حتی در اردیبهشت و خرداد ماه شاهد رشد بسیار شدید قیمت ها بودیم، این روند افزایشی متوقف و معکوس شده است. که نشان می دهد که وارد یک دوره رکودی شدیم و معمولا در همچین دوره‌هایی قیمت‌ها یا افزایش نمی‌یابد یا افزایش بسیار محدود خواهد بود و به ندرت شاهد، کاهش هم بوده‌ایم که در 2 ماه گذشته همین را رویت کرده‌ایم. ممکن است حتی در ماه های بعدی هم شاهد کاهش هایی باشیم به هر حال کاهش قیمت محدود است چرا که شرایط تورمی قیمت ها را به سمت بالا هدایت می کند.

این کارشناس مسکن درباره احتمال کاهش قیمت واحدهای کوچک‌تر بیان کرد: معمولا وقتی روند قیمت‌ها کاهشی می‌شود، واحدهای بزرگ متراژ، کاهش قیمت بیشتری دارند چرا که در حباب، افزایش بیشتری داشته‌اند.

وی در پایان گفت: واحدهایی که در دوره رشد افزایش بیشتری داشته‌اند معمولا در دوره افول هم کاهش بیشتری را تجربه می‌کنند. مثلا شیب افزایش قیمت زمین در دوره رشد بیشتر از آپارتمان است و در دوره کاهش هم شیب کاهش زمین بیشتر از آپارتمان خواهد بود.