مسکن در نیمه اول سال جهش قیمت نخواهد داشت/ افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم خواهد بود/ نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است

"حسام عقبایی"، نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی برنا در باره وضعیت معاملات بازار مسکن با توجه به بازگشایی بسیاری از اصناف و مشاغل گفت: با شیوع ویروس کرونا و قرطینه این ایام، بازار مسکن نیز به مدت ۴۵ روز تعطیل بود و معاملات این حوزه حدود ۷۰ درصد کاهش یافت.

او افزود: در ماه مبارک رمضان به طور معمول معاملات کاهش می‌یابد و پس از آن شاهد رونق و انجام معاملات خواهیم بود.

این کارشناس حوزه مسکن درباره تاثیر افت معاملات بر قیمت مسکن توضیح داد: به دلیل افزایش نرخ تورم کاهش قیمتی در اجاره بها و یا نرخ خرید و فروش مسکن رخ نداد.

عقبایی با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال گذشته خاطر نشان کرد: در نیمه اول سال ۹۸ شاهد رشد سونامی گونه و جهشی قیمت مسکن بودیم که تا 100 درصد در حوزه خرید و فروش افزایش پیدا کرد.

او ادامه داد: نیمه اول سال 98 رکود تورمی داشتیم و نیمه دوم سال 98 وارد رکود غیرتورمی شدیم یعنی رکورد وجود داشت ولی افزایش یا کاهش قیمت نداشتیم و همان روند قیمتی قبل ادامه یافت اما از 15 بهمن ماه دوباره بازار وارد رکود تورمی شد یعنی مجددا قیمت‌ها بالا رفت چرا که حجم انباشته‌ای از نیازهای این حوزه به ماه‌های پایانی سال موکول شده‌ بود و تقریبا از نیمه دوم بهمن خرید و فروش فعال شد.

عقبایی ادامه داد: این رکورد تورمی 15 بهمن تا دهم اسفند 98 ادامه داشت و همواره شاهد افزایش قیمت در دوره زمانی 15 بهمن تا 10 اسفند هستیم اما از 10 اسفند به بعد مشاوران املاک تعطیل شدند.

او افزود: مشاوران املاک در تهران از ۳۰ فروردین و در شهرستان‌ها از ۲۳ فروردین فعالیت خود را آغاز کردند و علیرغم اینکه تقریبا نزدیک 45 روز مشاوران املاک تعطیل بودند، قیمت مسکن روند کاهشی نداشت و عملا در بازار فایل‌های خرید و فروش و اجاره، شاهد روند صعودی قیمت‌ها هستیم چون تورم در کشور وجود دارد. 

این کارشناس مسکن اظهار کرد: وضعیت بازار مسکن در نیمه اول امسال یعنی تا پایان شهریور رشد جهشی و سونامی گونه نخواهد داشت ولی تا سقف تورم رشد قیمت قابل پیش‌بینی است.

عقبایی تاکید کرد: سقف رشد اجاره‌بها و سقف رشد قیمت خرید و فروش زیر خط تورم خواهد بود و مثل سال گذشته به 100 درصد و 90 درصد نخواهد رسید. البته در شهرهای بزرگ این افزایش قیمت به خط تورم نزدیک‌تر است ولی شهرهای کوچک افزایش قیمت کمتر است چرا که توازن میان عرضه و تقاضا بیشتر است.

عقبایی درباره اجاره بها نیز بیان کرد: اجاره بها تابع قیمت مسکن است اما افزایش قیمت در این حوزه هم حداکثر تا سقف تورم خواهد بود.

این کارشناس حوزه مسکن تاکید کرد: چنانچه مشاهده کردیم سال گذشته قیمت مسکن 100 درصد افزایش پیدا کرده بود ولی اجاره بها از 30 درصد بیشتر عبور نکرد، بنابراین شیب افزایش قیمت در بازار رهن و اجاره کمتر خواهد بود.