پایان عصر خانههای لوکس و خالی؛ خیز دولت برای ساخت مسکنِ «بهصرفه»+جزییات
به گزارش برنا، اکنون در بهار ۱۴۰۵، سوال اصلی اینجاست: چگونه آمارها از «انباشت سرمایه لوکس» به سمت «تولید استطاعتپذیر» تغییر مسیر میدهند؟
کالبدشکافی رکورد ۵۰۰ هزارتایی؛ بازگشت به عصر رونق؟
کارشناسان با نگاهی مقایسهای معتقدند جهش سال ۱۴۰۳ یک نقطه عطف بود چرا که پس از یک دهه رکود، تعداد پروانههای صادره از مرز ۵۰۰،۰۰۰ واحد گذشت. این در حالی است که در طول ۱۱ سال گذشته، بازار مسکن همواره زیر این سقف حرکت میکرد.در این راستا به گفته کارشناسان «این رشد نشاندهنده اشتهای بخش خصوصی برای ورود به بازار است، اما خطر اینجاست که در سال گذشته با وجود رشد سرمایهگذاری در "تکمیل ساختمان"، تعداد پروانههای جدید نوسان داشته که نشاندهنده احتیاط سازندگان در میانه تنشهاست.»
تراژدی تهران؛ وقتی ۲۰۰ هزار واحد دردی را دوا نمیکند!
یکی از تاملبرانگیزترین آمارهای ارائه شده، مربوط به الگوی غلط ساختوساز در پایتخت است.
برش آماری نشان می دهد صدور ۲۰۰،۰۰۰ پروانه در یک سال در تهران، به معنای ظرفیتسازی برای اسکان دستکم ۶۰۰،۰۰۰ نفر (معادل جمعیت یک کلانشهر کوچک) است. و به اعتقاد کارشناسان این حوزه «فاجعه اینجاست که این ۶۰۰ هزار ظرفیت، عمدتاً در قالب واحدهای لوکس و بزرگمتراژ عرضه شدهاند. نتیجه؟ حبس سرمایه و عدم اصابت به هدف. کارشناسان معتقدند تا زمانی که نظام شهرداری برای "مسکن استطاعتپذیر" در جنوب شهر تخفیفهای ویژه قائل نشود، این آمارها فقط به تورم مسکن دامن میزنند.»
جبهه مصالح؛ فولاد در اوج، پتروشیمی در نوسان
در بخش نهادههای تولید، تراز آماری نشاندهنده تابآوری بالای زنجیره فولاد است. ایران به عنوان یکی از بزرگترین صادرکنندگان شمش فولاد در جهان. هیچ بنبستی در تامین میلگرد و تیرآهن ندارد. کارشناسان پیشبینی میکنند که حتی با آسیب به برخی واحدها، ظرفیت جایگزین میتواند نیاز ۵۰۰ هزار واحدی سالانه را به راحتی پوشش دهد.
نقطه ضعف این موضوع برخلاف فولاد، محصولات پتروشیمی با شوک قیمتی مواجه شدهاند که سهم ۱۰ تا ۱۵ درصدی در هزینههای نازککاری و تاسیسات دارند.
سهم سنگین زمین در بهای تمام شده
تحلیلگران اقتصادی بر این باورند زمین همچنان «غول مرحله آخر» در قیمت مسکن است. در کلانشهرها، زمین گاهی تا ۶۰ الی ۷۰ درصد قیمت نهایی مسکن را به خود اختصاص میدهد. در این خصوص واگذاری زمینهای دولتی به انبوهسازان در قالب مشارکت، عملاً این هزینه کمرشکن را از ابتدای پروژه حذف کرده و سرعت نقدشوندگی سرمایه را برای سازنده بالا میبرد.
حباب مجازی؛ فاصله ۱۸۰ درجهای قیمتها
در این بین کارشناسان بازار به خریداران هشدار میدهند که فریب آمارهای پلتفرمهای آنلاین را نخورند. واقعیت بازار: در حالی که تعداد معاملات قطعی به دلیل شرایط پساجنگ در سطح پایینی است، قیمتهای پیشنهادی در اپلیکیشنها بر اساس «تورم انتظاری» چیده شدهاند. توصیه کارشناس: «بسیاری از این قیمتها غیرواقعی هستند و در مرحله معامله قطعی، تا ۱۵ الی ۲۰ درصد ریزش یا تعدیل دارند. قیمت واقعی مسکن آن چیزی نیست که در موبایلها میبینید، بلکه آن چیزی است که در دفاتر املاک "امضا" میشود.»
مسکن در سال ۱۴۰۵ با تکیه بر رکورد تاریخی ۱۴۰۳، پتانسیل خروج کامل از رکود را دارد؛ مشروط بر اینکه لایحه جدید «پیشفروش» در نیمه دوم سال، اعتماد را به خریداران بازگرداند و نظام بانکی از تسهیلات تکبعدی به سمت «تنوع محصولات مالی» حرکت کند.
انتهای پیام/
