بازار مسکن در تعقیب بورس، مسکن برنده دوم اقتصاد پساجنگ/ + جزییات

 به گزارش برنا، بررسی بازدهی بازار‌ها پس از پایان جنگ نشان می‌دهد بازار مسکن با رشد ۳۱ درصدی توانسته جایگاه خود را به عنوان یکی از مهم‌ترین بازار‌های سرمایه‌گذاری حفظ کند. این رشد در شرایطی ثبت شده که بسیاری از فعالان حوزه مسکن در ماه‌های ابتدایی بحران، انتظار رکود عمیق در بخش ساختمان را داشتند.

اما برخلاف این پیش‌بینی‌ها، کاهش ریسک‌های سیاسی و افزایش امید به ثبات اقتصادی باعث شد بخشی از سرمایه‌های سرگردان به سمت بازار ملک حرکت کند. به اعتقاد کارشناسان مسکن، هر زمان که فضای اقتصاد کشور از نااطمینانی فاصله گرفته، بازار مسکن نیز به سرعت واکنش نشان داده و وارد فاز رشد شده است.

فاصله ۵۲ واحد درصدی میان طلا و مسکن

نکته قابل توجه در آمار‌های جدید، فاصله چشمگیر میان بازدهی بازار مسکن و طلا است. در حالی که مسکن ۳۱ درصد رشد کرده، طلا ۲۱ درصد افت داشته است؛ به عبارت دیگر شکاف بازدهی این دو بازار به ۵۲ واحد درصد رسیده است.

کارشناسان مسکن در گفت‌و‌گو با خبرنگار برنا می‌گویند: «سرمایه‌گذاران در دوران بحران به سمت طلا و ارز حرکت می‌کنند، اما زمانی که شرایط به سمت ثبات پیش می‌رود، دارایی‌هایی مانند مسکن که پشتوانه فیزیکی و ارزش مصرفی دارند، دوباره جذاب می‌شوند.»

به باور آنان، بازار ملک برخلاف طلا و ارز، علاوه بر حفظ ارزش دارایی، امکان کسب درآمد از محل اجاره و بهره‌برداری را نیز فراهم می‌کند و همین موضوع تقاضا برای خرید را افزایش داده است.

کمبود مسکن، موتور محرک افزایش قیمت‌ها

فعالان حوزه مسکن معتقدند رشد اخیر صرفاً ناشی از ورود سرمایه نیست، بلکه کمبود عرضه نیز نقش مهمی در این روند دارد.

به گفته فعالان حوزه مسکن، ایران سالانه به حدود ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد، اما طی سال‌های اخیر میزان ساخت‌وساز به مراتب کمتر از این رقم بوده است. همین شکاف عرضه و تقاضا باعث شده هر موج جدید ورود سرمایه، اثر مستقیم بر قیمت‌ها بگذارد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران نسبت به سال‌های اوج ساخت‌وساز بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته و همین مسئله موجودی واحد‌های نوساز را محدود کرده است.

چرا سرمایه‌گذاران به بازار ملک بازگشته‌اند؟

کارشناسان مسکن معتقدند بازار مسکن اکنون از چند مزیت مهم برخوردار است.

به گفته آنان، کاهش ریسک‌های سیاسی، افت بازدهی بازار‌های موازی مانند طلا و ارز، افزایش هزینه ساخت و چشم‌انداز رشد تقاضا باعث شده سرمایه‌گذاران بار دیگر به بازار ملک توجه کنند.

همچنین افزایش چشمگیر هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان طی سال‌های اخیر موجب شده امکان کاهش جدی قیمت مسکن محدود شود و همین مسئله انتظارات تورمی در این بازار را تقویت کرده است.

تهران؛ گران‌ترین بازار، اما نه پررونق‌ترین

اگرچه تهران همچنان گران‌ترین بازار مسکن کشور است، اما کارشناسان مسکن معتقدند در دوره جدید بخشی از سرمایه‌ها به سمت شهر‌های اطراف پایتخت و سایر کلانشهر‌ها حرکت کرده است.

فعالان حوزه مسکن می‌گویند شهر‌هایی مانند کرج، پردیس، پرند، مشهد، شیراز و تبریز ظرفیت رشد بیشتری نسبت به تهران دارند و اختلاف قیمت میان این شهر‌ها و پایتخت باعث شده بخشی از سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌های جدید باشند.

آیا رونق ساخت‌وساز آغاز می‌شود؟

یکی از مهم‌ترین پرسش‌های فعالان اقتصادی این است که آیا رشد قیمت‌ها به رونق ساخت‌وساز منجر خواهد شد یا خیر؟

فعالان حوزه مسکن معتقدند پاسخ این سؤال تا حد زیادی به سیاست‌های دولت بستگی دارد.

به گفته آنان، اگر تأمین مالی پروژه‌ها تسهیل شود، صدور مجوز‌های ساختمانی سرعت بگیرد و نرخ سود تسهیلات ساخت کاهش پیدا کند، بازار می‌تواند وارد دوره جدیدی از رونق ساختمانی شود. در غیر این صورت، رشد قیمت‌ها به تنهایی مشکل کمبود عرضه را حل نخواهد کرد.

آمار‌ها نشان می‌دهد از میان هفت بازار اصلی کشور، تنها بورس توانسته عملکردی بهتر از مسکن داشته باشد. رشد ۳۱ درصدی بازار ملک در کنار افت طلا و دلار، نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران نگاه متفاوتی به آینده اقتصاد پیدا کرده‌اند.

کارشناسان مسکن بر این باورند که اگر فضای ثبات سیاسی و اقتصادی ادامه پیدا کند، بازار مسکن نه تنها جایگاه خود را به عنوان یکی از مهم‌ترین ابزار‌های حفظ ارزش دارایی حفظ خواهد کرد، بلکه می‌تواند به موتور محرک اشتغال، سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی کشور تبدیل شود؛ بازاری که اکنون پس از بورس، بزرگ‌ترین برنده دوران پساجنگ به شمار می‌رود و نشانه‌های بازگشت سرمایه به بخش واقعی اقتصاد را نمایان کرده است

انتهای پیام/