سقوط بازدهی ملک از صدر جدول سرمایهگذاری / ترمز جنگ بر بازار مسکن
به گزارش برنا، تازهترین آمار بازدهی بازارهای سرمایهگذاری در تیرماه ۱۴۰۴ از تغییر کامل آرایش بازارها حکایت دارد. در شرایطی که دلار با ۱۸ درصد رشد و سکه با ۱۶ درصد افزایش قیمت، مقصد اصلی سرمایههای سرگردان شدند، بازار مسکن تنها ۰.۸ درصد بازدهی ثبت کرد؛ یعنی بازدهی ملک حدود ۲۲ برابر کمتر از دلار و ۲۰ برابر کمتر از سکه بود.
همزمان بورس نیز با افت ۵ درصدی تنها بازار منفی ماه لقب گرفت، اما برخلاف بورس که با خروج سرمایه مواجه شد، بازار مسکن در رکودی عمیق فرو رفت و عملاً از چرخه رقابت سرمایهگذاری خارج شد.
از رتبه نخست تا آخرین جایگاه
تنها دو ماه قبل، یعنی در اردیبهشت ۱۴۰۴، بازار مسکن یکی از بهترین عملکردها را میان بازارهای دارایی ثبت کرده بود. افزایش انتظارات تورمی، رشد هزینه ساخت و محدودیت عرضه، قیمت واحدهای مسکونی را در بسیاری از مناطق کشور صعودی کرده بود.
اما آغاز جنگ و افزایش نااطمینانی سیاسی، روند سرمایهگذاری را کاملاً تغییر داد.
کارشناسان معتقدند در دورههای بحران، سرمایهها ابتدا به سمت بازارهایی حرکت میکنند که نقدشوندگی بالاتری دارند؛ به همین دلیل ارز و طلا نخستین مقصد سرمایهگذاران شدند و بازار مسکن که خرید و فروش آن زمانبر است، در حاشیه قرار گرفت.
آمارها چه میگویند؟
مقایسه بازدهی بازارها در تیرماه نشان میدهد:
دلار: ۱۸ درصد رشد
سکه: ۱۶ درصد رشد
مسکن: ۰.۸ درصد رشد
بورس: ۵ درصد افت
این اختلاف نشان میدهد اگر سرمایهگذاری ابتدای تیرماه ۱۰ میلیارد تومان در بازار مسکن انجام میشد، ارزش آن تا پایان ماه تنها حدود ۸۰ میلیون تومان افزایش مییافت، در حالی که همان سرمایه در بازار دلار حدود یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و در بازار سکه حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان سود ایجاد میکرد.
چرا بازار مسکن واکنش نشان نداد؟
کارشناسان اقتصاد مسکن چهار عامل اصلی را در کاهش بازدهی این بازار مؤثر میدانند.نخست، کاهش قدرت خرید خانوارها که باعث افت تقاضای مصرفی شده است.دوم، رکود معاملات؛ آمار ماههای اخیر نشان میدهد حجم خرید و فروش مسکن نسبت به دورههای رونق فاصله محسوسی دارد.سوم، انتظار برای روشن شدن وضعیت سیاسی، بسیاری از خریداران و فروشندگان تصمیمهای خود را به آینده موکول کردهاند؛ و چهارم، انتقال سرمایه به بازارهای نقدشونده مانند ارز و طلا که در دورههای بحران سریعتر به تحولات واکنش نشان میدهند.
مقایسه با تیر سال گذشته
بررسی روند بازار نسبت به تیر سال گذشته نیز نشان میدهد شتاب رشد قیمت مسکن کاهش یافته است.سال گذشته اگرچه معاملات در رکود قرار داشت، اما نرخ رشد قیمتها همچنان چند برابر نرخ فعلی بود. در مقابل، تیر ۱۴۰۴ با ثبت رشد کمتر از یک درصدی، یکی از ضعیفترین عملکردهای بازار مسکن در ماههای اخیر را رقم زد.همزمان، هزینه ساخت نیز همچنان روند صعودی دارد. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و خدمات فنی باعث شده فاصله میان هزینه تولید و توان خرید متقاضیان بیش از گذشته شود؛ موضوعی که رکود بازار را تشدید کرده است.
پیام مهم برای سرمایهگذاران
تحلیلگران معتقدند عملکرد تیرماه نشان داد که بازار مسکن در کوتاهمدت بیش از هر زمان دیگری به متغیرهای سیاسی وابسته شده است.در دورههای افزایش ریسک، سرمایهها به سمت داراییهایی میروند که امکان نقد شدن سریعتری دارند، اما با کاهش تنشها معمولاً بازار مسکن دوباره جایگاه خود را به عنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت بازمییابد.به باور کارشناسان، اگر فضای سیاسی کشور به سمت ثبات حرکت کند و انتظارات تورمی دوباره تقویت شود، بازار مسکن میتواند بار دیگر به یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاری تبدیل شود، اما تا آن زمان، رکود معاملاتی و بازدهی پایین مهمترین ویژگی این بازار خواهد بود.آمارهای تیرماه ۱۴۰۴ یک پیام روشن دارند؛ بازار مسکن از صدر جدول بازدهی به انتهای فهرست بازارهای سرمایهگذاری سقوط کرده است. رشد تنها ۰.۸ درصدی قیمت مسکن در برابر بازدهی ۱۸ درصدی دلار و ۱۶ درصدی سکه نشان میدهد جنگ و نااطمینانی سیاسی، مسیر ورود سرمایه به بازار ملک را متوقف کرده و این بازار را وارد فاز «انتظار» کرده است؛ فازی که تا زمان بازگشت ثبات اقتصادی و سیاسی، احتمال تداوم آن دور از انتظار نیست.
انتهای پیام/
