خانه‌ریز به ۳ منطقه جدید تهران می‌رود/ واگذاری واحدها از طریق مزایده
به گزارش برنا، نوید خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، در نشست خبری تشریح آخرین وضعیت طرح «خانه‌ریز» با اشاره به استقبال شهروندان از این شیوه سرمایه‌گذاری گفت: خانه‌ریز با هدف فراهم کردن امکان ورود سرمایه‌های خرد مردم به پروژه‌های مسکونی و سهیم کردن شهروندان در منافع اقتصادی طرح‌های شهری طراحی شده است.
وی با بیان اینکه نخستین پروژه این طرح حدود سه ماه پیش در منطقه ۵ تهران آغاز شد، افزود: میزان استقبال از خانه‌ریز فراتر از پیش‌بینی‌های اولیه بود و همین موضوع زمینه برنامه‌ریزی برای افزایش تعداد پروژه‌ها را فراهم کرد.
خاصه‌باف از آماده‌سازی ۲ تا ۵ پروژه جدید برای عرضه در این بستر خبر داد و گفت: پروژه‌های جدید در مناطق ۴، ۱۵ و ۱۶ تهران قرار دارند و مراحل آماده‌سازی آنها تقریباً به پایان رسیده است. پس از جذب سرمایه‌گذار، عرضه این پروژه‌ها نیز در سامانه خانه‌ریز آغاز خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران همچنین از امکان گسترش این الگوی سرمایه‌گذاری به سایر کلان‌شهر‌ها خبر داد و تصریح کرد: با توجه به مذاکرات انجام‌شده با برخی شهرها، آمادگی داریم ظرفیت خانه‌ریز را برای عرضه پروژه‌های ساختمانی و مشارکت دادن شهروندان در سرمایه‌گذاری‌های شهری سایر مناطق کشور نیز به کار بگیریم.
جزئیات نخستین پروژه خانه‌ریز در منطقه ۵
خاصه‌باف در تشریح مشخصات نخستین پروژه خانه‌ریز در منطقه ۵ تهران گفت: این پروژه در زمینی به مساحت حدود یک‌هزار و ۲۵۰ مترمربع احداث می‌شود و ۱۰ هزار و ۲۹۰ مترمربع زیربنای ناخالص و ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع زیربنای خالص مسکونی دارد.
به گفته وی، ساختمان مذکور در ۹ طبقه روی زمین و ۲ طبقه زیرزمین طراحی شده و مجموع زیربنای خالص مسکونی آن معادل ۶۴۸ هزار واحد خانه‌ریز در نظر گرفته شده است.
وی با اشاره به ساختار مشارکت در این پروژه اظهار کرد: بر اساس قرارداد منعقدشده، ۴۰ درصد سهم پروژه به سرمایه‌گذار تأمین‌کننده منابع مالی اختصاص دارد و ۶۰ درصد باقی‌مانده متعلق به شهرداری تهران است.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با اشاره به عملکرد سه‌ماهه این طرح گفت: شهرداری تهران تاکنون در حدود ۱۰ مرحله نزدیک به ۴۷ هزار خانه‌ریز از سهم خود را عرضه کرده است.
وی افزود: از این میزان، ۹ مرحله در قالب بسته‌های پنج‌هزار واحدی انجام شده و هزار واحد نیز به‌عنوان عرضه اولیه آزمایشی برای ارزیابی عملکرد و راه‌اندازی سامانه در اختیار متقاضیان قرار گرفته است. همچنین هزار خانه‌ریز دیگر در قالب فروش سازمانی و با هدف استفاده در برنامه‌های هدیه یکی از سازمان‌های زیرمجموعه شهرداری عرضه شده است.
خاصه‌باف با تأکید بر ضرورت شفافیت در تمام مراحل اجرای طرح بیان کرد: اطلاعات مربوط به قیمت پایه، میزان عرضه، تغییرات قیمت، تقاضا‌های خرید و فروش و نقل‌وانتقالات در بستر خانه‌ریز منتشر می‌شود و متقاضیان می‌توانند وضعیت معاملات را دنبال کنند.
وی ادامه داد: گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه نیز بر اساس اطلاعات رسمی عامل کنترل پروژه تهیه و منتشر می‌شود. علاوه بر این، ارزش‌گذاری و قیمت‌گذاری‌ها به‌صورت ماهانه توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌گیرد تا امکان ارزیابی شرایط سرمایه‌گذاری برای شهروندان فراهم باشد.
خاصه‌باف میزان پیشرفت فیزیکی نخستین پروژه خانه‌ریز را ۱۲.۷ درصد اعلام کرد و گفت: عملیات اجرایی پروژه در سال ۱۴۰۵ آغاز شده و تاکنون به‌طور متوسط ماهانه حدود چهار درصد پیشرفت داشته است.
وی با اشاره به فعالیت سرمایه‌گذار برای تسریع عملیات اجرایی افزود: با فعال شدن جبهه‌های کاری مختلف، انتظار می‌رود سرعت اجرای پروژه در ماه‌های آینده افزایش پیدا کند.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران درباره زمان‌بندی اجرای طرح نیز توضیح داد: برای دوره ساخت ۱۸ ماه و برای مراحل مربوط به اخذ پروانه و دریافت پایان کار نیز ۱۸ ماه پیش‌بینی شده است؛ با این حال، تلاش مجموعه اجرایی و سرمایه‌گذار بر این است که پروژه زودتر از زمان‌بندی رسمی تکمیل و واحدها در اختیار دارندگان خانه‌ریز قرار گیرد.
واگذاری واحدها از طریق مزایده
وی در بخش دیگری از این نشست به نحوه تبدیل خانه‌ریز‌های خریداری‌شده به واحدهای مسکونی اشاره کرد و گفت: با توجه به تفاوت ارزش واحدهای مسکونی بر اساس طبقه، موقعیت و سایر ویژگی‌ها، تصمیم گرفته شده است تمام واحدهای پروژه به‌صورت جداگانه و از طریق مزایده عرضه شوند تا ارزش واقعی هر واحد مشخص شود.
خاصه‌باف افزود: پس از برگزاری مزایده و تعیین برندگان، اولویت واگذاری با افرادی خواهد بود که میزان خانه‌ریز در اختیارشان معادل ارزش یک واحد مسکونی باشد. افرادی نیز که سهم آنها به اندازه یک واحد کامل نیست، می‌توانند با پرداخت مابه‌التفاوت در فرآیند خرید واحد مشارکت کنند.
وی ادامه داد: در صورتی که دارنده خانه‌ریز متقاضی واحدی با ارزش بالاتر، برای مثال در طبقات بالاتر ساختمان باشد، باید اختلاف ارزش آن را پرداخت کند و این مبلغ در محاسبات حقوق سایر دارندگان لحاظ خواهد شد. در مقابل، اگر واحد انتخابی ارزش کمتری داشته باشد، مبلغ مازاد پس از فروش واحدهای پروژه و انجام محاسبات نهایی به سرمایه‌گذار بازگردانده می‌شود.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران تأکید کرد: این سازوکار با هدف تعیین قیمت واقعی املاک و رعایت حقوق تمامی مشارکت‌کنندگان طراحی شده است تا در فرآیند تخصیص واحدها، امتیاز ویژه‌ای برای اشخاص در نظر گرفته نشود.
خاصه‌باف با اشاره به ضرورت استفاده از ظرفیت شهروندان در اداره و توسعه شهر اظهار کرد: همان‌طور که در طرح «من شهردارم» از مشارکت مردم در تصمیم‌گیری‌های شهری استفاده شد، اکنون باید زمینه حضور شهروندان در اقتصاد شهری و بهره‌مندی آنها از منافع پروژه‌های عمرانی و ساختمانی نیز فراهم شود.
وی خاطرنشان کرد: هدف از اجرای خانه‌ریز، ایجاد فرصت سرمایه‌گذاری برای افرادی است که امکان ورود مستقیم به پروژه‌های بزرگ ساختمانی را ندارند. امیدواریم با توسعه این الگو، ضمن جلب اعتماد عمومی، منابع خرد مردمی نیز در مسیر توسعه زیرساخت‌ها و ارتقای خدمات شهری به کار گرفته شود.
