کاهش قیمت مسکن برنامه‌ای ۲۰ساله می‌طلبد/ کمبود خانه نسبت به جمعیت، علت افزایش قیمت

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری برنا؛ موضوع مسکن و استفاده از واژه حباب برای این بازار مدتی است که  میان مسئولین و البته برخی از مردم رواج دارد و هرگاه افزایشی در حوزه بازار مسکن را داشته‌ایم سخن از حباب داشتن قیمت‌ها به میان آمده است ولی این چه حبابی است که طی سال‌ها نمی‌ترکد؟

بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصادی و کارشناس حوزه مسکن، در این رابطه به برنا گفت: حباب اصطلاحی است که به تمامی کالاها و خدمات تعمیم داده نمی‌شود، کالاهایی به‌صورت حبابی قیمت آن‌ها افزایش می‌یابد که دچار احتکار شوند مانند احتکار خودرو، برای مثال زمانی که خودروها را احتکار می‌کنند دلیل آن افزایش قیمت و عرضه نکردن به بازار است تا فروشنده بتواند آن را با قیمت بالایی به فروش برساند، اما زمانی که بازار از خودرو غنی می‌شود شاهد پایین آمدن قیمت‌ها و شکستن حباب‌ها در این مورد خواهیم بود، اما در خصوص مسکن هیچ‌گاه به این شکل نبوده است چون هیچ‌گاه نتوانسته‌ایم بازار مسکن را غنی کنیم و میزان عرضه بیشتر از تقاضا باشد پس به همین دلیل است که می‌گوییم استفاده واژه مسکن برای بازار مسکن اشتباه است.

ستاریان در ادامه نیز به موضوع افزایش قیمت مسکن و دلایل آن پرداخت و بیان کرد: علت افزایش قیمت مسکن را می‌توان در این مورد جستجو کرد که کمبود در این حوزه وجود دارد و میزان تقاضا بیشتر از عرضه است. البته بسیاری از مسئولیت می‌گویند در بازار مسکن کمبود نداریم و حتی واحدهای نیز وجود دارد و خالی از سکنه است، اما باید باور کرد به این شکل نیست چون اگر  کمبودی نبود، شاهد افزایش حاشیه نشینی در شهرها نمی شدیم و روز به روز بیشتر به آمار حاشیه نشین های کشور افزوده می شود.

وی با تاکید بر اینکه  مسکن و مباحث آن به عنوان پیشتاز شاخص های تورم است و قبل از هر چیزی تورم روی این حوزه اثر گذار است ادامه داد : در نتیجه نمی‌توان هیچ ادعایی را نسبت به تامین مسکن و حتی داد آمارهایی که نشان از ظرفیت مازاد را دارد داد.

ستاریان در خصوص عللی که دست به دست هم  داده و بازار مسکن را به آشفته بازار تبدیل کرده اند چنین گفت: مسئله کاهش مسکن مسئله‌ای است که باید به صورت علمی و براساس شاخص هایی که در این زمینه مطرح است کاهش یابد و کارشناسان و صاحب نظران در این خصوص اظهار نظر کنند نه بر اساس وعده هایی که از زبان یک مسئول جاری می شود.

وی تاکید کرد: زمانی که مردم را به نخریدن تشویق می‌کنیم باید بدانیم در مقابل خسارت هایی که از لحاظ مالی و اقتصادی در این بازه زمانی که می‌بینند مسئول هستیم، چون براساس حرف‌هایی که در خصوص نخریدن زده شده اقدام به خرید مسکن نکرده‌اند و اگر آن بازه زمانی همراه با افزایش قیمت مسکن باشد از لحاظ اقتصادی ضربه هایی همچون کاهش میزان ارزش پول بر مردم وارد می شود که از لحاظ مالی برای آنان جبران ناپذیر است وهمچنین خود عاملی برای افزایش قیمت مسکن خواهد بود.

ستاریان در ادامه نیز به راهکارهایی که در خصوص کاهش قیمت بازار مسکن وجود دارد نیز بیان کرد:  برنامه‌ای کوتاه مدت برای کاهش قیمت مسکن هیچ‌گاه عملی نیست چون در این مدت کوتاه نمی‌توان هیچ معیار مشخصی را تعیین کرد و فرایند آن را به اجرا گذاشت، مبحث کاهش مسکن برنامه‌ای 15 الی 20 ساله را می‌طلبد که باید از سوی بهترین کارشناسان این حوزه و همچنین مسئولینی که به فکر مردم هستند تدوین شود تا تمامی معیارها برای کاهش قیمت در این حوزه در آن گنجانده شود ارگ به این شکل باشد و از همین حالا به این فکر باشند در آینده حداقل می‌توانند به میزان قابل توجهی بازر آشفته مسکن را به آرامش نسبی برسانند.

این کارشناس اقتصادی در  ادامه بیان داشت: شاید در نگاه اول بگوییم که 15 الی 20 آینده دیگر دردی را از مردم دوا نمی‌کند اما تدوین برنامه خود عاملی خواهد بود برای روند کاهشی بازار مسکن چون دیگر راه و روش تعیین شده و براساس آن حرکت می کنند و هشداری خواهد بود به افرادی که در زمینه گرانی و افزایش نرخ بازار مسکن نقش داشته اند.

وی در پایان خاطرنشان کرد: اما اگر به تدوین برنامه و پیدا کردن راه چاره پرداخته نشود و فقط بر اساس وعده‌هایی که از سوی مسئولین داده می‌شود اکتفا کرد کاری را از پیش نخواهیم برد و وضع روز به روز بدتر خواهد شد و مردم در این حوزه بیشتر از باقی حوزه سردرگم تر خواهند شد.