بهترین مهندسان مشاور برای تهیه طرح توجیهی شهرداری؟

به گزارش برنا، تهیه طرح امکان سنجی یا همان طرح توجیهی شهرداری جزو خدمات حرفه ای مجموعه هفت شهر آریا به شمار می رود. مهندسان مشاور این مجموعه آگاه به تمام قوانین مربوط به طرح توجیهی شهرداری به خصوص کمیسیون ماده پنج هستند و با دانش و تخصص خود در سریع ترین زمان می توانند این طرح را برای شما آماده کنند.

مهندسان مشاور کدام شرکت برای تهیه طرح توجیهی شهرداری مناسب هستند؟

طرح امکان سنجی یک طرح توجیهی فنی و مربوط به حوزه شهرداری است که معمولا بر پایه مطالعات شهرسازی صورت می گیرد و به سرمایه گذاران و مالکان می توانند با کمک این طرح و متناسب با نوع ملک و موقعیت ملک پاره ای تغییرات بر روی ملک ایجاد کنند.

بعد از تهیه و ارائه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج به شهرداری ها، معمولا در یک جلسه با حضور استاندار و یا معاون ایشان و نیز سایر نهاد های مربوطه مانند، سازمان میراث فرهنگی، رئیس شورای شهر، شهردار شهر مربوطه، اداره کل راه و شهرسازی و ... طرح مورد نظر در جلسه مطرح و بررسی می شود.

با تایید طرح امکان سنجی در جلسه، مالک می تواند بر اساس قانون و فرآیندهای قانونی تغییرات را روی ملک خود اعمال کند.

مهندسان مشاور هفت شهر آریا با تجربه ای که در این سالها کسب کرده اند، می توانند با حداقل هزینه و به صورت حرفه ای در تهیه طرح امکان سنجی به شما کمک کنند. مجموعه هفت شهر آریا با برآورد اولیه از ملک شما، می تواند تا حد زیادی نظر کمیسیون ماده پنج را پیش بینی کند.

اگر می خواهید برای تهیه طرح توجیهی شهرداری اقدام کنید با مجموعه هفت شهر آریا تماس بگیرید تا کارشناسان ما شما را راهنمایی و اطلاعت کامل در زمینه تهیه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج را در اختیار شما قرار دهند.

هفت شهر آریا

مجموعه ما می تواند در زمینه های زیر به شما کمک کند:

• امکان افزایش تراکم ساختمانی
• امکان تغییر کاربری ملک
• امکان تغییر پهنه شهری

برای مثال، اگر در ضوابط طرح تفصیلی منطقه شما، امکان افزایش تراکم ساختمانی وجود داشته باشد، مهندسان مشاور هفت شهر آریا می توانند با تهیه طرح توجیهی مناسب، تراکم شما را بیشتر کنند.(اگر ساختمان شما ۵ طبقه باش با این طرح می توان تراکم آن را به شش طبقه افزایش داد).

همچنین به واسطه موقعیت ملک و متناسب با ضوابط طرح تفصیلی مهندسان مشاور هفت شهر آریا می توانند برای تغییر کاربری ملک شما اقدام کنند. اگر کاربری فعلی شما مسکونی است می توان با تهیه طرح مناسب آن را به کاربری های تجاری تغییر داد. البته این کار نباید در تضاد با ضوابط طرح تفصیلی باشد.

همچنین مهندسان مشاور هفت شهر آریا می توانند در تغییر پهنه شهری نیز به شما کمک کنند. در این نوع تغییر با درخواست مالک می توان اقدام به تغییر شرایط زندگی، تغییر پهنه R به S و ... کرد، البته با توجه به قوانین و ضوابط طرح تفصیلی.

برای انجام طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج چه شرایطی لازم است؟

معمولا برای انجام طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج قوانین خاصی وجود دارد که می بایست از سوی مالک و یا مهندسان مشاور مالک مورد توجه قرار گیرد، این قوانین و یا به اصطلاح شرایط عبارت هستند از:

• معمولا زمان لازم برای انجام طرح امکان سنجی شهرداری، ۳ الی ۴ ماه است.
• اولین اقدام، این است که نامه درخواستی به شهرداری ارسال گردد، (با ضمیمه، نظریه مهندسین مشاور).
• در دومین اقدام شما باید نامه درخواستی را در دبیرخانه اداره کل و در قسمت واحد شهرسازی و معماری ثبت کنید.
• سپس نامه درخواستی می بایست توسط مدیر شهرسازی تایید و دستور آن به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 ارسال گردد.
• در این مرحله کارشناس مسئول مدارک را بررسی و در صورت کامل نبودن مدارک آنها را به ارگان مربوطه ارجاع می دهد تا مدارک تکمیل گردد.
• با کامل بودن مدارک کارشناس مسئول از مکان پروژه بازدید و آن را بررسی می کند و سپس آن را به کمیته کارشناسی جهت اعلام نظر ارجاع می دهد.
• با قطعی بودن نظر کمیته کارشناسی طرح مورد نظر به کمیسیون ماده 5 ارجاع می شود، در غیر این صورت بررسی مجدد روی آن صورت می گیرد.
• در مرحله بعد اعضاء کمیسیون ماده ۵ نقشه های مصوب را بررسی و صورتجلسه امضاء می کنند.
• اگر مصوبات این کمیسیون مغایر طرح تفصیلی و طرح جامع باشد، طرح مورد نظر به شورای برنامه ریزی استان فرستاده می شود.
• بعد از این مراحل مصوبات کمیسیون جهت استحضار به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری فرستاده می شود، اگر دبیرخانه نظری در مورد آن نداشته باشد، طرح برای ابلاغ به استانداری و شهرداری ارسال می گردد.
• در مرحله پایانی مالک می تواند متناسب با طرح طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج و طرح مصوب این کمیسیون اقدام به تغییرات در ملک خود کند.

طرح توجیهی شهرداری

شرایطی که گفته شد همگی به نوع طرح و تغییرات شما بستگی دارد. برای این که بتوانید به درستی طرح امکان سنجی را برای خود تهیه و به کمیسیون ماده پنج ارسال کنید، به مهندسین مشاور متخصص نیاز خواهید داشت. اگر در این زمینه تخصص ندارید توصیه می کنم از دانش مهندسان مشاور هفت شهر آریا کمک بگیرید.