همهچیز درباره وام ۲ میلیاردی مسکن نخبگان
زهرا وجدانی: مسئله تأمین مسکن بهویژه برای قشر نخبگانی و متخصصان جوان کشور، در سالهای اخیر به یکی از دغدغههای جدی تبدیل شده است. نبود ثبات اقتصادی، افزایش قیمتها و نبود زیرساختهای حمایتی کافی، باعث شده بسیاری از نخبگان در مسیر ازدواج، تشکیل خانواده و حتی تمرکز بر فعالیتهای علمی خود با مشکلات اساسی مواجه شوند. در این میان، نقش نهادهای پشتیبان مانند بنیاد ملی نخبگان در ارائه حمایتهای هدفمند، اهمیتی دوچندان یافته است.
در این گزارش به بررسی آخرین جزئیات تسهیلات مسکن بنیاد ملی نخبگان در سال ۱۴۰۴ از شرایط مشمولان و نحوه ثبتنام گرفته تا سقف تسهیلات، بانکهای عامل، ضوابط بازپرداخت، مهلتها و محدودیتهای قانونی، میپردازیم.
چه کسانی مشمول دریافت این تسهیلات هستند؟
تسهیلات به برگزیدگان چند طرح و شیوهنامه اعطا میشود که شامل موارد زیر است:
استادیاران جوان طرح زندهیاد کاظمی آشتیانی: این افراد تا ۵ سال پس از تاریخ برگزیدگی مشمول دریافت تسهیلات هستند.
دانشآموختگان برتر دانشگاهی برگزیده طرح شهید شهریاری: آنها نیز تا ۵ سال پس از تاریخ برگزیدگی امکان استفاده از تسهیلات را دارند.
برگزیدگان سطح ۱ و ۲ طرح شهید فخریزاده: افرادی که در شیوهنامه شناسایی و پشتیبانی از اختراعات برگزیدهاند.
پژوهشگران دوره پسادکتری طرح شهید چمران: واجدین شرایط تا ۵ سال از تاریخ انتخاب، امکان استفاده از تسهیلات دارند.
منتخبین طرح شهید تهرانیمقدم در نهادهای فناورانه: تنها افرادی که تا ۲۱ اسفند ۱۴۰۲ برگزیده شدهاند، مشمول دریافت این تسهیلات هستند.
دانشآموختگان خارج از کشور نیز مشمولند
برگزیدگان شیوهنامه استعدادهای برتر برای جذب در دستگاههای اجرایی و همچنین متخصصان ایرانی فارغالتحصیل خارج از کشور، در صورتی که کمتر از پنج سال از زمان برگزیدگیشان گذشته باشد، میتوانند از این تسهیلات بهرهمند شوند. ثبت درخواست این گروه از طریق «مرکز تعاملات بینالمللی علم و فناوری» انجام میشود.
شرایط بهرهمندی و محدودیتهای تسهیلات
هر فرد فقط میتواند از یکی از انواع تسهیلات (ساخت یا خرید مسکن، یا ودیعه اجاره) استفاده کند. در صورتی که پیش از این از یکی از این تسهیلات استفاده شده باشد، حتی پس از تسویه حساب، امکان دریافت نوع دیگر وجود ندارد؛ مگر اینکه فرد بهطور رسمی انصراف خود از تسهیلات قبلی را اعلام کرده و درخواست جدید وی مورد بررسی مجدد بنیاد قرار گیرد.
مبلغ تسهیلات در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
ساخت و خرید مسکن: تا سقف ۲۰ میلیارد ریال
ودیعه اجاره مسکن: تا سقف ۵ میلیارد ریال
این وامها از منابع بانکهای عامل تأمین میشوند و سازوکار پرداخت و بازپرداخت آن بر اساس مقررات ابلاغی بانک مرکزی خواهد بود.
بازپرداخت و نرخ سود تسهیلات
مدت بازپرداخت وام ساخت و خرید: تا ۲۰ سال
مدت بازپرداخت ودیعه اجاره: تا ۵ سال
نرخ سود: طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، ۲۳ درصد برای تمامی تسهیلات
بانکهای عامل در سال ۱۴۰۴
بانکهای ملت، سپه، تجارت، مسکن، رفاه کارگران و صادرات به عنوان بانکهای عامل معرفی شدهاند. همه بانکها امکان ارائه تسهیلات ودیعه اجاره را ندارند و معرفی متقاضیان برای این نوع وام، تنها به بانکهای مجاز انجام میشود.
مهلت ثبت درخواست برای دریافت تسهیلات حداکثر پنج سال پس از تاریخ برگزیدگی فرد است. برای مشمولان طرحهای شهید تهرانی مقدم و جذب در دستگاههای اجرایی، این مهلت تا پایان خردادماه ۱۴۰۴ تمدید شده است.
ثبتنام و پیگیری تسهیلات از طریق سامانه سینا
متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن میتوانند از طریق سامانه «سینا» به نشانی http://sina.bmn.ir، درخواست خود را ثبت و روند پیگیری صدور معرفینامه به بانک را بهصورت آنلاین دنبال کنند. پس از صدور معرفینامه، اطلاعرسانی از طریق پیامک انجام میشود.
اعتبار معرفینامهها و شرایط تمدید
معرفینامه صادر شده برای بانکهای عامل، از تاریخ صدور به مدت یک سال اعتبار دارد. اما با آغاز سال جدید ممکن است برخی بانکها معرفینامههای سال قبل را نپذیرند و درخواست صدور معرفینامه جدید بر اساس سهمیه و مبلغ سال جاری کنند. در این موارد، در صورت باقیماندن فرصت بهرهمندی فرد، امکان صدور معرفینامه جدید یا تمدیدی وجود دارد که حداکثر تا شش ماه اعتبار خواهد داشت.
ضوابط بانکها برای اعطای وام
ضوابط بانکها شامل نسبت ارزش وام به ملک، مدارک مالی و حقوقی متقاضی، تعداد ضامنها و نحوه عقد قرارداد (مثلاً اجاره به شرط تملیک)، همگی مطابق مقررات داخلی بانکها تعیین میشود.
همچنین سند ملکی باید به صورت ششدانگ به نام متقاضی باشد و اجارهنامه دارای کد رهگیری معتبر به نام او تنظیم شود. نکته مهم اینکه متقاضی و همسر وی نباید پیشتر از تسهیلات مسکن سایر بانکها استفاده کرده باشند.
اگرچه ارائه تسهیلات مسکن به نخبگان گامی مثبت در راستای حمایت از سرمایههای انسانی کشور به شمار میرود، اما اجرای مؤثر و دقیق آن، نیازمند هماهنگی منسجم میان بنیاد ملی نخبگان، بانکهای عامل و نهادهای اجرایی است. شفافیت در فرآیندها، اطلاعرسانی کامل به متقاضیان، و رفع موانع بانکی از جمله مواردی است که میتواند اثربخشی این طرح را افزایش دهد. استمرار چنین سیاستهایی، در کنار بهبود کیفیت زیست نخبگان، میتواند نقش مهمی در جلوگیری از مهاجرت نخبگان و تقویت زیرساختهای علمی و فناوری کشور ایفا کند.
انتهای پیام/
