نقشه بازار اجاره از تعمیق بحران مسکن پرده برداشت/ فاصله ۸۸ میلیون تومانی میان شمال و جنوب تهران+ اطلاعات آماری

به گزارش برنا، این اختلاف ۸۸ میلیون تومانی نه تنها بیانگر شکاف قیمتی میان مناطق مختلف تهران است، بلکه از تغییر عمیق الگوی سکونت، افزایش فشار بر خانوار‌های مستأجر و حرکت تدریجی بازار اجاره به سمت سطوحی حکایت دارد که برای بخش بزرگی از جامعه دیگر قابل تأمین نیست.

اجاره در شمال تهران؛ عبور از مرز ۱۰۰ میلیون تومان

بررسی آمار‌های منتشرشده نشان می‌دهد منطقه یک تهران همچنان گران‌ترین بازار اجاره پایتخت است و میانگین اجاره پیشنهادی یک واحد ۸۵ متری در این منطقه به ۱۱۶ میلیون تومان رسیده است. پس از آن، منطقه ۳ با ۸۶ میلیون تومان، منطقه ۲ با ۷۷ میلیون تومان و منطقه ۶ با ۷۳ میلیون تومان قرار دارند. همچنین مناطق ۵ و ۴ نیز به ترتیب با ۶۴ و ۵۷ میلیون تومان در میان گران‌ترین مناطق تهران جای گرفته‌اند.

این ارقام نشان می‌دهد سکونت در شمال تهران به کالایی لوکس تبدیل شده و فاصله آن با توان مالی بخش عمده‌ای از مستأجران هر روز بیشتر می‌شود.

مناطق میانی، رشد آرام، اما مستمر اجاره‌بها

در مناطق مرکزی و میانی تهران نیز روند افزایشی اجاره‌بها ادامه دارد. منطقه ۷ با ۵۳ میلیون تومان، مناطق ۸ و ۱۳ با ۵۴ میلیون تومان، منطقه ۹ با ۴۸ میلیون تومان، منطقه ۱۴ با ۴۷ میلیون تومان، منطقه ۱۱ با ۴۲ میلیون تومان و مناطق ۱۰ و ۱۲ با ۳۹ میلیون تومان از جمله مناطقی هستند که اکنون میانگین اجاره آنها به سطوحی رسیده که تا چند سال قبل تنها در مناطق برخوردار مشاهده می‌شد.

این موضوع نشان می‌دهد موج افزایش قیمت از مناطق شمالی عبور کرده و تقریباً تمام مناطق پایتخت را دربر گرفته است.

جنوب تهران، دیگر خبری از اجاره‌های ارزان نیست

اگرچه مناطق جنوبی تهران همچنان پایین‌ترین نرخ‌های اجاره را دارند، اما مقایسه این ارقام با درآمد خانوار‌ها نشان می‌دهد این مناطق نیز دیگر ارزان محسوب نمی‌شوند. منطقه ۱۸ با ۲۸ میلیون تومان کمترین میانگین اجاره را دارد. پس از آن منطقه ۱۹ با ۳۱ میلیون تومان، مناطق ۱۵ و ۲۰ با ۳۳ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۳۴ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با ۳۷ میلیون تومان و منطقه ۲۱ با ۴۲ میلیون تومان قرار گرفته‌اند.

کارشناسان معتقدند افزایش اجاره در مناطق جنوبی باعث شده بسیاری از خانوار‌های کم‌درآمد نیز برای تأمین هزینه مسکن با مشکلات جدی مواجه شوند.

آمار‌ها چه می‌گویند؟

بررسی نقشه  بازار اجاره نشان می‌دهد:گران‌ترین منطقه تهران، منطقه یک با ۱۱۶ میلیون تومان است.ارزان‌ترین منطقه، منطقه ۱۸ با ۲۸ میلیون تومان است.اختلاف میان این دو منطقه به ۸۸ میلیون تومان می‌رسد.چهار منطقه تهران دارای میانگین اجاره بالاتر از ۷۰ میلیون تومان هستند.تنها چند منطقه میانگین اجاره کمتر از ۴۰ میلیون تومان دارندمیانگین اجاره در بیش از نیمی از مناطق تهران از مرز ۵۰ میلیون تومان عبور کرده است.

زنگ خطر برای بازار اجاره

رشد مداوم اجاره‌بها در شرایطی رخ می‌دهد که درآمد خانوار‌ها همپای هزینه مسکن افزایش پیدا نکرده است. در نتیجه، سهم اجاره از سبد هزینه خانوار هر سال بزرگ‌تر می‌شود و بسیاری از مستأجران ناچار به جابه‌جایی به مناطق ارزان‌تر، کاهش متراژ واحد‌های مسکونی یا حتی مهاجرت به شهر‌های اطراف تهران شده‌اند.

کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که بدون افزایش عرضه واحد‌های استیجاری، رونق ساخت‌وساز، کنترل تورم و اجرای سیاست‌های حمایتی مؤثر، روند صعودی اجاره‌بها ادامه خواهد یافت و بازار اجاره در ماه‌های آینده نیز با فشار مضاعف بر مستأجران همراه خواهد بود. در چنین شرایطی، نقشه حرارتی اجاره‌بهای تهران تنها یک گزارش آماری نیست؛ بلکه تصویری روشن از چالشی است که امروز به مهم‌ترین دغدغه میلیون‌ها مستأجر پایتخت تبدیل شده است.

انتهای پیام/