آشنایی با عوامل مؤثر در تعیین قیمت پروژه‌های چیتگر

برای قیمت‌گذاری هر یک از مناطق تهران یک بخش به‌عنوان شاخص که دارای قیمت بالاتری نسبت به مناطق دیگر در نظر گرفته می‌شود و قیمت‌گذاری دیگر نقاط بر حسب آن ناحیه محاسبه می‌شود. در منطقه چیتگر شرایط به شکل دیگری است؛ زیرا این ناحیه گسترده‌ترین منطقه شهرداری تهران به شمار می‌رود و در اصل تفاوت قیمت موجود در پروژه‌های چیتگر بر حسب امکانات سازه، محل قرارگیری و دیگر عواملی است که در قیمت‌گذاری نقش مؤثری دارند.

اگر شما تصمیم به خرید پروژه‌های منطقه ۲۲ تهران را دارید تفاوت قیمت‌ها به شکلی است که به‌راحتی می‌تواند شما را سردرگم کند. ما در این مطلب به بررسی عوامل مؤثر در تعیین قیمت پروژه‌های چیتگر می‌پردازیم تا شما بتوانید بهترین برج را جهت زندگی و یا سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. پس در ادامه متن همراه ما باشید.

چه عواملی در قیمت‌گذاری پروژه‌ها مؤثرند؟

برای قیمت‌گذاری، یک منطقه به‌عنوان شاخص در نظر گرفته می‌شود و این شاخص در منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر است. نزدیک بودن و یا داشتن چشم‌انداز باکیفیت به دریاچه چیتگر می‌تواند یکی از فاکتورهای مؤثر در قیمت پروژه‌های این منطقه باشد.

فاکتور بعدی در تعیین قیمت پروژه‌های چیتگر شرایط تحویل سند است که در اصل به سازنده و شرایط ساخت پروژه بستگی دارد. محل قرارگیری و امکانات واقع شده در پروژه‌ها یکی دیگر از فاکتورهای قیمت‌گذاری است. قیمت‌گذاری پروژه‌ها نیز به تجملی بودن سازه در کنار برند مصالحی که در آن به کار گرفته شده است، بستگی دارد.

اما نکته‌ای که باید آن را در مرکز توجه قرارداد این است که بعضی از پروژه‌ها در حال حاضر به‌منظور شرایط قیمت‌گذاری و حجم معاملات می‌توانند با مبلغ کمتری معامله شوند و این به دلیل ماهیت و هدف ساخت پروژه‌ها است به‌عنوان‌مثال پروژه تریتیوم vip، پروژه نارنجستان ۵ و پروژه پدافند ارتش هر کدام شرایط خاصی برای قیمت‌گذاری دارند.

تفاوت پروژه‌های منطقه چیتگر در مقایسه با آپارتمان

یکی از مزیت‌هایی که برج‌ها نسبت به آپارتمان‌ها دارند این است که جدای از تجملی بودن امنیت، یکی از معیارهای اصلی برای ساخت آن‌ها در نظر گرفته شده است. وجود سرویس‌های ویژه خدماتی برج‌ها از قبیل امکاناتی که به طور شبانه‌روزی فعال هستند یکی دیگر از تفاوت‌های آپارتمان و برج است. تعیین صلاحیت افراد خریدار در برج‌ها یکی از تفاوت‌های بسیار مهم بین برج‌ها و آپارتمان‌هاست و همین امر باعث ایجاد امنیت برای ساکنین برج‌ها می‌شود.

یکی از پروژه‌هایی که شما می‌توانید تمامی موارد ذکر شده را در آن مشاهده نمایید پروژه تریتیوم vip است که در فاصله ۱ کیلومتری دریاچه چیتگر قرار گرفته است. این نزدیکی می‌تواند در زمان تحویل پروژه ارزش‌افزوده خوبی را به خریداران ایجاد نماید. پروژه تریتیوم vip به دلیل لوکیشن فوق‌العاده و مدرن بودنش قیمتی متفاوت از دیگر پروژه‌ها دارد که با داشتن متراژهای متفاوت و شرایط اقساطی ویژه توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. شما می‌توانید با کمترین بودجه به‌صورت اقساط واحدهای این پروژه را خریداری نمایید.

شرایط قیمت‌گذاری پروژه نارنجستان ۵

پروژه نارنجستان ۵ جزو یکی از پروژه‌های در حال ساخت منطقه ۲۲ تهران است که با کاربری مسکونی در شمال بزرگراه خرازی و در همسایگی نارنجستان ۳ قرار دارد. ساخت پروژه نارنجستان ۵ را تعاونی ابنیه آکام به عهده دارد؛ ازاین‌رو جزو پروژه‌های معتبر منطقه چیتگر تهران به‌حساب می‌آید.

فاکتورها و شرایطی که در قیمت‌گذاری پروژه نارنجستان ۵ نقش مهمی دارند عبارت‌اند از:

• عرضه کم و تقاضای بالا یکی از دلایل افزایش قیمت در پروژه است.
• شروع فعالیت‌های عمرانی پروژه موجب بالارفتن قیمت امتیاز آن می‌شود و پس از هر مرحله این امتیاز افزایش می‌یابد.
• رزومه بسیار قوی و معتبر یکی از دلایل افزایش قیمت امتیاز این پروژه محسوب می‌شود.
• از دیگر عوامل مؤثر در تعیین قیمت تورم سالیانه است که خود موجب افزایش قیمت امتیاز پروژه می‌شود.
• نزدیک بودن اقساط پروژه از دیگر فاکتورهای مهم در تعیین قیمت امتیازها محسوب می‌شود؛ زیرا در این زمان قیمت‌ها دچار نوسان می‌شوند و در اصل این دوره بهترین زمان برای خرید به‌حساب می‌آید.

امکانات و مزایای پروژه نارنجستان ۵

این پروژه دارای امکانات بسیاری است که می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دارای نورپردازی نما
• دارای تیم حفاظت و اتاق مانیتورینگ
• دارای لابی تجملی هتلینگ و لابی من ۲۴ ساعته
• دارای پارکینگ انباری مستقل
• دارای سالن ورزشی
• دارای آنتن مرکزی
• دارای سه لاین آسانسور نفربر و باربر

و اما مزایای پروژه نارنجستان ۵ به شرح زیر است:

• دارای رزومه سازنده قوی
• دارای طبقات و واحدهای کم
• دارابودن جواز ساخت از لحظه عضوگیری
• دسترسی بسیار عالی به شاهراه‌های اصلی تهران و مراکز رفاهی تفریحی

پس اگر به دنبال فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری در منطقه چیتگر تهران می‌گردید این پروژه می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.

شرایط متفاوت فروش پروژه پدافند ارتش

قیمت پروژه پدافند ارتش به دلیل نداشتن هزینه تراکم در مقایسه با پروژه‌های مشابه خود پایین‌تر است؛ اما این امر فقط در مرحله ساخت قابل اجراست. زمانی قیمت‌گذاری آن به برج‌های مشابه خود خواهد رسید که پروژه به مرحله‌ای برسد که قیمتش طبق هر متر معامله شده و از حالت پذیره‌نویسی و عضوگیری خارج شود. شرایط پیش‌فروش پروژه پدافند ارتش به این صورت است:

• ۴۶ میلیون تومان واریزی برای هر دفترچه به‌علاوه امتیاز
• دریافت مبلغ انباری و پارکینگ و ضریب طبقات
• نداشتن اقساط
• خرید حداقل ۲ سهم برای داشتن یک واحد کامل

 زمان تحویل این پروژه در سال ۱۴۰۳ محاسبه شده است و به ۲ شکل خریدوفروش آن صورت می‌گیرد:

سهم اعضای تعاونی ارتش

این سهم‌ها درگذشته به شکل دفترچه‌های ۶۵ متر مسکونی و ۱ متر تجاری بوده است که با جمع‌شدن دفترچه‌ها واحدها مشخص گردیده و سهم اعضا بدون پرداخت اقساط و با قیمت قطعی است و اگر به شکل متری باشد با درنظرگرفتن طبقه خریدوفروش آن انجام می‌شود.

واحدهای شرکت آرین سازه

حالت اول: با پیش‌پرداخت پنجاه‌درصد نقد و مابقی اقساط تا پایان پروژه پدافند ارتش به شکل طبقه واحد مشخص با قیمت تمام شده که دارای دفترچه‌های آبی با قیمت ساخت علی‌الحساب هستند.

حالت دوم: به شکل امتیازی که متراژ آن مشخص است؛ ولی طبقه واحد مشخص نیست و دارای دفترچه‌های طلایی با قیمت ساخت قطعی هستند.

موقعیت مکانی پروژه پدافند ارتش

موقعیت مکانی پروژه پدافند ارتش در غرب دریاچه چیتگر و پهنه C شهرک چیتگر است و از لحاظ دسترسی با درنظرگرفتن موقعیت این پروژه بین اتوبان شهید همدانی و اتوبان شهید خرازی مستقر شده است. دسترسی ساکنین به اتوبان‌های حکیم و همت در کمتر از ۱ دقیقه است و مسیر تردد به کرج و مرکز شهر تهران برای ساکنین برج پدافند بسیار آسان است.

فاصله زمانی این پروژه تا دریاچه شهدای خلیج‌فارس در حال حاضر ۵ دقیقه است؛ اما در آینده ساکنین این برج می‌توانند در کمتر از ۲ دقیقه به دریاچه چیتگر به جهت بهره‌برداری محور چهارباغ دسترسی داشته باشند.

پروژه پدافند ارتش در جنوب ایران مال قرار دارد و ساکنین آن می‌توانند از امکانات این مرکز از جمله: سینما، هایپر، رستوران‌ها، مرکز خرید، پیست هاکی و کتابخانه استفاده نمایند.

 نتیجه‌گیری

ما در این مطلب سعی کردیم با معرفی عوامل مؤثر در تعیین قیمت پروژه‌های چیتگر، شما را در انتخاب بهترین گزینه همراهی کنیم. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در حوزه ملک در منطقه چیتگر هستید می‌توانید با بررسی پروژه‌های ذکر شده و مقایسه با برج‌های مشابه بهترین آن را انتخاب نمایید. همچنین تیم مشاورین املاک دیار ۲۲ این افتخار را دارد تا با داشتن کادری مجرب اطلاعات بیشتری را در زمینه پروژه‌های در حال ساخت به‌صورت پیش‌فروش در اختیار شما قرار دهد.