اجاره نشینی سختترین کار دنیاست
گروه اجتماعی برنا- قدیمیها معتقد بودند که کار معدن سختترین کار دنیاست اما امروزی ها می گویند هیچ کاری به سختی اجاره نشینی نیست.مستاجر در فرهنگ امروز فرد مستأصلی است كه برای پیدا كردن یك آلونك 40 یا 50 متری باید به هر دری بزند تا بتواند از پس رهن های سنگین و اجاره بهای سرسام آور آن برآید.
سالهاست برای تعیین مبلغ اجاره بها از هیچ معیاری پیروی نمی شود و توافق بین مستأجر و صاحب ملک تنها راه مشخص شدن هزینه اجاره خانه است.در این شرایط افرادی که صاحب خانه نیستند از آسیب پذیرترین قشر جامعه محسوب می شوند و حداقل باید چند برابر بیشتر از قشر مرفه برای مسکن هزینه کنند. با توجه به اینکه مسکن از نیازهای اولیه و اساسی انسان از دوره غارنشینی است، برآورده نشدن این نیاز که ایجاد یک فضای امنیت فکری و فیزیکی دارد، فشارهای روحی و روانی برای تک تک افراد خانواده ایجاد میکند و به دنبال آن آسیب های اجتماعی نیز در پی دارد.این فشار اما بیش از همه بر روی نسل جوانی وارد میشود که تازه میخواهد پا در مسیر پر دستانداز زندگی بگذارد.جوانی که این روزها با افزایش قیمتها در همه نقاط شهر دستش بیشتر از گذشته بسته است.
افزایش بی ضابطه اجاره مسکن موجب شده است تا موقعیت مکانی مستأجران از نقاط مرکزی و بالاشهر به نقاط پایین و حاشیه ای تغییر کند.وقتی تقاضا زیاد باشد، طبیعی است که اجاره واحدهای مسکونی در حاشیه شهر و مناطق دور افتاده هم افزایش پیدا میکند. این امر در حالیست که برای تعیین مبلغ اجاره بها از هیچ معیاری پیروی نمی شود و توافق بین مستأجر و صاحب ملک باید صورت گیرد. در این بین هر کس نرخ خودش را اعلام می کند و نظارتی بر قیمت اجارهها نیست. مستأجران بر این اعتقادند که بنگاه داران برای اینکه کمیسیون بیشتری بگیرند، حاضرند شرایط مالک را به مستأجر بقبولانند.به گفته این گروه بنگاه های معاملات ملكی بسیار پررفت و آمد هستند و نبض بازار مسكن خصوصاً اجاره بها در دست آنهاست و اگر این نرخ ها بالا و پایین میشود، علت این موضوع را باید در بنگاه ها جست وجو كرد. این در حالی است که در جبهه مقابل بنگاهداران می گویند که افزایش سالانه اجارهبها با توجه به نرخ تورم تعیین می شود.
اگرچه واقعا مشخص نیست که علت بینظمی بازار مسکن چیست اما شواهد نشان میدهد، نبودن نظارت درست بر کار بنگاهداران و قراردادهایی که بسته میشود عامل اصلی بینظمی در بازار اجاره است.در این میان برخی مشاوران امور مسکن معتقدند، به دلیل شرایط رقابتی جامعه،مسکن یک کالای رقابتی محسوب میشود.به همین دلیل از نگاه این گروه امکان نظارت وجود ندارد .آنها بر این باورند که دولت باید عرضه مسکن را زیاد کند تا بتواند به تقاضاها جواب دهد.در واقع از نگاه مشاوران امور مسکن، مسئولان دولتی و امور شهری تنها گروهی هستند که می توانند بر تنظیم بازار تاثیرگذار باشند تا بازار به دست افراد سودجو نیفتد. کاری که به نظر میرسد دولت یازدهم در دستور کار خود قرار داده است و امید است با عزمی که در مسئولان دولت یازدهم وجود دارد،شاهد رفع مشکل مسکن جوانان باشیم.
