برچسب - مسکن م
در گفت وگو با برنا اعلام شد؛
بازار املاک زیر فشار سامانهها و رکود/ صدور ۳۶۸ پروانه در برابر ابطال ۸۳۹ مجوز مشاوران املاک
برنا - گروه اقتصادی: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با برنا با تأکید بر اینکه دیجیتالی شدن معاملات مسکن میتواند به افزایش شفافیت و کاهش خطا کمک کند، نسبت به اجرای سامانههایی که به حذف تدریجی نقش مشاوران املاک منجر میشود، هشدار داد. کیانوش گودرزی با رد این ادعا که مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند، تأکید کرد قیمت ملک حاصل برهمکنش تورم، قیمت زمین، هزینه ساخت، کاهش عرضه، افت قدرت خرید خانوار و ضعف تسهیلات بانکی است. همزمان آمار سال ۱۴۰۴ نشان میدهد ۳۶۸ پروانه کسب صادر و ۸۳۹ پروانه ابطال شده است؛ شکافی که تصویر روشنی از فشار رکود و دشواری فعالیت اقتصادی در این صنف ارائه میکند.
کد خبر: ۲۳۷۶۲۹۷
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۲۲
برنا _ گروه اقتصادی, بررسی میدانی بازار ملک تهران از شمال تا جنوب؛ کاهش قدرت خرید، توقف معاملات و چسبندگی قیمتها، بازار مسکن را در وضعیتی قرار داده که «رکود» لزوماً به معنای «کاهش قیمت» نیست.
کد خبر: ۲۳۷۵۲۴۵
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
برنا _ گروه اقتصادی، بازار مسکن تهران در نقطهای قرار گرفته که افزایش قیمت دیگر تنها مسئله خریداران نیست، کاهش قدرت خرید خانوار، افت ساختوساز، خروج تدریجی سازندگان خرد، افزایش هزینه زمین و ساخت و انتقال بخشی از سرمایههای ساختمانی به شهرهای پیرامونی، شمال کشور و بازارهای جایگزین، ساختار عرضه و تقاضای مسکن را وارد مرحلهای تازه کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۴۸۸۷
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
برنا- گروه اقتصادی: کاهش چشمگیر قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در ماههای اخیر، بیش از آنکه نشانهای از بهبود قدرت خرید خانوارها باشد، بازتاب رکود عمیق بازار مسکن و افت تقاضای مؤثر است. هرچند هزینه خرید اوراق نسبت به پایان سال گذشته حدود ۹۰ میلیون تومان کاهش یافته، اما متقاضیان هنوز برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی باید نزدیک به ۲۰۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق کنند؛ وامی که در بسیاری از مناطق تهران تنها امکان خرید حدود ۸ مترمربع واحد مسکونی را فراهم میکند.
کد خبر: ۲۳۷۲۹۱۳
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
برنا - گروه اقتصادی، بازار اجاره مسکن که در سالهای اخیر به یکی از پرالتهابترین بازارهای کشور تبدیل شده، اکنون با مصوبه جدید دولت وارد مرحله تازهای از نظارت شده است. وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه همه مالکان موظف به اجرای سقف افزایش اجارهبها هستند، اعلام کرده است موجران باید قرارداد سال گذشته را برای تمدید در اختیار مشاوران املاک قرار دهند و افزایش اجاره نیز نباید بیش از ۲۵ درصد باشد.
کد خبر: ۲۳۷۲۶۱۴
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۱۰
برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن تهران در فاصله مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵ یکی از سنگینترین دورههای افزایش قیمت خود را تجربه کرده است. بررسی قیمت آپارتمان در ۲۲ محله منتخب پایتخت نشان میدهد نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از ۱۰ میلیون تومان به ۵۶ میلیون تومان رسیده و رشدی تا ۴۶۰ درصد را به ثبت رسانده است. این جهش قیمتی تنها به محلههای شمال شهر محدود نمانده و بخش قابل توجهی از مناطق مصرفی و جنوبی تهران را نیز دربر گرفته؛ موضوعی که از نگاه کارشناسان، زنگ خطر تشدید شکاف میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را به صدا درآورده است.
کد خبر: ۲۳۷۲۰۴۳
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
برنا- گروه اقتصادی: افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن از سوی بانک مرکزی به ۸۵۰ میلیون تومان، بار دیگر بحث توان خرید خانوارها، هزینه واقعی ساخت مسکن و نقش نظام بانکی در حل بحران مسکن را به صدر اخبار اقتصادی بازگرداند. کارشناسان معتقدند هرچند این تصمیم میتواند بخشی از فشار مالی متقاضیان را کاهش دهد، اما با توجه به رشد هزینه ساخت، تورم مصالح ساختمانی و افزایش قیمت زمین، این رقم همچنان فاصله قابلتوجهی با هزینه واقعی ساخت یک واحد مسکونی دارد.
کد خبر: ۲۳۷۱۵۷۳
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۰۷
برنا - گروه اقتصادی : سکن که در اردیبهشتماه پربازدهترین بازار ایران بود، در تیرماه با رشد تنها ۰.۸ درصدی به کمبازدهترین بازار دارایی تبدیل شد؛ تغییری که کارشناسان آن را نتیجه مستقیم افزایش ریسکهای جنگ، افت معاملات و خروج سرمایه از بازار ملک میدانند.
کد خبر: ۲۳۷۰۳۵۹
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
برنا - گروه اقتصاد: در حالی که شاخصهای تورم مسکن در سال ۱۴۰۵ نشاندهنده شکافی عمیق میان درآمد متغیر خانوادهها و قیمتهای صعودی اجارهبهاست، دولت با اجرای مرحله دوم طرح «مسکن استیجاری زوجهای جوان» در استانهای البرز، گیلان و خراسان جنوبی، درصدد ایجاد یک ضربهگیر اجتماعی است. اما در پسِ این طرح، تضادهای آماری نهفته است.
کد خبر: ۲۳۶۹۹۹۸
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن ایران پس از پایان جنگ ۴۰ روزه برخلاف انتظار بسیاری از فعالان اقتصادی وارد فاز افزایش قیمت شد؛ رشدی که نه با رونق معاملات همراه بود و نه قدرت خرید خانوارها را تقویت کرد. بررسی روند بازار نشان میدهد افزایش قیمت در شرایط رکود، بیش از آنکه ناشی از تقاضای مصرفی باشد، حاصل انباشت تورم، ورود سرمایههای سرگردان، رشد هزینه ساخت و تداوم بنگاهداری بانکهاست.
کد خبر: ۲۳۶۹۳۸۲
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن ایران در یکی از دشوارترین دورههای خود قرار دارد. از یک سو، رشد قیمت مسکن طی سالهای اخیر فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه خرید خانه را به شکل محسوسی افزایش داده و از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید باعث افت معاملات مصرفی شده است. در چنین شرایطی، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و اختلاف قابل توجه نرخ سود اوراق تسهیلات با سایر اوراق بازار سرمایه، بار دیگر موضوع تأمین مالی بخش مسکن را به یکی از مهمترین مباحث اقتصادی تبدیل کرده است.
کد خبر: ۲۳۶۶۶۶۱
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
برنا - گروه اقتصادی: با وجود آنکه ایران یکی از بزرگترین تولیدکنندگان مصالح ساختمانی در منطقه محسوب میشود و در حوزههایی مانند سیمان، فولاد، کاشی، سرامیک و سنگ ساختمانی حتی ظرفیت صادراتی دارد، اما بازار مسکن طی سالهای اخیر با یک تناقض جدی مواجه شده است؛ کشوری که بخش مهمی از نهادههای ساختمانی را در داخل تولید میکند، همچنان با افزایش شدید هزینه ساخت خانه روبهرو است. بررسی روند هزینههای ساخت از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵ نشان میدهد جهش قیمت مسکن تنها به رشد قیمت زمین محدود نمیشود و افزایش هزینه تولید، تامین مالی، دستمزد، عوارض شهری، بروکراسی اداری و کاهش بهرهوری به عواملی تبدیل شدهاند که قیمت تمامشده هر مترمربع ساختمان را چند برابر کردهاند.
کد خبر: ۲۳۶۵۰۷۷
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۲۲
در گفتوگو با برنا عنوان شد:
بازار مسکن در دوراهی توافق و تنش/ ریزمتراژها اولین مقصد خریداران
برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن ایران در شرایطی میان رکود معاملاتی، تورم هزینههای ساخت و انتظار برای تحولات سیاسی قرار گرفته است. یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی معتقد است حتی در صورت دستیابی به توافق جامع، کاهش شدید قیمت مسکن دور از انتظار است و اثر اصلی تغییرات سیاسی باید در افزایش قدرت خرید، فعال شدن معاملات مصرفی و بازگشت تدریجی سرمایهگذاران به بازار دیده شود. در مقابل، تشدید تنشها میتواند به افزایش قیمتهای اسمی، کاهش عرضه و عمیقتر شدن رکود معاملاتی منجر شود
کد خبر: ۲۳۶۴۳۹۳
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۲۱
در گفتوگو با برنا اعلام شد:
تله «رکود تورمی» در بازار مسکن
برنا - گروه اقتصادی :بازار مسکن ایران در وضعیت متناقض و پیچیدهای قرار گرفته است؛ جایی که افزایش قیمتهای پیشنهادی در آگهیها با کاهش شدید حجم معاملات در دنیای واقعی همراه شده است. این پدیده که به «رکود تورمی» معروف است، ریشه در رشد بیرویه هزینههای ساخت (بالغ بر ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع در واحدهای متوسط) و کاهش شدید قدرت خرید خانوارها دارد. در این میان، تلاقی هزینههای تولید، انتظارات تورمی و محدودیتهای مالی، خروجیهای پیشبینیپذیری را برای خریداران و سازندگان ایجاد کرده است.
کد خبر: ۲۳۶۴۳۰۵
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۲۰
برنا - گروه اقتصادی: بازار اجاره مسکن تهران در حال تجربه یک تغییر جدی در الگوی تقاضاست کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوارهای تکنفره و دشوارتر شدن شرایط اقتصادی برای زوجهای جوان، بسیاری از مستأجران را از واحدهای متوسط به سمت آپارتمانهای زیر ۴۰ مترمربع سوق داده است.
کد خبر: ۲۳۶۳۸۰۹
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۱۹
برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن تهران در حالی پنجمین سال متوالی رشد قیمت را پشت سر میگذارد که بررسی روند تغییرات از سال ۱۴۰۰ تا خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد آهنگ افزایش قیمت در همه مناطق یکسان نبوده است. تازهترین دادهها حاکی از آن است که مناطق شمالی و شمالغربی تهران با جذب سرمایه و محدودیت عرضه، بیشترین رشد قیمت را تجربه کردهاند، اما مناطق جنوبی به دلیل افت قدرت خرید و رکود معاملات، با وجود افزایش قیمت، رشد بسیار کمتری را ثبت کردهاند؛ اتفاقی که شکاف قیمتی میان شمال و جنوب پایتخت را به بالاترین سطح سالهای اخیر رسانده است.
کد خبر: ۲۳۶۲۶۲۱
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۱۵
برنا - گروه اقتصادی: بازار اجاره مسکن ایران در حالی با سیاست سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها وارد مرحله تازهای شده که تجربه کشورهای مختلف نشان میدهد کنترل دستوری قیمت، بدون افزایش عرضه، لزوماً به کاهش فشار بر مستأجران منجر نمیشود. مقایسه آمارهای ایران و آرژانتین نشان میدهد اگرچه دو کشور از نظر ساختار اقتصادی تفاوتهای اساسی دارند، اما هر دو با تورم بالا، کاهش قدرت خرید و کمبود عرضه مسکن روبهرو بودهاند؛ شرایطی که بسیاری از کارشناسان آن را ریشه اصلی بحران اجاره میدانند.
کد خبر: ۲۳۶۲۰۶۹
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
برنا - گروه اقتصادی: پس از ماهها انتقاد نسبت به نقش آگهیهای اینترنتی در افزایش انتظارات تورمی و جهش قیمتهای پیشنهادی مسکن، وزارت راه و شهرسازی از اجرای طرح «اصالتسنجی آگهیهای ملکی» خبر داده است؛ اقدامی که به اعتقاد کارشناسان و فعالان بازار، اگرچه میتواند از انتشار فایلهای صوری و قیمتسازی جلوگیری کند، اما بهتنهایی درمان رکود تورمی بازار مسکن نخواهد بود و بدون کنترل تورم، افزایش عرضه و نظارت مستمر، اثر آن محدود خواهد ماند.
کد خبر: ۲۳۶۱۶۳۰
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۱۳
برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن تهران بار دیگر مرزهای قیمتی را جابهجا کرد؛ تازهترین فایلهای عرضهشده در مناطق یک تا سه پایتخت نشان میدهد قیمت برخی آپارتمانهای فوقلوکس به بیش از ۲ هزار و ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است. بررسیها حاکی از آن است که ارزش این واحدها نهتنها از بودجه عمرانی بسیاری از شهرهای کشور بیشتر است، بلکه با قیمت املاک فوقلوکس در موناکو، لندن، نیویورک و هنگکنگ نیز قابل مقایسه شده است. کارشناسان هشدار میدهند این رکوردهای قیمتی بیش از آنکه نشانه رونق بازار باشد، بازتابی از تورم مزمن، کاهش ارزش پول ملی و تبدیل مسکن به مهمترین پناهگاه سرمایه در اقتصاد ایران است.
کد خبر: ۲۳۶۱۵۲۵
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۱۲
برنا – گروه اقتصادی: فرو ریختن صدها ساختمان در زلزله اخیر ونزوئلا، بار دیگر یک واقعیت انکارناپذیر را آشکار کرد، در بسیاری از زلزلهها، آنچه جان انسانها را میگیرد، نه شدت زمینلرزه بلکه کیفیت پایین ساختوساز، فرسودگی بناها و ضعف نظارت بر اجرای مقررات ساختمانی است. ایران نیز با قرار گرفتن بر روی کمربند آلپ-هیمالیا و وجود میلیونها واحد مسکونی در بافتهای فرسوده، با چالشی روبهرو است که کارشناسان آن را «بحران خاموش ایمنی ساختمانها» مینامند؛ بحرانی که در صورت وقوع یک زلزله بزرگ، میتواند خسارتهای اقتصادی و انسانی بیسابقهای به کشور تحمیل کند.
کد خبر: ۲۳۶۱۳۸۷
تاریخ انتشار: ۱۴۰۵/۰۴/۱۲
پیشنهاد سردبیر
پرونده ویژه
تبلیغات متنی